09:46
Важные советы при выборе планировки Вашего жилья
Прихожая
По строительным нормам ширина прихожей не может быть меньше 1,4 метра. Однако для комфортной жизни такого размера недостаточно. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6-2 метров. Идеально, когда прихожая близка к форме квадрата. По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 метр и длиной 4 метра. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель.
Особое внимание при выборе квартиры стоит обратить на ширину простенков около входной двери. Если в прихожей будут установлены только открытая вешалка для верхней одежды и тумба для обуви, то размер простенка может составлять 30-40 сантиметров, а общая ширина коридора - 1,4-1,5 метра. Если же в этой зоне предполагается разместить стандартные глубокие шкафы для хранения одежды и других вещей, ширина простенка должна быть не менее 60 сантиметров, а в случае установки шкафа-купе - 70 сантиметров. При этом для свободного прохода необходимо оставить пространство шириной не менее 1 метра. Таким образом, полноценные шкафы при входе в квартиру получится установить только в прихожих шириной не менее 1,6 метра.
Кухня
Выбор оптимальной площади кухни зависит от того, какие функции будет выполнять это помещение. Для кухни, где только готовят пищу, хватит 8-10 квадратных метров. Если же кухня будет выполнять функции столовой, то к общей площади нужно добавить место для размещения полноценной обеденной зоны. Прямоугольный или овальный стол длиной 120 сантиметров на четыре персоны со стульями потребует, к примеру, не менее 3 квадратных метров, а квадратный или круглый метровый стол - 4 квадратных метра.
Спальня
Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6 х 2 метра) с комфортным проходом в изножье (1 метр) и двумя проходами по бокам (по 0,7 метра), равна 9 квадратам. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 квадратных метров.
Сейчас на первом месте у покупателей цена квартиры, а не комфорт
Детская
По нормам СанПиН на каждого человека должно приходиться не менее 6 квадратных метров жилой площади. Таким образом, если в семье подрастают два ребенка, то минимальный размер детской комнаты должен составлять 12 квадратных метров. Однако на такой площади можно разместить только функциональные предметы мебели, например, двухъярусную кровать, небольшие письменные столы и шкафы. Места для игр или детского спортивного комплекса при таких скромных размерах не останется. Поэтому для двоих детей предпочтительно выбирать комнаты площадью не менее 14-15 квадратных метров.
Гостиная
Минимальная площадь гостиной, достаточная для комфортного размещения 3-4 человек, составляет 16 квадратных метров. При покупке квартиры стоит заранее поинтересоваться, есть ли возможность объединения кухни и гостиной. В квартирах, сдаваемых без внутренних перегородок, такой проблемы не существует. Но в типовых проектах панельных новостроек наличие несущей стены между кухней и расположенным рядом помещением не позволит воплотить такой замысел.
Санузел
Туалеты площадью 0,9 х 1,2 метра, до сих пор часто встречающиеся в проектах типовых панельных новостроек, комфортными и функциональными вряд ли можно назвать. Поэтому хороший вариант - объединение ванной и туалета. В результате перепланировки образуется помещение общей площадью 4 квадратных метра.
Жилищный минимализм
Рекомендации специалистов не экономить на квадратных метрах в ущерб комфорту вполне обоснованны. Но на практике следовать этим советам не так просто. По словам Михаила Куликова, директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, спрос, а за ним и предложение продолжают смещаться в сторону малогабаритного жилья. В ряде случаев речь идет о квартирах-студиях площадью от 20 до 30 квадратных метров.
Уровень комфортности подобного жилья невысок, так как, например, из-за отсутствия стены между кухней и жилым помещением по квартире гуляют запахи приготовленной еды, а влага из санузла после принятия душа сразу попадает в комнату. Однако в данный момент - на кризисном рынке - для покупателей при выборе жилья на первом месте обычно стоит цена квартиры, а не ее качество, и объекты, выставленные на продажу по наиболее низкой стоимости, "вымываются" с рынка быстрее всего.
