Под занавес сессии парламент успел принять некоторое количество принципиально важных законов, касающихся практически всякого из нас. Один из таковых – исправления к уже действующему налогу на недвижимость.
Обновленный закон расширил перечень тех, кто освобождается от налога, ощутимо смягчил условия для тех, кто будет его выплачивать, и – отсрочил саму плату до будущего года.
Напомним, налог был введен с 1 января данного года. Миндоходов разослало около четверти миллиона квитанций на его плату. Более того – в казну успело поступить 8,5 млн грн. В целом же в текущем году министерство намечало собрать в 9 раз больше с 28 млн. жилых объектов по стране (а конкретно столько, по данным этого ведомства, подлежат обложению упомянутым налогом).
Но на днях парламент дал обратный ход и принял государственный законопроект, отменивший уплату налога в данном году. Для чего понадобилось откладывать старт новоиспеченого закона, что в нем поменялось и что делать тем, кто уже успел оплатить налог? Попробуем ответить на данные вопросы с поддержкою профессионалов.
Какой налог платить при реализации недвижимости?
Сообразно мнению Антона ПОДЛУЦКОГО, главного вице-президента Агентства журналистских изучений (АЖИ), вводить налог в данном году технически нереально. Хотя бы потому, что не готов реестр недвижимости.
Напомним, в конце прошлого года БТИ по стране были реорганизованы и передали функции регистрации объектов недвижимости и прав на их новосозданной Гос регистрационной службе. Ведомство начало полновесную работу с 1 января данного года. При этом Госреестр довелось заполнять на ходу, переносить данные с картонных носителей БТИ на электронные носители. Задачка оказалась не из легких.
Еще в январе Инна Завальная, 1-ый зам. головы Гос регистрационной службы, пообещала, что ее ведомство передаст налоговым органам уже имеющуюся в реестре информацию о владельцах недвижимого имущества. Но предупреждала: на момент передачи информация имеет возможность быть неполной, не по всем владельцам, так как перенесение данных – работа тщательная и непростая.
«Основа Госреестра в силу технических – и не лишь технических – обстоятельств еще далеко не полная, – подкрепляет А. Подлуцкий. – А не имея наиболее-наименее полной картины, трудно разговаривать о адекватном обложении налогом недвижимого имущества людей. В данный момент, в связи со сменой министра юстиции, в ведении которого находятся Госреестры, разрешено рассчитывать на то, что служба по заполнению Госреестра прав на недвижимое имущество информацией будет идти более динамично и к началу последующего года можно будет разговаривать о настоящем Госреестре».
Сохранившееся время, по его суждению, нужно посвятить разъяснительной работе с населением. «Налог на недвижимость – одно из обязательств владельца перед обществом, пред государством, – считает 1-ый вице-президент АЖИ. – Однако мы очень медлительно изживаем в себе атавизмы СССР, когда все, не считая сугубо собственного имущества, было государственным».
В собственную очередность, Миндоходов еще позитивно откликнулось на отсрочку обязательной уплаты налога. Таковым образом выигрывается время для подготовки наиболее высококачественного его администрирования, убеждены в министерстве. Это убережет налогоплательщиков от ненужной нервотрепки, а еще сбережет государственные ресурсы.
В то же время перенесение начала сбора данного налога на 2014 год и возвращение уже собранных сумм никак не несет серьезных рисков для сбалансированности местных бюджетов, так как запланированные на нынешний год поступления от налога на недвижимость составляют наименее 0,1% от суммы заработков сводного бюджета.
Когда же налог будет обычным, а формат его расчета – отработанным, его смысл для местных бюджетов станет принципиальным, уверены в ведомстве.
Что улучшили в законе?
– Расширили перечень объектов недвижимости, не облагаемых налогом. В него вошли здания и/либо жилплощади (в том количестве их части), которые принадлежат: малоимущим семьям, родителям деток, а еще конкретно детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (папами). С одной ремаркой: никак не облагается налогом лишь один объект на любую семью либо на всякого малыша.
– При расчете налоговой льготы сняли лимитирования по численности объектов, находящихся в собственности у 1-го человека. Сразу увеличили суммарную площадь недвижимости, за которую не нужно выплачивать налог. Напомним, в бывшей редакции закон предусматривал льготу для жилплощади жилой площадью до 120 кв метров либо для дома, жилая площадь которого не превосходит 250 кв метров. Ежели у человека в собственности было некоторое количество квартир либо домов, либо то и иное, за хоть какой 2-ой предмет недвижимости нужно было выплачивать налог (в том числе и если данный объект по площади сам по себе попадал под налоговую льготу).
Ныне закон дозволяет заполучить льготу при неограниченном количестве домов, квартир либо дач. Налогом не облагаются: 120 кв метров площади в квартире (либо в нескольких квартирах), 250 кв метров площади в доме (либо в нескольких домах). А при наличии нескольких различных объектов (то есть, если у человека имеется дом и квартира, под налоговую льготу попадают 370 кв метров их площади.
– Ввели норму, по которой налоговая льгота не распространяется на хоть какое жилье хоть какой площади, ежели владелец использует его для получения заработка (сдает в аренду, лизинг и пр.).
– Допустили местным властям вводить доп налоговые льготы для религиозных организаций, обладающих недвижимостью.
– Увеличили площадь недвижимости, за которую обладатель будет выплачивать налог по малой ставке. Отправная точка объема налога по-прежнему: малая заработная плата, установленная законодательством на 1 января отчетного (налогового) года. Ежели жилая площадь жилплощади не превосходит 240 кв метров либо дома – 500 кв метров, размер ставки – не более 1% от минимальной зарплаты за каждый кв метр (за минусом налоговой льготы). Для однотипных объектов недвижимости с большей площадью величина ставки – 2,7%. Ежели человек обладает разнотипными объектами (домом и квартирой и суммарная площадь этой недвижимости не превосходит 740 кв метров, он выплачивает 1%. Ежели площадь более, величина ставки – 2,7%.
– Установили правила, позволяющие собственнику жилища, у которого появились вопросы по сумме налога, обращаться в налоговую для сверки данных и перерасчета.
– Обозначили, что владельцы жилища обязаны до 31 декабря сверить полученные от налоговой данные с своей информацией на основании оригиналов документов о льготе собственности.
– Продлили срок подачи декларации для юридических лиц с 1 февраля до 20 февраля.
Как действовать тем, кто уже оплатил?
Как пояснили нам в Миндоходов, волноваться не стоит. Вы сможете получить собственные средства назад. Так возвращать оплаченные средства можно на собственный текущий счет либо путем закрытия денежного обязательства (налогового долга). Не считая того, учитывается вероятность передачи данных средств для оплаты налога на следующий год.
