С конца 2015 года дорожают практически все строительные материалы, растет цена на базовые комплектующие для строительства, не говоря уже о тех элементах, которые испытали на себе влияние импортозамещения. В таких условиях актуально обратить внимание на реальную строительную себестоимость активных проектов. В связи с этим специалисты компании «Миэль-Новостройки» оценили размер сметной стоимости строительства объектов на первичном рынке жилья Москвы.
Под строительной себестоимостью понимается структура затрат только непосредственно на строительно-монтажные работы и расходы по сводно-сметным расчетам (материалам). Инвестиционная же себестоимость – это полная себестоимость для застройщика с учетом всех существующих обременений, в том числе стоимости покупки (аренды) земельного участка, всех сетей коммуникаций, согласований документации и прочего.
Для анализа использовались крупные проекты внутри МКАД комфорт- и бизнес-класса, продажи квартир в которых ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214, а договоры ЖСК в расчет не принимались. Расчетные данные использовались из проектных деклараций застройщиков об ориентировочной сметной стоимости строительства предполагаемого объекта недвижимости. И, исходя из допусков, принятых в сметном деле, отклонение реальной стоимости от ориентировочной может составлять до ±10%.
Анализ показал, что средняя строительная себестоимость проекта в комфорт-классе составляет 60,3 тыс. руб. за кв.м, при этом она колеблется от 39,7 тыс. кв.м в проекте «Золотая звезда» до 93,8 тыс. кв.м в жилом комплексе «Маршала Захарова, 7». В целом можно сделать заключение, что большинство проектов в данном классе имеют строительную себестоимость в диапазоне от 40 до 65 тыс. руб. за кв.м.
Для проектов бизнес-класса средняя строительная себестоимость проектов составляет 76,6 тыс. руб. за кв.м, причем разброс в разных проектах очень широк. Наиболее дешево в строительстве обходится квадратный метр в проекте «Сердце Столицы» от застройщика ГК «Донстрой» – его цена всего 17 тыс. руб. за кв.м. Во многом это обусловлено величиной проекта – вся общая площадь реализуемого комплекса составляет более 550 тыс. кв.м недвижимости. Одним из наиболее высоких по стоимости квадратного метра – ЖК «Байконур» (порядка 135,6 тыс. руб. за кв.м).
«Суммарная сметная стоимость строительства московских проектов составляет более 595 млрд рублей. Это значение сопоставимо с расходной частью бюджета сразу нескольких крупнейших областей-субъектов Российской Федерации, например, республики Татарстан, Калужской, Самарской и Ленинградской областей вместе взятых. Или, например, данное значение сопоставимо с расходной частью бюджета города Санкт-Петербург, которая на 2016 год составляет порядка 518 млрд руб.», – подводит итог генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
