Компания «БЕСТ-Новострой» провела исследование первичного рынка недвижимости г. Одинцово, где ведётся строительство нового жилого микрорайона «Одинбург». В результате анализа выяснилось, что среди аналогичных проектов «Одинбург» выделяется наибольшим разнообразием планировочных решений, а также самым разнообразным составом объектов инфраструктуры.
В настоящее время в Одинцово в стадии реализации находится 31 новостройка, при этом в сегменте «эконом» и «бизнес» представлено по одному проекту, все остальные относятся к комфорт-классу. Средняя стоимость квадратного метра «первички» в Одинцово колеблется в пределах 90 000 руб.
С точки зрения технологии строительства безусловным лидером рынка является монолит-кирпич – на его долю приходится 87% новостроек. Наименьшей популярностью в Одинцово в настоящее время пользуется панель, которая представлена лишь одним проектом.
По аналитическим данным, средний бюджет покупки новостройки в Одинцово составляет около 6 млн. рублей, что выше показателей других подмосковных городов со схожей локацией (Химки, Люберцы, Мытищи, Видное). Эксперты связывают данное обстоятельство не только со стоимостью квадратного метра, но и с высокой степенью готовности многих проектов, а также с большими планировками квартир.
Так, средняя площадь однокомнатных квартир в новостройках Одинцово составляет 45 кв. м, двухкомнатных – 68,7 кв. м. Популярные во многих городах ближнего Подмосковья квартиры-студии в Одинцово имеются всего в двух жилых комплексах, в частности они продаются в «Одинбурге». Помимо традиционных студий площадью от 28 до 39 кв.м в жилом микрорайоне «Одинбург» представлен новый для России формат квартир Family. В квартирах этого типа просторная кухня-гостиная площадью 20-24 кв.м дополнена изолированной спальней 17,5-19 кв.м. Также жилой микрорайон «Одинбург» является единственным проектом в сегменте доступного жилья, в котором одновременно со студиями предусмотрены четырехкомнатные квартиры. Благодаря большому выбору квартир, микрорайон «Одинбург» назван проектом с самыми разнообразными планировками.
В ближайшие годы соотношение разных ценовых сегментов жилья на первичном рынке Одинцово может стать более сбалансированным. Тем не менее, лидерство комфорт-класса сохранится. В приоритете окажутся проекты с хорошей транспортной доступностью для автомобилистов и с собственной инфраструктурой.
В этой связи микрорайон «Одинбург» также признан лидером. Только в первой очереди проекта будут построены муниципальные школа и детский сад, рассчитанные на 825 и 280 мест соответственно, медицинский центр, спорткомплекс, торгово-развлекательный центр и многоуровневый наземный паркинг на 2500 машиномест. Также в планы застройщика входит комплексное благоустройство территории микрорайона и зоны лесопарка. В частности, в «Одинбурге» появится центральная площадь с фонтаном, скверы и бульвары для прогулок, «европейские» торговые улочки и огромный выбор спортивных объектов: начиная с футбольного поля, теннисного корта, баскетбольной площадки и заканчивая work-out зоной и экстрим-парком.
24 апреля в ресторане «Круаж» состоялась пресс-конференция на тему «Эволюция жилых проектов на стадии реализации» с участием спикеров компаний «БЕСТ-Новострой» и «СтройКомфорт». Теперь, когда строительство в массе своей стало комплексным, жилые дома вводятся в эксплуатацию поочередно, а сроки реализации проектов могут растягиваться на годы, неудивительно, что многие новостройки (особенно если это КОТ*) претерпевают изменения уже после старта продаж.
Специалисты Департамента продаж компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги июля. Как и в июне, наиболее популярными у покупателей были студии и 1-комнатные квартиры. Однако в этом месяце на отдельно взятых объектах спросом пользовались «двушки» и «трешки».
По оценкам аналитиков «БЕСТ-Новострой», колебания экономической и политической конъюнктуры не оказали значительного влияния на рынок новостроек Новой Москвы. Стабильность первичного рынка эксперты объясняют преобладанием в данной локации объектов комфорт– и эконом-класса, стоимость которых не привязана к курсу доллара или евро.