Компания RRG разработала стратегию реализации земельных участков для размещения коммерческих объектов нового жилого комплекса «Цветной Город» от «Группы ЛСР», строительство которого ведется в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.

Строительство жилого комплекса «Цветной город» осуществляется на участке 380 га на территории, ограниченной Пискаревским проспектом, Муринским ручьем, береговой линией реки Охты и перспективной пробивкой Северного проспекта. К 2034 году здесь появится порядка 2,5 млн. кв. м жилой недвижимости – первые дома будут введены в эксплуатацию в 2018 году, – а также объекты коммерческого назначения и социальная инфраструктура. Численность населения нового микрорайона составит 120 тысяч человек.

«На северо-востоке Северной столицы «Группа ЛСР» возводит сразу два крупнейших жилых комплекса. «Цветной Город» станет логическим продолжением «Новой Охты», а вместе они образуют современный микрорайон, так называемый мини-город, –отметил директор по маркетингу и коммуникациям «Группы ЛСР» Юрий Ильин. – На огромной территории будет создана развитая внутренняя коммерческая и социально-бытовая инфраструктура, что позволит будущим жильцам комфортно жить, работать и проводить свободное время».

Специалисты RRG провели анализ местоположения и транспортной доступности проекта,  детально проанализировали рынок земли и рынки коммерческой недвижимости в конкурентном окружении: сегменты торговой, офисной, гостиничной, складской и индустриальной недвижимости, рынок апартаментов, коммерческие площади на первых этажах ЖК в проектах КОТ. В рамках разработки стратегии для жилого комплекса «Цветной город» было рассмотрено 69 участков общей площадью 71,78 га, по каждому из участков разработана концепция застройки, проведен инвестиционный анализ. Общая площадь рекомендованного строительства – порядка 670 тыс. кв. м.

Эксперты сформулировали рекомендации по развитию на каждом из участков различных объектов недвижимости: торговых, спортивных, гаражных комплексов и других, а также подготовили заключение по возможной стоимости участков.  Согласно предложенной концепции, в проекте планируется построить:  физкультурно-оздоровительный комплекс  - 14 тыс. кв. м, аквапарк с фитнес-центром - 16 тыс. кв. м, паркинги, паркинги с торговлей, со складами - 439 тыс. кв. м, торговые центры разного масштаба, фуд-сити, ресторанные комплексы, рынки, супермаркеты и другие коммерческие объекты - 198 тыс. кв. м.

«Масштабные комплексные проекты являются сложным кейсом с точки зрения интеграции в прилегающую застройку и создания гармоничной внутренней среды, – прокомментировал председатель Совета директоров RRG, председатель Экспертного совета по редевелопменту при РГУД Денис Колокольников. - «Группа ЛСР» специализируется именно на таких проектах, реализуя крупный жилой комплекс в Москве – «ЗИЛАРТ», а также ряд самых масштабных объектов Северной столицы. Для проектов КОТ требуется точный расчет эффективного баланса коммерческих площадей, объемов и типов необходимой недвижимости, сегментов ритейла. В «Цветном городе» заложена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура и достаточное количество рабочих мест».