Самыми завидными дачами всегда считались те, где на участке раскинулись клены, расцвели липы, примостились красавицы ивы или березы. Современные загородные поселки расширяют границы привычной флоры: наравне с соснами в Подмосковье поселились экзотические бонсаи, гинкго билоба и дубы фастигиата. Кто занимается озеленением вокруг элитных коттеджей, как оно отражается на стоимости недвижимости, и что учитывать, если посадкой и вырубкой деревьев владелец решает заняться самостоятельно? Выясняем с руководителем ландшафтной службы компании Villagio Estate Ириной Шейдяковой.

Леса – чаще смешанные, реже – сосновые –можно найти почти вдоль всех Подмосковных шоссе. Однако купить дом в новом поселке непосредственно в лесном массиве – задача почти нереальная: застройка на землях лесфонда официально запрещена. Законный вариант жилья среди вековых дубов – стародачные поселки. Но и здесь свои недостатки: изношенные коммуникации, ветхие дома, не соответствующие современным требованиям к комфорту. Поэтому сейчас 95% элитной загородной недвижимости буквально возведенав чистом поле. Их нынешняя богатая флора – целиком рукотворная.

«Единственным проектом Villagio Estate, который появился вблизи лесного массива, является поселок «Шервуд» на 26 км Новорижского шоссе. – рассказывает Ирина Шейдякова. – А вот в Millenium park от природы нам достались всего несколько десятков берез. Прочую растительность на 35га рекреаций нам удалось создать самостоятельно. Сегодня там растут березы, липы, клены, дубы, сосны и ели, каштаны, ивы, рябины и даже одно из старейших деревьев на земле, которое появилось еще во времена мамонтов: гинкго билоба».

Редкие растения на территории поселков – исключение. В арсенале большинства ландшафтных дизайнеров всего несколько десятков хорошо знакомых деревьев и кустарников. Уникальность зеленый зоны создается благодаря особой высадке и фигурной стрижке. Так одно и то же дерево может вписаться в концепцию строгого европейского или причудливого восточного сада.

За непосредственную близость к чаще придется платить: иногда даже в 2-3 раза больше, чем за аналогичный дом вдали от растительности. «Несмотря на дороговизну, коттеджи рядом с зеленым массивом реализуются раньше остальных, –замечает эксперт Villagio Estate.– В поселке MadisonPark всего за полгода было продано более половины участков с выходом в лес. Их конечная стоимость зависит от происхождения деревьев, их породы и близости к дому».

Если владелец загородной недвижимости становится также и полноправным хозяином земли, то может распоряжаться растительностью по своему желанию. То есть не только высадить, но и спилить неприглянувшиеся стволы. Правило действует относительно фруктовых деревьев, по поводу остальных собственникам все же советуют консультироваться с управляющей компанией или экологической службой. Впрочем, желание проредить зеленые насаждения и избавить от старых больных стволов возникает, как правило, только у владельцев старых дач. В современных коттеджах владельцы прибегают к «самопилу» крайне редко, уверяет Ирина Шейдякова:

«В практике Villagio Estate до сих пор не было случаев, когда собственники решались на уничтожение деревьев. Надо понимать, что в поселке с организованной застройкой клиентам предлагают участки с минимальным благоустройством: выравнивание, газон, дорожки, несколько деревьев или кустарников – все продумано и функционально. Этого достаточно, если в планы владельцев не входило дальнейшее озеленение. Но, как правило, жители стремятся добавить, а не убавить растительности на участке»