При выборе квартиры потребитель проводит оценку целого ряда факторов, от которых зависит комфорт проживания его семьи. Одним из значимых факторов является планировка квартиры, и недвижимость от застройщика становится более востребованной, если проект здания предполагает удобные и оригинальные планировки. В рамках данной статьи эксперты портала RealtyPress.ru рассматривают отличия и преимущества квартир с нестандартной планировкой от стандартных квартир, а также некоторые недостатки, без которых, как известно, не обходится ни одно улучшение.

С чего все начиналось

Само определение «нестандартная» или «улучшенная» планировка квартир вошло в обиход примерно с 1990-х годов, до этого жители типовых многоэтажек даже не могли предположить, что жилое пространство стандартной квартиры можно реализовать как-то иначе, чем это было предложено застройщиком. Последние, в свою очередь, не баловали потенциальных клиентов разнообразием, мало того, имели место откровенно неудачные планировки, что, впрочем, практически никак не отражалось на реализации квартир, поскольку спрос традиционно превышал предложение.

 Уже с 1990-х годов, на рынке стали все чаще появляться квартиры с проведенной перепланировкой, которая была выполнена самими владельцами. С открытием «железного занавеса», который надежно защищал советских граждан от тлетворного влияния запада, людям стала доступна информация о проектах, строительных технологиях, вариантах оформления квартир, которые были реализованы в различных городах Европы и Америки. Наиболее распространенным приемом в те времена было объединение кухни и гостиной, расширение помещения кухни за счет кладовки, однако некоторые собственники создавали мансардный этаж на чердаке.

 Развитие современных строительных технологий, появление новых, более совершенных, энергоэффективных строительных и отделочных материалов привело к определенным изменениям в подходе к созданию новых проектов. Уже с 2000 года стали возводиться новые элитные жилые комплексы, которые включали наиболее удачные решения планировок, новые приемы, заимствованные как у отечественных любителей «перепланировки», так и у зарубежных проектировщиков и дизайнеров.

Целевая аудитория для «нестандартных» квартир

 Первые квартиры улучшенной планировки были предназначены для весьма обеспеченных граждан, которые в 90-ые умудрились сколотить капитал, и желали проживать в условиях более комфортных, чем те, которые могли предложить стандартные типовые застройки. Улучшенные планировки предполагали, в первую очередь, большую высоту потолка, просторные комнаты, коридоры, а также более рациональную организацию пространства, наличие дополнительных хозяйственных помещений. Тогда же на столичном рынке недвижимости стало употребляться достаточно новое и непривычное понятие «квартира-студия». 

 Несколько позже квартиры нестандартной (относительно привычного способа организации пространства) планировки стали предлагаться в бизнес-, а затем и в эконом-классе. Пик популярности доступных квартир с нестандартной планировкой пришелся на 2008 год, когда во время кризиса спрос на жилую недвижимость несколько упал, как и степень платежеспособности потенциальных покупателей. Конкуренция между застройщиками, которые желали реализовать квартиры, велась уже не в плоскости предложения более выгодной цены (цены и так находились на минимальной отметке), а в привлекательности квартир с точки зрения удобства планировки.

 В данный момент для московской застройки элитного класса индивидуальность, оригинальность планировки является, фактически, основной предпосылкой востребованности квартир. Учитывая стоимость квадратных метров подобной недвижимости, иного и ожидать не приходится, поскольку обеспеченные покупатели становятся со временем все более взыскательными.  Относительно рынка столичной недвижимости комфорт- и эконом-класса этого утверждать нельзя, здесь по-прежнему преобладают проекты, предполагающие довольно стандартные планировки.

 А вот с довольно резким развитием строительства в Подмосковье, где между застройщиками наблюдается весьма жесткая ценовая конкуренция, проекты, предполагающие улучшенные, нестандартные или просто оригинальные планировки квартир, получили широкое развитие. Только за последний год застройка «эконом» и «комфорт» класса предложила на 47% больше квартир с привлекательными планировками относительно предыдущего года.
 Нестандартные желания стандартных покупателей

Самыми популярными стали квартиры-студии небольшого формата. Значительный прирост востребованности (относительно стандартных «однушек») такие квартиры приобрели за счет рациональной организации пространства при одинаковом метраже. Изменения в планировке не отражаются на цене возведения здания, однако проживать в квартирах-студиях значительно комфортнее.

 Весьма востребованными оказались и двухуровневые квартиры - высота потолков, предполагающая возможность панорамного остекления кардинально меняют привычный интерьер. А вот на стоимости возведения такие изменения планировки (относительно стоимости двух квартир на соседних этажах) практически не отражаются. Кроме того, открываются потрясающие возможности изменения интерьера, что позволяет квартире выглядеть дорого и стильно.

