Чтобы не попасть «на деньги», не
«прогореть» на продаже или сдаче в наем своей квартиры, вложить деньги в
реальные, а не виртуальные квадратные метры, следует ознакомиться хотя бы с
самыми распространенными мошенническими схемами.
1. Кабальный договор. Вот примерный
план действий мошенников. В небольшое агентство недвижимости, предлагающее свои
услуги по невысоким расценкам, обращается человек, желающий продать квартиру в Киеве. Доброжелательные сотрудники,
проникаются ситуацией и дают обещание найти покупателя как можно быстрее.
Нередко мошенники применяют различные методы воздействия на психику. В конечном
итоге с продавцом заключается договор, и ему начинают предлагаться различные
варианты, но, мягко говоря, не те, что ему нужны. Потеряв терпение, продавец
решает расторгнуть договор, но не тут-то было. Сотрудники указывают на пункт,
по которому продавец не может предпринимать действия по продаже квартиры без
участия данной фирмы какой-то определенный срок. Может иметь место и пункт о
выплате компенсации, в размере от 0,5% от продажи недвижимости, в
случае, если договор расторгнут досрочно.
2. Продавцы воздуха. Всем известна
продажа риелторами баз данных собственников жилья. Как правило, 50% адресов не
существует, а остальные - уже давно проданы или сданы.
3. «Утром - деньги,
вечером - стулья». Бывают случаи, когда неопытный риелтор отдает задаток
покупателя продавцу. После этого сделка просто срывается, а на требования
покупателя вернуть деньги, риелтор может только развести руками. Опытные агенты
хранят задаток до окончания сделки.
4. Квартира с жильцом. Покупая
квартиру, вы можете и не подозревать, что у нее уже есть владелец или, временно
выписанный, жилец. Поэтому, перед тем, как пожать руку продавцу, отправьтесь в
жилищно-коммунальное управление и убедитесь в отсутствии людей, временно снятых
с регистрационного учета.
5. Двойная продажа.
Продавцы-мошенники подготавливают 2 пакета правоустанавливающих документов.
После чего в один и тот же день организуется 2 сделки: у нотариуса и в БТИ. В
итоге, сделка будет не действительной, так как пакеты документов друг другу не
соответствуют, потому что были подменены второй сделкой в БТИ.
6. «Свои люди - сочтемся». Мошенники
могут иметь широкий круг знакомств в различных организациях, так называемых,
своих людей, с которыми они могут договориться. Наиболее распространенный
вариант - подставной нотариус.
7. «Я не я, и квартира не моя».
Очень экзотическая схема мошенничества. Для ее проведения необходим ряд
условий: неприватизированное имущество, длительно отсутствующий хозяин,
например, часто уезжающий в командировки и оставленный в квартире паспорт.
Мошенники могут приватизировать, а за тем продать эту квартиру.
Если вы не желаете попасться на
уловки мошенников, хотите продать или сдать в аренду квартиру в Киеве без риска, то
поместите объявление на emarket.ua. Из числа претендентов на вашу недвижимость,
вы сможете выбрать добропорядочных и добросовестных людей.
