08:29
Украинцы заживут по-фински
Мининфраструктуры запустит свою программу доступного жилья
Проблема нехватки жилья все больше интересует правительство. В Мининфраструктуры планируют содействовать строительству жилья по финским технологиям стоимостью 6 тыс. грн за кв. м. Оно также может быть передано в аренду под 3% годовых. Заявленная стоимость вполне реальная, ведь если государство возьмет на себя часть расходов, цену квартир можно снизить даже больше, считают эксперты.Правительство разработало еще один проект обеспечения населения доступным жильем. Вчера вице-премьер—министр инфраструктуры Борис Колесников сообщил, что его ведомство создаст Национальное агентство по вопросам доступного жилья. Оно займется продажей и сдачей в аренду дешевых квартир. До сих пор этот проект курировало Госагентство по инвестициям и управлению нацпроектами, однако до его практической реализации дело не дошло. Вначале в госагентстве предлагали инвесторам вкладывать средства в проект по строительству кварталов из 16 однотипных девятиэтажек. Стоимость 1 кв. м в этих домах оценивалась в 4 тыс. грн.
Теперь же речь идет о 6 тыс. грн за 1 кв. м жилья, в то время как рыночная стоимость первичного жилья, например, в Киеве составляет 8-10 тыс. грн. Господин Колесников заявил, что в Кабмине должны рассмотреть этот проект в конце ноября с тем, чтобы уже весной началось строительство в городах-миллионниках. Рассматриваются два варианта: квартиры площадью 50 кв. м будут продаваться по 300 тыс. грн либо сдаваться на условиях финансового лизинга под 3% годовых на 12-15 лет с первоначальным взносом 15% (ежемесячный платеж 2 тыс. грн). Все квартиры будут оборудованы кухонными блоками и комплектами сантехники. Чтобы стать участником этой программы, арендатору не нужно будет состоять на квартирном учете.
Для реализации проекта привлечено пять финских архитектурных бюро. Планируется, что в следующем году в целом будет построено 10 тыс., а в 2014 году — 25 тыс. квартир. Для привлечения застройщиков в правительстве намерены компенсировать проценты по кредитам на покупку технологий и строительного оборудования. При этом коммунальные сети будут прокладывать за счет госбюджета, а городские власти станут выделять земельные участки бесплатно. Господин Колесников отметил, что реализацией этой программы займется Ощадбанк.
Остальные программы доступного жилья будут действовать параллельно. Минрегионстрой продолжит компенсировать 13% ставки при кредитовании доступного жилья под 3% — квартиры продаются по цене от 5-7 тыс. грн за 1 кв. м. "Одно не исключает другого. Мы продолжим заниматься идеологией формирования спроса и предложения, контролировать застройщиков и готовить законодательную базу. Будем оказывать помощь людям по президентской схеме: есть банк и человек, которые заключают договор, а мы создаем условия",— сказал "Ъ" министр регионального развития и ЖКХ Анатолий Близнюк. В ближайшее время должна быть согласована программа Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) по передаче жилья гражданам в аренду под 3% с последующим выкупом. "Это разные программы. У Мининфраструктуры в аренду будут передаваться дома, а у нас — квартиры",— сообщили "Ъ" в пресс-службе ГИУ.
Трехпроцентная программа Минрегионстроя реализуется за счет бюджетных средств (заложен 1 млрд грн), ГИУ для своего проекта намерено размещать облигации и привлекать средства инвесторов. Точные источники финансирования новой программы неизвестны, но в пресс-службе Минрегионстроя сообщили о "финансировании по принципу возвратных бюджетных денег".
Участники рынка считают названную себестоимость жилья вполне достижимой. "Жилье можно строить даже дешевле, с минимальной отделкой оно может стоить и $650 за кв. м (5,2 тыс. грн). Нужно, чтобы город бесплатно предоставил внешние сети — точку врезки под водоотвод и электроэнергию, а также земельный участок под дом. Но где вы видели чиновника-альтруиста?" — говорит директор компании "Идеал Плюс" Ярослав Цуканов.
Елена Губарь/kommersant.ua