Главная » 2015»Июнь»22 » Как застраивается и продается дальнее Подмосковье
01:34
Как застраивается и продается дальнее Подмосковье
Сегодня в большинстве крупных районных центров Московской области, расположенных дальше 50 км от МКАД, ведется жилищное строительство. Однако с разной степенью интенсивности и с различной ценовой политикой.
Так, наиболее популярны у застройщиков (а значит и покупателей жилья в новостройках) такие города, как Серпухов, Сергиев Посад и Клин. Там отмечено наибольшее количество строящихся объектов. При этом по количеству жителей тройка лидеров Дальнего Подмосковья выглядит иначе: наиболее плотно населенной является Коломна (свыше 144 тыс. человек), затем следует Серпухов (более 126 тыс. человек) и Орехово-Зуево (более 120 тыс. человек).
Цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья начинаются от 900 тыс. рублей за объект. В то же время можно отметить, что ценообразование скорее зависит от степени строительной готовности дома и класса объекта, нежели от того, насколько город удален от МКАД и сколько в нем жителей (то есть потенциальных покупателей квартир).
Так, лидеры в категории «Наиболее доступные цены» – ЖК «Европейский» (Егорьевск, 88 км от МКАД), ЖК «Благодар» (Волоколамск, 95 км от МКАД) и микрорайон «Новое Ступино» (Ступино, 80 км от МКАД), а также ЖК «Новая Коломна» (Коломна, 90 км от МКАД).
То же можно сказать и о наиболее дорогих квартирах: чаще всего они находятся в новостройках, уже введенных в эксплуатацию и частично распроданных, и тогда цены зависят от того, какие квартиры остались на продаже, а также от качества строительства, инфраструктуры и других факторов. Самые высокие цены были обнаружены в той же Коломне (ЖК «Макеевский», от 5,3 млн руб.), в Серпухове (ЖК на ул. Фрунзе, от 4,4 млн руб.) и в Сергиевом Посаде (два объекта, цены от 4 млн руб.). То есть самые высокие цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья – в городах более крупных и более плотно населенных.
«Интенсивность застройки этих городов, уровень и масштаб проектов заметно отличаются от тех, что реализуются в городах-спутниках Москвы. Очевидно, что рынок новостроек в городах, расположенных дальше 50-60 км от МКАД, рассчитан на местных потребителей. Тогда как квартиры в новостройках городов-сателлитов охотно приобретают москвичи (примерно 50% покупателей). Бюджет покупки однокомнатной квартиры в новостройках дальнего Подмосковья находится в диапазоне 900 тыс. – 2,8 млн руб.», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
12 ноября при участии Андрея Воробьева, губернатора Московской области, состоялось символическое открытие первого участка обновленной трассы М9 "Балтия". Завершение реконструкции Новой Риги стало одним из самых ожидаемых событий года для владельцев жилья в этом направлении.
Издательский дом «КоммерсантЪ» открыл серию бизнес-бранчей, посвященных развитию рынка недвижимости. Задуманный формат – «трехмерное пространство», что подразумевает под собой обсуждение застройки в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Первый бизнес-бранч состоялся 17 августа в статусном баре Timeout rooftop. Есть ли жизнь за МКАДом?
Согласно исследованию
департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимости», доля корпусов новостроек Москвы,
расположенных за МКАД и находящихся в продаже, составляет 4, 9 %* от общего
объема предложения. Купить новый дом можно в таких районах, как Куркино,
Крюково, Северный, Ново-Переделкино, Северное и Южное Бутово.
В Подмосковье построили зеркальный домВ Подмосковье завершилось строительство зеркального дома Villa Mirror Mongayt по проекту российского бюро Bernaskoni.
Подмосковье: запаса прочности хватит еще на 10 летРаспоряжение*
Сергея Шойгу не приведет к росту цен на подмосковную недвижимость,
уверен глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев. Уже утвержденные
объекты пересматриваться не будут, а существующих объемов при нынешнем
уровне спроса хватит еще на целых 10 лет.
Сергей Шойгу занялся старейшим долгостроем ПодмосковьяОдну из самых старых незавершенных строек
Подмосковья, что находится по адресу Сходня, Вишневая, 31 (ранее —
Ватутина, 6), явно готовили к визиту губернатора Московской области
Сергей Шойгу, министра Московской области по долевому жилищному
строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана,
руководителей городов и районов области, а также депутата Госдумы
Александра Хинштейна.
Чем дальше от МКАД, тем дешевле
арендная ставка – это неотъемлемое правило рынка аренды. Однако не каждый
арендатор готов пожертвовать транспортной доступностью ради более доступной
цены. При детальном рассмотрении оказывается, что удаленная аренда не всегда выгоднее,
резюмируют в «НДВ-Недвижимость». Попытка снизить расходы, наоборот,
оборачивается большими временными затратами и потерей денег.