В Уголовном кодексе России новшество. А конкретно в статье 170. Это статья рассматривает преступления при регистрации недвижимости. К ней добавилась часть вторая. Список субъектов преступления расширился. Ранее лицом, которое могло совершить преступление, были:

• либо регистратор, то есть представитель регистрирующего органа,
• либо гражданин, который подделал документы, подтверждающие право на совершение сделки.

Теперь к списку субъектов причислен новый: кадастровый инженер.

Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер − это специалист в области кадастра и учета недвижимости. Кадастровый инженер обладает знаниями и способностями составлять верные технические документы, описывающие объекты недвижимости:

• технический план для помещения или здания,
• кадастровый план для земельных участков,
• прочие технические документы.

Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в случаях, если:

• он получил необходимое высшее образование,
• он получил соответствующий допуск в СРО.

Роль кадастрового инженера при заключении сделок

Кадастровый инженер не участвует непосредственно в сделках с недвижимостью. Видимо, именно по этой причине изначально он не был включен в список возможных субъектов преступлений при регистрации недвижимости. Однако роль его при регистрации высока.

Дело в том, что регистрирующий орган ставит недвижимость на учет на основании документа, который составляет именно кадастровый инженер. От документов, составленных кадастровым инженером зависит, какая площадь будет указана, какие параметры здания или участка будут записаны за зданием. Исходя из этих данных будет начисляться налог на недвижимость. Исходя из этих данных недвижимость будет оцениваться при продаже. То есть это очень важные данные.

Возможные правонарушения

Тверское городское БТИ, которое само оказывает услуги и имеет в штате кадастровых инженеров, приводит следующие примеры, каким образом может быть нарушено законодательство:

Кадастровый инженер может уменьшить площадь, записанную в технический план, по сравнению с реальной. Это приведет к снижению налога на недвижимость.

Может быть составлен технический план, при котором некоторые жилые площади будут отнесены к холодным нежилым. Что тоже приведет к уменьшению кадастровой стоимости и снижению налога на недвижимость.

Площади наоборот могут быть завышены, по сравнению с реальными. Это может быть выгодно продавцу недвижимости, который попытается продать дороже свою недвижимость.

Ответственность

До 25 июля 2015 года кадастровый инженер за свои нарушения отвечал только своим допуском к деятельности. СРО, в случае выявления нарушения, могло не продлить ему допуск к виду деятельности. И это была лазейка для мошенников. Теперь для не чистых на руку мошенников предусмотрена также не малая уголовная ответственность:

• большой штраф до миллиона рублей,
• возможное лишение свободы до 3 лет.