Специалисты "Прораб Днепропетровщины" составили рейтинг арендных афер и правил борьбы с ними.
Самый-самый известный вид лжи на рынке аренды – публикация объявлений, содержащих недостоверную информацию. Как правило, арендаторов привлекают дивно невысокими ценами конторы, которые за маленькую оплату сулят дать контакты владельцев. Чаще всего как оказалось, что жилплощади элементарно не существует. В лучшем случае за объявлением прячется предмет с значимым подвохом, к примеру, квартирка выставлена на реализацию и сдается пока суд да дело, либо в ней потребуется ремонт.
Арендаторам, находящимся в процессе розыска жилища, специалисты рекомендуют ознакомиться с действующими ставками аренды на жилплощади в интересующем районе. Еще принципиально держать в голове, что риэлторские агентства взыскивают комиссию лишь по факту совершения сделки.
Еще 1 известная методика афер – субаренда сходу нескольким съемщикам. Злодей снимает жилплощадь, чаще всего эконом. класса, и предлагает ее в аренду по заниженной стоимости, выдавая себя за владельца с помощью фальшивых документов. Клиент вносит оплату за месяц проживания либо залоговую цену, а «ненастоящий» собственник просит некоторое количество дней отсрочки. Результат явен: некоторое количество облапошеных семей у закрытых дверей жилплощади и недоумевающий настоящий обладатель жилья.
Чтоб не стать жертвой схожей схемы, нужно проверить бумаги, указывающие право собственности на жилплощадь. Обладатель должен представить оригинал паспорта и документов на жилплощадь, никаких копий либо ламинированных бумаг существовать не должно.
Имеются случаи, когда один из собственников жилплощади, находящейся в долевой собственности, сдает ее в аренду в отсутствии согласия других собственников. В результате собственник, кой не выдавал согласия на сдачу жилплощади в аренду, элементарно выгоняет арендатора. Бывает, что схожий вид афер преобразуется в своего рода «домашний» бизнес, когда недобросовестные владельцы жилплощади пребывают в сговоре.
При заключении контракта аренды на жилплощадь в долевой собственности специалисты рекомендуют спрашивать письменное согласие от всех владельцев на сдачу жилища.
Четвертый вид афер - сделка с жилплощадью, находящейся в городской собственности. Жулик передает в аренду жилище в отсутствии согласия людей, которые там зарегистрированы. В результате сделка признается недействительной, так как сдавать государственную жилплощадь имеет право лишь человек, кой в ней зарегистрирован и заключил договор социального найма.
Ежели квартирка располагаться в городской собственности, то нужно заключать контракт поднайма и требовать арендодателя представить оригинал договора соцнайма, а еще письменное согласие на сдачу жилплощади в аренду от всех зарегистрированных жителей.
Среди способов арендного мошенничества встречается преждевременное выселение арендатора из жилплощади за недовыполнение самых необычных пожеланий владельца. При этом залоговая цена, а иногда и месячная арендная плата не возвращаются.
Чтоб избежать схожей проблемы, специалисты рекомендуют нанимателям тщательно прописывать в уговоре аренды распорядок досрочного прекращения арендных взаимоотношений и штрафные санкции, накладываемые на организатора расторжения контракта.
