Плоская кровля потекла, а вместе с ней и деньги собственника. Ведь если вовремя не устранить проблему, за 3–5 лет «с водой уйдет» до 10 % стоимости всего здания. А встречаются такие случаи часто: инструментальные обследования показывают, что даже на новых или свежеотремонтированных битумных покрытиях на каждые 100 м2 приходится минимум одна протечка. Можно ли избежать такого исхода? Да, если исключить три наиболее частые ошибки.
Неочевидная ошибка: излишние старания
Обследовав в ходе шефмонтажа свыше 500 новых и отремонтированных плоских кровель, специалисты FACHMANN выяснили, что до 40 % установленных водоприемных устройств — кровельных воронок — негерметичны и стали «воротами» для проникновения влаги в теплоизоляционный слой. В свою очередь, его переувлажнение ведет к образованию пара при нагреве на солнце, вспучиванию гидроизоляции и ее возможному растрескиванию с потерей изоляционных свойств.
При этом частая причина нарушения работы воронок — излишняя старательность монтажников, которые не соблюдают инструкции.
«Мы неоднократно фиксировали поломки установочных конструкций кровельных воронок там, где, казалось бы, сломать их невозможно, — говорит Гольцев Артем, руководитель по развитию FACHMANN, российского разработчика и производителя кровельных аксессуаров. — Как выяснилось, причиной стали попытки закрепить устройство понадежнее. Для этого монтажники закручивали “барашки” резьбовых шпилек с помощью инструмента — в ход шли даже плоскогубцы. Нам пришлось менять конструкцию так, чтобы перетянуть было физически невозможно: теперь шпильки привариваются к закладной пластине, которая вмонтирована в тело воронки. Усиление болтового соединения с фланцем не дает переусердствовать и предотвращает извлечение шпильки при случайном ударе».
Очевидная ошибка: проблемы с водоотведением
Но не только нарушение монтажа воронки становится причиной разгерметизации кровельного пирога. Неправильный расчет количества водоотводящих элементов и наличие застойных зон, где вода не уходит естественным путем, также ведут к переувлажнению. Нормативный принцип, согласно СП 17.13330.2017, который определяет количество водоотводных элементов на плоской кровле, гласит: одна «сотая» (с монтажным диаметром 100 мм) воронка на 250 м2 площади. Но есть и другие факторы.
Например, по опыту специалистов компании «СервисКровля», к недостаточной эффективности водоотведения приводит ошибка расчета, когда не учитываются вертикальные поверхности парапетов, которые также собирают воду. Кроме того, необходимо помнить о резервном водоотведении, которое исключит затопление кровли при засорах или поломке заложенных по СНиПу воронок.
Крайне важно, чтобы на кровле были соблюдены уклоны и контруклоны, а бетонная поверхность перед укладкой пароизоляции была тщательно выровнена. В противном случае обязательно возникнут участки, где вода будет застаиваться, не доходя до системы водоотведения.
Постоянная ошибка: пренебрежение обслуживанием
Теоретически, как гласит международный опыт, плоская кровля может без проблем служить 40–50 лет, при условии что она правильно уложена и регулярно обслуживается. Ключевое слово тут — «регулярно».
«Даже если кровельный пирог уложен правильно, риск протечек всегда сохраняется, — говорит Гольцев Артем. — Поэтому крайне важно проводить регулярные осмотры, предусмотренное техническое обслуживание, выявлять и исправлять ошибки эксплуатации. Проверку состояния необходимо проводить каждые 6 месяцев, однако, по нашим наблюдениям, это делают едва ли 20 % владельцев зданий. Что касается обслуживания, то в 80 % случаев оно выполняется (если выполняется) низкоквалифицированным персоналом. Это часто приводит к механическому повреждению гидроизоляции, а впоследствии и к протечкам. Выявить место протечки на плоской кровле не так-то и просто. И влечет за собой большие финансовые потери».
Регулярное обследование кровли, например по технологии EFVM (Electric Field Vector Mapping), которая базируется на анализе изменений направления вектора напряженности электрического поля в месте дефекта поверхности гидроизолирующего слоя кровельного пирога, позволяет обнаружить скрытые, наиболее опасные протечки и заранее устранить их, пока они не привели к серьезным проблемам.
Для реализации этого метода по периметру увлажненной кровли укладывается кабель, с помощью которого создается электрическое поле. Разница потенциалов в местах протечек позволяет их с высокой точностью локализовать и устранить.
По данным компании «Обнаружение протечек», своевременное выявление повреждений и их оперативный ремонт позволяют снизить эксплуатационные затраты в 87 раз и более. А если к этому добавить контроль на всех этапах обустройства плоской кровли, она точно прослужит заявленные полвека.
Уютная, манящая в свои объятия постель – поистине культовое место, где происходят события, связанные с ключевыми моментами нашего бытия. В разные эпохи место для сна обустраивалось с максимальным комфортом, и, несмотря на веяния легкомысленной моды, эта традиция оказалась незыблемой и в нашем веке.
Можно ли установить в бревенчатом доме окно так, чтобы оно надёжно служило долгие годы? Ответ дают специалисты Deceuninck («Декёнинк»), ведущего европейского производителя оконных систем и материалов для них, на примере реального объекта — частного домовладения в посёлке Барбошина Поляна в Самарской области, который обустраивала местная компания «Уютный дом». 
Тем, кто решился на ремонт дома или квартиры своими силами, придётся стать не только строителем, но и бригадиром, а значит, обходиться без поддержки профессионала. Однако полагаться исключительно на личный опыт зачастую недостаточно, чтобы избежать ошибок. Мы собрали топ-4 вопросов, чаще всего задаваемых заказчиками бригадирам. Именно незнание этих моментов, как правило, приводит малоопытных строителей к необходимости переделывать ремонт и тратить лишние деньги на материалы.
Отопительный сезон вскоре заканчивается. Однако многим жителям многоэтажек еще придется выплачивать немалые деньги за отопление, которые они задолжали этой зимой. Только теперь мы по-настоящему понимаем, что такое «реальные тарифы». Чтобы они не стали для нас неподъемной обузой, нужно отважиться на серьезные изменения. Но что можно сделать?
Такие проблемы, как сосульки на крыше, намокание перекрытий, появление плесени на потолке в квартирах верхних этажей и даже разрушение несущих конструкций, часто возникают из-за несоблюдения правил эксплуатации или недостаточной теплоизоляции чердачных помещений. О том, как этого избежать, рассказывает Иван Дегтярев, руководитель направления ЖКХ компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
Каркасная конструкция – одно из наиболее простых и эффективных решений в загородном строительстве. Такой дом будет теплым и уютным, не потребует ремонта в течение долгих лет, если при утеплении не было сделано ошибок. О самых распространенных из них, а также о том, чем они чреваты и как их избежать или исправить
Практически половину — 49 % — рынка всех фасадных решений в России составляют навесные фасадные системы (НФС). Это естественно: они дают широкие возможности для отделки практически любых зданий, от промышленных до исторических, хорошо защищают конструктив и гарантируют дополнительную тепло- и ветрозащиту, повышая общую энергоэффективность сооружения. Однако все преимущества НФС обеспечиваются только при правильном их монтаже, причём с учётом особенностей всех компонентов такой сложной инженерной системы.
Говорят, что половина людей мечтает о даче, а другая — о ее продаже. В каждой шутке есть доля правды, однако часто ненавистниками типично российского загородного отдыха становятся те, кто не умеет справляться с неизбежными проблемами сезонного запуска пустующего в холода жилья.