Главная » 2018»Февраль»27 » Снижение ипотеки до 9,5% расширило возможности заемщиков
11:16
Снижение ипотеки до 9,5% расширило возможности заемщиков
Средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,5%: именно такие условия доступны заемщикам, приобретающим квартиры в новостройках в рамках стандартных кредитных программ. Если застройщик предлагает коммерческое субсидирование, то в таком случае можно будет воспользоваться сниженной ставкой и получить заемные средства по ставке от 7,5% на срок до 7 лет.
Появление более выгодной ипотеки позволило заемщикам значительно расширить свои финансовые возможности. Столь привлекательных условий не было даже в самые лучшие годы рынка недвижимости, поэтому и внимание к программам банков пристальное. За счет более оптимальной кредитной нагрузки можно увеличить бюджет покупки или обойтись меньшей суммой затрат при покупке жилья. Сколько экономят заемщики – посчитали в компании «НДВ-Недвижимость».
Рассмотрим в качестве примера квартиру стоимостью 5,5 млн рублей в ЖК «Город». Допустим, покупатель готов внести 2 млн рублей и оформить кредит в размере 3,5 млн рублей на 15 лет. С учетом ставки, составляющей 9,5%, ежемесячный платеж будет равен 36 548 рублям. Однако еще не так давно средняя ставка составляла 12% (здесь мы не берем пиковые значения во время периода турбулентности). В таком случае нашему покупателю пришлось бы вносить по 42 000 рублей в месяц. То есть за 15 лет (без учета досрочного погашения) заемщик заплатил бы на 982 000 рублей больше.
Если покупатель готов вносить по 42 000 рублей в месяц, то в таком случае снижение ставок по ипотеке позволит увеличить бюджет покупки и рассмотреть более просторный вариант жилья. В рамках указанных параметров (2 млн рублей в качестве первоначального взноса, 15 лет выплат, ставка под 9,5%) заемщик может повысить сумму кредита до 4 млн рублей и купить квартиру за 6 млн рублей.
Правительство РФ утвердило правила выдачи субсидированной ипотеки семьям при рождении второго или третьего ребенка с 2018 года, при этом один из ведущих игроков уже объявил о приеме заявок на льготные кредиты. Пока существенных колебаний спроса не отмечено, однако, как отмечают в «НДВ-Недвижимость», данная тенденция будет развиваться по нарастающей по мере возможности охватить новых заемщиков.
Согласно подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», с помощью военной ипотеки можно приобрести первичную недвижимость стоимостью до 3,7 млн рублей, в том числе без использования личных средств.
Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», средний размер скидок в самом доступном сегменте вторичного рынка составляет от 0,1 до 0,3 млн рублей. Однако покупатели зачастую ориентируются на больший размер выгоды и торгуются от 0,2 до 1 млн рублей.
Согласно данным компании «НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», около 7% ипотечных покупателей перепродают жилье к моменту окончания строительства. Причин этому несколько: если одни заемщики рассчитывают на выгоду, то другие отказываются от квартиры в силу изменившихся обстоятельств. Так как стоимость квадратного метра в новостройке растет, наилучшим вариантом становится заключение договора переуступки.
Долг превыше всего: риэлторы ожидают снижения количества просмотров и показов жилья в день выборов. Как отмечают в компании «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», собственники недвижимости на вторичном рынке готовы взять небольшой тайм-аут и снять квартиры с продажи до 18 марта.
К такому выводу пришли аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». Если в 2014 году средняя площадь квартиры массового сегмента и бизнес-класса (без учёта премиальных лотов), приобретённой на первичном рынке, составляла 70,2 кв. м, то в 1 квартале 2019 года на 18,8% меньше – только 57 кв. м.
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегодня на рынке столичного региона более чем в 76% новостроек предлагается услуга trade in, которая все большей популярностью пользуется среди клиентов. Если в 2014 году доля реализации квартир по программе взаимозачета занимала 5-7% от общего объема продаж девелоперов, то в 2019 году этот показатель вырос до 15-20% в зависимости от проекта.
Специально к «Татьяниному дню» эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки по своим объектам за 2020 год и выяснили, что самыми активными покупателями квартир в новостройках были представительницы прекрасного пола (52%), среди которых Татьян оказалось около – 5%.
Средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,5%: именно такие условия доступны заемщикам, приобретающим квартиры в новостройках в рамках стандартных кредитных программ. Если застройщик предлагает коммерческое субсидирование, то в таком случае можно будет воспользоваться сниженной ставкой и получить заемные средства по ставке от 7,5% на срок до 7 лет.
Правительство РФ утвердило правила выдачи субсидированной ипотеки семьям при рождении второго или третьего ребенка с 2018 года, при этом один из ведущих игроков уже объявил о приеме заявок на льготные кредиты. Пока существенных колебаний спроса не отмечено, однако, как отмечают в «НДВ-Недвижимость», данная тенденция будет развиваться по нарастающей по мере возможности охватить новых заемщиков.
Согласно подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», с помощью военной ипотеки можно приобрести первичную недвижимость стоимостью до 3,7 млн рублей, в том числе без использования личных средств.
Согласно данным компании «НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», около 7% ипотечных покупателей перепродают жилье к моменту окончания строительства. Причин этому несколько: если одни заемщики рассчитывают на выгоду, то другие отказываются от квартиры в силу изменившихся обстоятельств. Так как стоимость квадратного метра в новостройке растет, наилучшим вариантом становится заключение договора переуступки.
Долг превыше всего: риэлторы ожидают снижения количества просмотров и показов жилья в день выборов. Как отмечают в компании «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», собственники недвижимости на вторичном рынке готовы взять небольшой тайм-аут и снять квартиры с продажи до 18 марта.
К такому выводу пришли аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». Если в 2014 году средняя площадь квартиры массового сегмента и бизнес-класса (без учёта премиальных лотов), приобретённой на первичном рынке, составляла 70,2 кв. м, то в 1 квартале 2019 года на 18,8% меньше – только 57 кв. м.
Специально к «Татьяниному дню» эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки по своим объектам за 2020 год и выяснили, что самыми активными покупателями квартир в новостройках были представительницы прекрасного пола (52%), среди которых Татьян оказалось около – 5%.