Главная » 2014»Май»12 » В Украине две трети сделок приходится на первичную недвижимость
20:00
В Украине две трети сделок приходится на первичную недвижимость
Две трети от всех сделок на рынке недвижимости на данный момент приходится на «первичку». Об этом в комментарии корреспонденту сообщил эксперт по вопросам недвижимости, управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
«В 2013 году состоялось порядка 35 тысяч сделок, из них – 46% пришлось на «вторичку» и, соответственно, 54% – на «первичку». За январь-март 2014 года прошло чуть больше 3 тысяч сделок (еще год назад такие показатели делали за месяц), из которых две трети – это первичная недвижимость. Если проанализировать первый квартал, то полтора месяца из этого периода рынок практически не работал, остальной период - он думал. Показатели в целом сократились на 30-50%», - сказал знаток. М.Артюхов также добавил, что объяснимо, почему "первичка" демонстрирует соответствующий рост.
«Это вполне логично, так как банки практически перестали кредитовать «вторичку», - уточнил он.
При этом знаток отметил, что рынок первичного жилья Украины вообще интересен для любых застройщиков и инвесторов.
«Сегодня в среднем на 1 гражданина Европы приходится порядка 34 квадратных метров жилой площади, а в Украине – 17. Еще один момент: жилой фонд Украины в метрах квадратных, включая Крым, составляет порядка 0,8 миллиардов. Учитывая то, что раз в 100 лет ему следует обновляться, то порядка 8 миллионов должно ежегодно утилизироваться. Соответственно девелоперы и должны строить недостающие площади. В 2013 году общий показатель построенных жилых площадей в нашей стране не превысил даже 5 миллионов квадратных метров. Это говорит о том, что, с одной стороны есть спрос, а, с другой - относительный недостаток в предложении», - подчеркнул М.Артюхов.
Никакого ценового всплеска или резкого удешевления жилья в Украине до конца года не будет.
В Киеве 1 кв.м. жилья в новостройках стоит в среднем 8-12 тыс. гривен
Недвижимость дешевеет в очень медленном темпе - и для изменений этого темпа нет никаких предпосылок, уверяют эксперты
Столичные застройщики придумали новый способ заработкаОдин за другим в Киеве стали "размораживать" долгострои, и у людей, вложивших деньги в квартиры еще несколько лет назад, появилась возможность вселиться в свое жилье. Однако не тут-то было! Застройщики решили взять с инвесторов еще кругленькую сумму — якобы за лишние метры. Причем цены называют нереальные
По данным аналитического отдела «Миэль-Новостройки», в марте 2014 года на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1%, при этом во всех сегментах цены увеличились в диапазоне от 0,5% до 1,2%.
Рост цен на рынке недвижимости в городах присутствия Тekta Group (Одинцово, Мытищи, Балашиха, Сергиев Посад) в среднем составил 2% за прошедший месяц. Сильнее всего недвижимость дорожала в апреле в Мытищах – на 6%, в основном за счет комфорт-класса, где цены выросли в среднем на 10%.
На сегодняшний день доля квартир необычных форматов на рынке первичного жилья Подмосковья составляет менее 5% от всего объёма предложения во всех сегментах (около 2050 штук). Количество квартир редких форматов на первичном рынке жилья Московской области в эконом- и комфорт- классах составляет 1880 штук, что показывает прирост по сравнению с прошлым годом на 47%, тогда как в бизнес- и элит-классе количество квартир необычных форматов, наоборот, сократилось в 2.5 раза.
Покупатели жилья заняли доминирующую позицию по отношению к продавцам недвижимости. Об этом говорят риэлторы. Так, если во втором квартале 2014 года сделки совершались исходя из цен, заявленных продавцами, то в третьем квартале договорная цена определялась исходя из цены, предложенной покупателем.
Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится.
По данным Отдела исследований группы компаний «Миэль», объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы увеличился по итогам октября на 9% и составил почти 55 000 объектов, а средняя удельная цена предложения выросла на 1%, достигнув значения 219,48 тыс. руб. за кв.м.
Никакого ценового всплеска или резкого удешевления жилья в Украине до конца года не будет.
Один за другим в Киеве стали "размораживать" долгострои, и у людей, вложивших деньги в квартиры еще несколько лет назад, появилась возможность вселиться в свое жилье. Однако не тут-то было! Застройщики решили взять с инвесторов еще кругленькую сумму — якобы за лишние метры. Причем цены называют нереальные
По данным аналитического отдела «Миэль-Новостройки», в марте 2014 года на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1%, при этом во всех сегментах цены увеличились в диапазоне от 0,5% до 1,2%.
