Главная » 2015»Июнь»10 » Собственники объектов в три раза чаще стали заказывать анализ эффективности арендной политики
17:32
Собственники объектов в три раза чаще стали заказывать анализ эффективности арендной политики
Специалисты компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» отметили существенное увеличение интереса к оценке эффективности арендной политики за последний год. В связи с нестабильной ситуацией в экономике и скачками курсов валют, у собственников пропало понимание рынка арендных ставок в текущих условиях. Зачастую стало необходимо получение независимого профессионального мнения. В связи с этим «Миэль-Коммерческая недвижимость» предоставляет обновленную услугу аналитического исследования, которая теперь включает не только привычное стратегическое консультирование, но и более востребованную на сегодняшний день оценку эффективности арендной политики, а также проведение экспертного анализа объекта.
Услуги департамента оценки и консалтинга компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» включают широкий перечень исследований. Рынком традиционно востребованы анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта, оценка рыночной стоимости (с предварительным финансовым анализом), оценка экономической эффективности проекта. Наряду с ними все более популярным становится анализ эффективности арендной политики, который собственники стали заказывать в три раза чаще.
«Подобные исследования мы проводим по объектам различного назначения. Сейчас у нас в работе комплекс административных зданий, расположенных в Юго-Восточном округе. В процессе анализа определяется «классность» здания, сильные и слабые стороны объекта, проводится анализ соответствующего сегмента рынка, подбираются объекты-аналоги. По итогам комплексной оценки формируется отчет по исследуемому объекту», – рассказывает Никита Азаков, директор департамента оценки и консалтинга компании «Миэль-Коммерческая недвижимость».
Никита Азаков отмечает, что зачастую перед собственниками стоит вопрос эффективности работы менеджеров по аренде, которая напрямую влияет на доходность объекта. Поэтому собственнику необходимо независимое и квалифицированное мнение специалиста о том, насколько эффективно работает его объект в конкретной рыночной ситуации, а соответственно, и менеджеры по аренде. Особенно востребована данная услуга к концу года, когда происходит подведение итогов и планирование деятельности на следующий период.
Покупка нежилого помещения с действующим арендатором – востребованный инвестиционный продукт на рынке коммерческой недвижимости и надежный способ получения стабильного дохода, который, в свою очередь, зависит от суммы вложений. Здесь действует правило: чем ниже объем инвестиций, тем меньше доходность и больше срок окупаемости.
Готовый арендный бизнес всегда был востребованным продуктом на инвестиционном рынке торговой недвижимости. Даже в кризис помещения с действующими арендаторами, имеющими длинные договоры аренды (7-10 лет), продаются с минимальным торгом, в отличие от пустых торговых площадей.
Среди арендаторов квартир в Московском регионе преобладают жители других регионов РФ, треть из них составляют представители стран ближнего зарубежья. Минимальная доля приходится на москвичей и иностранцев.
"НДВ-Недвижимость" взяла на реализацию БЦ "Гранд Сетунь плаза"Компания «НДВ-Недвижимость» пополнила ассортимент предложений по коммерческой недвижимости. В продаже появился БЦ «Гранд Сетунь плаза» класса «В+». Объект общейплощадью свыше 70 000 м2 расположен в районе с высокой деловой активностью, в шаговой доступности от метро Молодежная.
Гонконг признан городом с самой дорогой арендой торговой недвижимости, Москва - на девятом местеГонконг признан рынком с самыми
высокими ставками аренды в торговой недвижимости, говорится в
исследовании международной консалтинговой компании в области
недвижимости CBRE Group, Inc. (CBRE). Гонконг занял
прочно первое место, обогнав по показателю средних ставок аренды
торговой недвижимости в долларах США за квадратный фут в год такие
города, как Лондон, занявший пятое место, - более чем в четыре раза и
австралийский Брисбен, находящийся на 10 месте, - более чем в семь раз.