12 ноября при участии Андрея Воробьева, губернатора Московской области, состоялось символическое открытие первого участка обновленной трассы М9 "Балтия". Завершение реконструкции Новой Риги стало одним из самых ожидаемых событий года для владельцев жилья в этом направлении.

Трасса функционировала в ограниченном режиме последние три года. Даже до начала работ Новорижское шоссе не справлялось с возросшими за последние годы в связи с активным строительством коттеджных поселков транспортным потоком. Ремонт трассы лишь усугубил ситуацию, и жители ежедневно проводили до 2,5 часов в пробке на первом 50-километровом участке дороги.

Новая Рига стала одной из первых трасс, открывшейся после масштабных работ по расширению и благоустройству, проводимых в рамках программы по улучшению транспортной ситуации в Московской области, и первым шоссе престижного северо-западного направления, претерпевшим такие глобальные изменения. Таким образом, теперь это направление может побороться за первую строчку в рейтинге самых привлекательных районов Подмосковья - раньше его обгоняла лишь Рублевка, но повышение транспортной доступности поселков по этому шоссе может существенно сместить спрос.

На данный момент на Новорижском шоссе от МКАДа до Малого Московского кольца полноценно функционируют 5 полос в каждую сторону. Уже в ближайшем будущем планируется завершение работ на участке до "большой бетонки", а также установка на трассе автоматической системы управления дорожным движением, благодаря которой водители смогут в режиме реального времени получать информацию о пробках, погодных условиях, авариях на своем маршруте. Расчетная проходимость трассы составляет 200 тысяч машин в сутки, скорость движения - 120 км/ч.

Уже сейчас, до завершения реконструкции следующего участка Новой Риги, стандартное время поездки от поселков Истринской долины до М9 не превышает 20 минут. Еще около 30 минут займет дорога по новой трассе до Третьего Транспортного кольца. Таким образом, жители долины смогут теперь добраться до центра города за время, сопоставимое с поездкой в ту же точку с окраин Москвы на метро.

"Экологическая благоприятность и престижность этого района всегда делали местную землю крайне ликвидной, что доказывалось стабильным спросом на участки даже на фоне традиционных для загородного рынка сезонных спадов, а также в периоды общеэкономических трудностей ", - отмечает Алексей Иванов, руководитель проектов компании "Вектор Инвестментс" в Истринской долине, - "Теперь же мы можем ожидать дополнительный всплеск интереса ко всем проектам этого направления даже несмотря на сложную экономическую ситуацию ".

По прогнозам экспертов, открытие первого участка дороги может привести к росту спроса на 5-7% уже в ближайшие месяцы. В дальнейшем, на фоне летнего подъема покупательского спроса суммарный объем сделок может подняться на 15-17%.  В долгосрочной перспективе, в периоде от года, следует ожидать и роста цен в этом направлении на 10-15%, по аналогии с проектами сходного Можайского направления, привлекательность которого выросла после ввода в эксплуатацию платного дублера шоссе.