"Могу рассказать об одном весьма показательном случае из своего опыта - однажды я занимался продажей малогабаритной квартиры. Ее отличительной особенностью был необычный санузел, чья площадь была равна площади уборной в плацкартном вагоне поезда, - вспоминает Куликов. - В туалете не было раковины, рукомойник (он же душ) располагался прямо над унитазом, куда и стекала вся выливавшаяся сверху вода. Увидев это, я засомневался, что смогу продать эту квартиру, однако потенциальные покупатели чуть ли не дрались за этот лот из-за его небольшой стоимости. В результате, продать квартиру не составило труда.
Важно знать
Мария Литинецкая, спикер - управляющий партнер "Метриум Групп": - В заявленной и фактической площади квартиры после окончания строительства бывают расхождения. Обычно это вскрывается после обмеров БТИ. В больших квартирах (более трех комнат) иногда отклонения достигают 4-6 квадратных метров, тогда как в однушках лишние или урезанные площади, как правило, не превышают 1 метра. Никакого злого умысла у застройщиков, конечно, нет: строительство здания, особенно монолитного по индивидуальному проекту, - это сложная техническая задача, которая иногда требует разумной импровизации.
Поэтому в договорах долевого участия (ДДУ) зачастую (но не всегда) предусматриваются предельно возможные отклонения фактической площади от заявленной. Обычно они не превышают 0,5-1 квадратного метра. Если обнаруживаются расхождения в рамках заданных договором пределов, то стороны не имеют друг к другу претензий: застройщик не возвращает деньги за недостающие квадраты, а покупатель не доплачивает за лишние.
Уютная, манящая в свои объятия постель – поистине культовое место, где происходят события, связанные с ключевыми моментами нашего бытия. В разные эпохи место для сна обустраивалось с максимальным комфортом, и, несмотря на веяния легкомысленной моды, эта традиция оказалась незыблемой и в нашем веке.
«Изначально нужно понимать, для чего вы приобретаете такой объект – для отдыха или постоянного проживания. К тому же нужно осознавать, что обслуживание загородной недвижимости немного дороже, чем квартиры. Например, если брать среднюю квартиру в Москве, коммунальные расходы составляют около 5 тыс. рублей в месяц.
Около трети заемщиков при выборе банка и кредитной программы обращают внимание, прежде всего, на уровень ставок по ипотеке. Такие данные показал опрос, проведенный компанией «НДВ-Недвижимость».
Деревянные двери bрайтbерри® - это неповторимые изделия, сделанные на заказ. Это вещи внутреннего убранства, которые акцентируют внимание на Ваш статус и особенность, которые продолжают существовать с человеком долгие годы, меняясь, однако никак не старея. Им не грозят результаты детских забав, неосмотрительность постояльцев, течение времени. Эти вещи остаются в жилище навсегда, как обладатель домашних ценностей, либо становятся основной зарождающихся домашних обычаев.
Как правило, при 100% оплате застройщиком часто предлагаются скидки на всех этапах реализации объекта, кроме старта продаж, когда цены в проекте находятся на минимальном уровне, а спрос максимален. Скидки могут предоставляться и в случае ипотечных сделок, поскольку для застройщика это как и при 100% оплате «быстрые» деньги.
В случае если вы решили купить дверь, Москва в данном отношении сумеет порекомендовать массу хороших вариантов. На сегодняшний день приобрести дверь в столице – не вопрос. В просторном перечне презентованы изделия с разных материалов: МДФ, ПЛАСТИК, массива, шпон и экошпона, а кроме того ламинированные виды.
Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» изучили предпочтения покупателей квартир на примере квартала «Новые Котельники». Участники опроса отметили ключевые преимущества, которые являются решающими для них на этапе подбора новостроек.
Неудачное месторасположение является ключевым стоп-фактором на этапе подбора коммерческой недвижимости. Как показывает опрос компании «НДВ-Недвижимость», около 77% потенциальных арендаторов не стали бы выбирать помещение в бизнес-центре с неудобной транспортной доступностью.