По данным исследования компаний MR Group
и «БЕСТ-Новострой», введение социальной нормы на потребление
коммунальных ресурсов практически уравняет расходы владельцев квартир и
апартаментов. Уже с 2014 года правительство РФ намерено ввести
социальную норму потребления электроэнергии населением, сверх которой
жителям придется платить повышенную ставку. Впоследствии похожая норма
затронет и расходы на потребление воды. Поскольку апартаменты де-юре не
являются жилым фондом, подобные изменения их не коснутся.
По
предварительным данным, в Москве норма составит 60 кВт, для
среднестатистической семьи москвичей норматив будет составлять 130 кВт.
Это количество энергии будет оплачиваться по стандартному тарифу, а
потребленное сверх нормы – по повышенному. Однако среднее количество
потребляемой электроэнергии на одну семью москвичей с маленьким ребенком
– не меньше 200 кВт, учитывая, что абсолютное большинство пользуется
бытовой техникой: холодильником, который потребляет до 30% от всех
расходов электроэнергии, стиральной машиной, микроволновой печью,
электрочайником и т.д.
Таким образом, почти 40% потребляемой энергии владельцы квартир будут оплачивать по более высокому тарифу.
В
то же время владельцы апартаментов платят за электроэнергию всего на
22% дороже, чем те, кто проживает в квартирах. Например, в жилом
комплексе «Фили Град» покупатели квартир до введения соцнорм будут
расходовать на оплату ЖКУ около 1850 рублей в месяц, а после введения
норматива – около 2045 рублей, в то время как собственники апартаментов –
около 2236 рублей ежемесячно.Таким образом, введение социальной нормы
существенно сокращает разницу в оплате содержания апартаментов и
квартир. Стоит принять во внимание тот факт, что в будущем
правительством могут быть введены аналогичные нормы на потребление
других коммунальных ресурсов – в первую очередь, воды. В этом случае
квартиры и апартаменты практически сравняются в затратах на
эксплуатацию.
«Тарифы ЖКХ для
населения в последние годы повышаются регулярно. В 2012 году тарифы
выросли дважды – в июле и в сентябре. Это связано с тем, что государство
намерено постепенно отказаться от субсидирования данных расходов
населению. В то время как владельцы апартаментов уже сейчас оплачивают
коммунальные расходы по 100% тарифу, без субсидий. Именно поэтому
разница в содержании квартир и апартаментов в будущем станет
несущественной», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета
директоров компании «БЕСТ-Новострой».
«Апартаменты
комфорт-класса постепенно становятся привычным явлением для столичного
рынка. Если раньше существовал целый ряд предубеждений по поводу этого
формата, то сейчас он постепенно сходит на нет. В таких комплексах уже
сейчас можно оформить регистрацию на 5 лет с последующим продлением, а в
проектах «Фили Град» и «Водный» – привлечь для покупки апартаментов
ипотеку и жить в комплексе со всей необходимой инфраструктурой и в пешей
доступности от метро. При этом эксплуатационные расходы здесь будут
сравнимы с обычными квартирами, а введение социальных норм по
потреблению практически сотрет разницу между двумя форматами жилья», –
говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.
Алевтина Максимова, БЕСТ-Новострой