10:10

Складской кризис после ударов: Украина потеряла больше миллиона квадратных метров логистических площадей

Война нанесла серьезный удар не только по промышленности и энергетике Украины, но и по коммерческой недвижимости. Одним из наиболее пострадавших сегментов стали складские комплексы — важнейшая часть экономики, от которой зависит работа магазинов, производителей, импортеров и транспортных компаний.

По оценкам специалистов рынка недвижимости, Киев и Киевская область потеряли значительную часть современных складских площадей. Разрушение логистических комплексов привело к дефициту помещений, росту стоимости аренды и необходимости полностью перестраивать подход к хранению товаров.

Какие масштабы разрушений получили склады Киева и области

Киевский регион до войны был главным логистическим центром страны. Именно здесь находилась большая часть современных складов классов А и В, которые обслуживали торговые сети, интернет-магазины, производителей и международные компании.

После начала полномасштабного вторжения часть объектов была полностью уничтожена, другие получили серьезные повреждения. По данным участников рынка, к концу 2025 года около 340 тысяч квадратных метров складских площадей классов А и В в Киеве были разрушены или существенно повреждены.

Другие оценки указывают, что с начала войны только в Киевском регионе было уничтожено около 500 тысяч квадратных метров складской недвижимости. 

Почему именно склады стали одной из главных целей ударов

Складская инфраструктура является критически важной частью экономики. Через логистические центры проходят миллионы тонн товаров:

• продукты питания;
• строительные материалы;
• медицинские товары;
• оборудование для предприятий;
• товары для розничной торговли.

После разрушения крупных комплексов компании были вынуждены искать новые помещения, переносить запасы в другие регионы или строить временные решения.

Дефицит складов ударил по бизнесу

До войны Киевская область считалась главным складским хабом Украины. Здесь располагались крупные логистические парки рядом с основными транспортными направлениями.

После разрушений предложение резко сократилось. При этом спрос со стороны бизнеса сохранился, а в некоторых направлениях даже вырос.

Складская недвижимость станет одним из главных направлений восстановления

После завершения войны Украине потребуется масштабное восстановление коммерческой инфраструктуры. И складские комплексы будут среди объектов, которые необходимо будет восстанавливать в первую очередь.

Без современных логистических центров невозможно полноценное восстановление промышленности, торговли и экспорта.

Эксперты считают, что после стабилизации ситуации рынок складской недвижимости может получить новый этап развития: появятся современные комплексы с большей безопасностью, автономным энергоснабжением и новыми стандартами строительства.

Какими будут склады будущего

Восстановление, скорее всего, будет идти уже по новым правилам. Бизнес будет требовать от складов большей устойчивости.

• автономные системы питания;
• резервные источники энергии;
• современные системы пожарной безопасности;
• укрытия и усиленные конструкции;
• автоматизация хранения и обработки товаров.

Что это означает для строительной отрасли

Разрушение складской инфраструктуры создает огромный будущий спрос на строительство новых объектов.

Потребуются:

• проектирование новых логистических центров;
• строительство промышленных зданий;
• монтаж инженерных систем;
• производство строительных материалов;
• развитие транспортной инфраструктуры.

Фактически восстановление складского рынка станет одним из больших строительных проектов послевоенного периода.

Вывод

Война показала, насколько важной является обычная на первый взгляд складская недвижимость. За стенами логистических комплексов находится работа тысяч компаний и стабильность всей экономики.

Украине предстоит не просто восстановить уничтоженные площади, а создать новую современную систему хранения и логистики, которая будет отвечать требованиям будущего.