Один из крупнейших застройщиков Киева - государственная стройкорпорация “Укрбуд” - дала старт собственной жилищной программе, предложив покупателям столичные квартиры по цене вполне сравнимые с жильем в пригороде – 13 500 грн/м². Причем, речь идет не о малометражках. Квартиры от “Укрбуда” имеют площадь  30 м² и больше, а их себестоимость удалось снизить, пересмотрев стратегию продаж, показатели рентабельности и усилив контроль расходов на строящихся объектах. 

“Сложная экономическая ситуация или не позволяет людям сделать желанную покупку, или толкает их на поиски сомнительных вариантов, - говорит председатель совета директоров ГСК “Укрбуд” Юрий Пелых (на фото). - Они начинают вкладывать деньги в проекты без документов или покупать мини-квартиры площадью 18-20 квадратных метров без кухни и нормального санузла, в некоторых из них могут возникнуть проблемы с регистрацией”.

В корпорации отмечают два основных фактора, которые должны привлечь потенциальных покупателей: цена и качество.

“На сегодня цена мини-квартир вполне сопоставима со стоимостью полноценной комфортной квартиры. У “Укрбуда” все квартиры выполнены с соблюдением государственных строительных норм, их площадь 30 м² и больше”.- отмечает Юрий Пелых.

В корпорации говорят, что старались максимально снизить себестоимость жилья: оперативно пересмотрели стратегию продаж и показатели рентабельности, усилили контроль расходов на строящихся объектах.

Сначала застройщик провел разовую акцию, снизив цену на часть квартир в жилом комплексе Дарницкого района Киева. Средняя цена тут была 16 000 грн/м², после снижения составила 13 500 грн/м². То есть, если квартира площадью 30 м² раньше стоила 480 тыс. грн., то теперь ее цена составляет 405 тыс. грн. Поскольку новая ценовая политика оказалась привлекательной для многих клиентов, застройщик решил переформатировать ее из акции в программу “Доступное жилье от “Укрбуда”, которая будет действовать до конца нынешнего года.

По словам руководителя департамента продаж застройщика Оксаны Голобородько (на фото), программа “Доступное жилье от “Укрбуда” охватит пять жилых комплексов, расположенных в Дарницком, Святошинском и Голосеевском районах Киева, а на продажу будет выставляться не несколько квартир, что характерно для разовых акций, а сотни вариантов.

“В рамках программы предлагаются не только однокомнатные, но также двух- и трехкомнатные квартиры, - рассказывает Голобородько. - Это не раздача подарков, а вполне здравый подход. Корпорация смогла максимально оптимизировать строительные и маркетинговые процессы, чтобы предложить покупателям полноценное жилье по доступным ценам в своих ЖК и без ущерба для качества”.

По мнению экспертов строительного рынка, пойти на такие шаги со снижением цены застройщиков вынуждает несколько факторов. Во-первых, жесткая конкуренция на столичном рынке. Во-вторых, строительные компании, особенно крупные, имеющие большие объемы, для оживления спроса вполне могут урезать собственные “аппетиты”, то есть смириться с потерей части прибыли.

“Клиентам нужно понимать, что подобные предложения и программы не бесконечны, наверняка они будут иметь вполне определенный временной промежуток", - считает Татьяна Шульга.

Впрочем, желающие вполне могут воспользоваться этим временным и ценовым “окном”. Только покупателю нужно учитывать еще несколько нюансов. Как правило, в рамках таких программ застройщики предлагают “социальное” жилье, т.е. проекты класса “эконом” или “стандарт”. И скорее всего, выбор будет достаточно ограничен. Например, можно будет выбрать этаж, но вряд ли получится перебирать видами из окна или требовать на выбор десятки планировок. Покупателю придется чем-то пожертвовать, чтобы получить очевидные ценовые выгоды: за полногабаритную квартиру клиент выложит столько же, сколько сейчас нужно отдать за т.н. “смарт” или мини-жилье.