В 2014 году как физическим, так и юридическим лицам предстоит платить новый налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Налог был внесен в Налоговый кодекс Украины и подлежал уплате еще с 1 января 2012 года, затем несколько раз откладывался, и только теперь вступает в законную силу. Суть проста: с 1 января 2014 года граждане, имеющие квартиры больше 120 м2 или дома больше 250 м2 будут платить налог на недвижимость.

Кто платит и за что

Как рассказал заместитель начальника Феодосийской ОГНИ Вячеслав Самойленко, плательщиками налога на недвижимость являются не только граждане или юридические лица, зарегистрированные в Украине, но и нерезиденты, которые владеют жилой недвижимостью. Налог уплачивается по месту расположения объекта недвижимости и зачисляется в соответствующий бюджет.

В. Самойленко пояснил, что некоторые объекты недвижимости не будут облагаться налогом. Например, освобождаются от налога на недвижимость объекты, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, либо объекты, расположенные в зоне отчуждения и безусловного отселения, общежития.

– Освобождаются от налогообложения здания детских домов семейного типа, объекты, которые принадлежат многодетным, приемным или малообеспеченным семьям, опекунам, попечителям детей, но не больше одного такого объекта на семью.

При выполнении этого же условия не начисляется налог на объекты, которые принадлежат детям-сиротам или лишенным родительской заботы, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями, но не более одного объекта на семью. Не облагается налогом садовый или дачный домик, не более одного на налогоплательщика, – добавил В. Самойленко.

Расчет налога

Как пояснил заместитель начальника ОГНИ, юридические лица сумму налога исчисляют самостоятельно, исходя из жилой площади объекта по состоянию на 1 января отчетного года. До 20 февраля они должны подать декларацию по местонахождению объекта. Уплачивается налог авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, который следует за отчетным кварталом.

Физическое же лицо должно уплатить налог по уведомлению-решению в течение 60 дней после получения. В этом случае контролирующий орган сам рассчитает физическому лицу сумму налога на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и вышлет ему уведомление- решение.

– Если человек или юрлицо является владельцем нескольких объектов недвижимости, в том числе разных, то налог исчисляется исходя из суммарной жилой площади таких объектов, – уточнил В. Самойленко.

Отметим, что при уплате налога на недвижимость учитывается площадь объектов. От уплаты налога освобождаются владельцы квартир площадью до 120 м2, домов – до 250 м2, разных видов объектов (например, дом и квартира) – до 370 м2.

– Льготы не предоставляются, если объекты используются владельцами с целью получения доходов, например, сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности, – добавил заместитель начальника ОГНИ.

Ставка налога зависит от размера минимальной зарплаты и жилой площади объектов.

– Не более 1% от минимальной зарплаты, если жилая площадь квартиры до 240 м2, дома – до 500 м2, при разных видах объектов – до 740 м2. В случае превышения этих цифр размер ставки вырастает до 2,7%, – объяснил В. Самойленко.

Если новый объект жилой недвижимости введен в эксплуатацию в течение календарного года, то налог платится, начиная с месяца возникновения права собственности на него. И наоборот, при изменении собственника также в течение календарного года налог взимается с предыдущего владельца за период с 1 января до начала того месяца, в котором произошло отчуждение, с нового владельца – за оставшийся период до конца года.

В. Самойленко также призвал физических лиц, имеющих жилую недвижимость в размерах более установленных кодексом льгот, провести сверку с контролирующим органом для правильного расчета налога.

Многие считают, что, учитывая новый налог, владельцам нескольких объектов недвижимости выгоднее их переоформить на разных членов семьи.

- В этом году почти никто не обращался с переоформлением, а в прошлом часто переоформляли, чтобы «раздробить» недвижимость, - подтвердила частный нотариус Галина Чурбакова.

Декларирование доходов

Заместитель начальника ОГНИ напомнил также, что граждане должны до конца апреля 2014 года предоставить декларацию о доходах за прошлый год, включая доходы от сдачи жилья в наем в период курортного сезона, доходы в виде наследства, подарков, от сдачи недвижимости в аренду, доходы, полученные в виде инвестиционной прибыли и другие виды доходов, которые не облагались налогом в прошлом году.

В прошлом году плательщиками налога на недвижимость были зарегистрированы 26 юридических лиц. Сумма налога составила 37 тыс. грн.

– По предварительным данным, среди физлиц плательщиками налога за 2013 год будут более 300 человек. В бюджет города должно поступить более 200 тыс. гривен, – добавил В.Самойленко.

Автор: Эвелина Портная

kafanews