Перспективы роста российского рынка ипотечного кредитования будут зависеть от мер, которые предпримут власти России по субсидированию ипотечных ставок, и дальнейшей политики по снижению ключевой ставки ЦБ РФ, говорится в обзоре международного рейтингового агентства Fitch.  

Правительство РФ 13 марта одобрило введение в РФ льготного ипотечного кредитования по ставке не выше 13%. Позже в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 14% власти РФ решили снизить ставку льготной ипотеки с 13% до 12%.

"При этом ипотечные кредиты по несубсидированной ставке для большинства заемщиков являются недоступными", - отмечается в сообщении агентства.

По мнению аналитиков Fitch, обесценение рубля будет иметь лишь ограниченное влияние на крупных кредиторов и в большей степени скажется на положении более мелких банков. Аналитики агентства полагают, что при поддержке рынка ипотечного кредитования путем субсидирования процентных ставок "государственные банки, скорее всего, будут основными поставщиками в рамках этой программы", сообщает РИА Недвижимость.

Как отмечается в сообщении, сложно предположить, будет ли на ипотечном рынке РФ наблюдаться рост после 2015 года, так как "не ясно, сможет ли ЦБ РФ понизить ставку достаточно быстро и будет ли правительство готово продлить программу субсидирования ипотечных ставок".

Кабмин снизил субсидируемую ставку ипотеки до 12%. В рамках антикризисных мер правительство возместит кредитным организациям недополученные средства при предоставлении гражданам займов по льготным условиям. По мнению экспертов, это поможет сдержать падение кубанского рынка недвижимости.

На сайте кабмина опубликовали подписанное Дмитрием Медведевым, премьер-министром РФ, постановление, которое снижает процентную ставку по ипотечным кредитам до 12% годовых.

«Принятое решение позволит гражданам получать жилищные (ипотечные) кредиты (займы) при приобретении жилья на первичном рынке по льготной ставке и сохранить величину субсидии для кредитных организаций и Агентства на ранее определённых условиях.» - говорится в пояснении на сайте кабмина.

Льготная ставка по ипотеке снижена до 12%, так как она определялась с учетом ключевой ставки ЦБ, которая с 16 марта снизилась с 15 до 14%.

Государство субсидирует ипотеку

14 марта стало известно, что правительство планирует субсидировать ипотеку и снизить процентную ставку по льготным кредитам до 13%. Субсидирование ипотечного кредитования и снижение ключевой ставки станут двумя факторами, которые поддержут сектор недвижимости.

По оценкам ГК FOREX CLUB, до 50% сделок на рынке недвижимости совершается по ипотеке, поэтому рост ставок повлияет на рынок первичного жилья. По мнению аналитика группы, Алены Афанасьевой, спасти положение могут только действия со стороны власти и бизнеса.

В ближайшем будущем рынок недвижимости ждет стагнация и снижение спроса на 20-25%, считают эксперты. Сильнее всего просядет сегменты бизнес и комфорт классов,  в наиболее выигрышной ситуации окажутся застройщики, ориентирующиеся на бюджетное жилье.

Застройщики принимают меры, для того, чтобы снизить темпы падения. Уже почти четверть компаний Краснодара предлагают рассрочку. Таким образом девелоперы стараются сдержать падение рынка и компенсировать ставшую дорогой  ипотеку.

Ранее ДГ сообщала, что, по мнению региональных властей, формы господдержки помогут удержать уровень ипотеки на уровне прошлого года, считают региональные власти. Субсидирование кредитов на жилье даст результаты, банк ВТБ 24 только за три дня получил заявки на 1,9 млрд рублей.  В 2015 году край выделит 400 млн рублей на поддержку ипотечного кредитования, планируется привлечь еще 350 млн на помощь рынку. Но по оценкам игроков рынка, его падение может стать значительным.

Справка: По данным исследовательской компании MACON Realty Group на январь 2015 г. совокупная жилая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г. Краснодар составила 4 801 512 кв. м, общее количество квартир - 96 292 ед. В период с 2006 по 2014 г. объем возводимого МЖС в г. Краснодар увеличился в 3,5 раза. Эконом и средний класс приходится 87,8% общего объема возводимого в Краснодаре жилья. Доля эконом класса на начало 2015 г. составила 32,4%. На сегодняшний день в сегменте МЖС г. Краснодар осуществляют свою деятельность более 110 компаний.