 Сравнительно новым форматом на сегодняшний день являются трехуровневые квартиры, а также круглые видовые квартиры (как правило, такие квартиры предлагаются на верхних этажах). То же самое относится и к так называемым «хобби-квартирам», на площади которых, кроме пространства, предназначенного для проживания и помещений хозяйственно-бытового назначения, обустраивается музыкальная студия, мастерская.

 К достаточно новым решениям можно отнести квартиры формата «евродвушка» - планировка таких квартир предполагает наличие небольшой (не более 14 м. кв.) спальни, остальное пространство занимает гостиная, совмещенная с кухней.

Варианты «нестандартных» изменений:

 Учитывая тот факт, что в современных условиях застройщики практически лишены возможности конкурировать ценой, им остается повышать привлекательность жилья, что достигается, главным образом, предложением оригинальной планировки. Естественно, изменения не могут существенно затрагивать себестоимость, в противном случае застройщик столкнется с существенными проблемами при реализации недвижимости. Ниже мы приведем ряд примеров, в которых стандартный проект лишь немного изменяется, однако достигаемые результаты резко повышают привлекательность жилья.

- Панорамное остекление

Прозрачные стекла во всю стену – о таком элементе интерьера ранее могли мечтать лишь те, у кого достаточно денег для приобретения квартиры класса «бизнес» или «элит». В данный момент существуют проекты «комфорт» класса, которые могут предложить квартиры с подобной опцией. Речь идет о жилых домах, возводимых по монолитной технологии, в остальных случаях панорамное остекление осуществить технически невозможно. Правда, такие проекты предполагают наличие небольшого бортика из кирпичной кладки (30-40 см.).

 Панорамное остекление особенно хорошо подходит для зданий, из окон которых открываются привлекательные пейзажи (что, впрочем, относится к большинству домов, которые возводятся в Подмосковье). Каких-либо значительных затрат внесение изменений в стандартный проект не требует, при этом дизайн определяет более высокую привлекательность квартир относительно стандартной недвижимости.
Высота потолков

 Высокие потолки являются неоспоримым преимуществом для любого жилья, однако, высота потолков также позволяет дополнительно расширить полезную площадь. Речь идет о квартирах небольшой площади, как правило, такие квартиры располагаются на верхних этажах (потолок совмещается с чердачным помещением). Высокий потолок позволяет создать своеобразные «антресоли», где размещаются спальные места, таким образом, получается, фактически, двухуровневая квартира. Затраты при совмещении двух отдельных помещений не являются сколько-нибудь значительными, а вот увеличенная площадь квартиры (относительно обычной квартиры) является существенным преимуществом.

- Эксплуатируемая кровля

 Квартиры на верхних этажах могут иметь собственный выход на крышу, что позволяет обустроить отдельную террасу или даже зимний сад. Дополнительная площадь, которая в обычном случае является общей собственностью и никак не используется, является весьма интересным дополнением даже для квартиры стандартной планировки.
Отдельный вход

 Подобный прием используется в проектах таун-хаусов или сити-хаусов, двухуровневая квартира может иметь отдельный вход и, в ряде случаев, небольшой участок территории, который находится в исключительном распоряжении владельцев квартиры.
 Недостатки нестандартных квартир

 Оригинальность планировки может оказаться и невыгодной для застройщика, поскольку большинство потенциальных клиентов привыкли, все-таки, к стандартным квартирам и не стремятся к новизне. Поэтому, если предложенная планировка придется не по вкусу покупателям, застройщику придется снизить цену на 3% - 5% для того, чтобы избежать сложностей с продажей.

 Недостатком оригинальной планировки может оказаться необходимость заказа нестандартной мебели для обустройства, а также необходимость неординарных подходов к проведению ремонта.

 Одной из встречающихся ошибок застройщика является предложение нестандартной планировки в квартирах большой площади. Как правило, покупатель, приобретая просторную квартиру, либо довольствуется обычным расположением комнат либо предпочитает проводить ремонт по собственному проекту. Наиболее востребованной нестандартная планировка бывает в малогабаритных квартирах, поскольку позволяет максимально продуктивно использовать каждый метр полезной площади.

Заключение

 Итак, анализируя преимущества и недостатки квартир с нестандартной планировкой, можно отметить следующее. Эксперименты проектировщиков с конфигурацией и распределением внутреннего пространства квартиры являются, прежде всего, маркетинговым инструментом, призванным повысить привлекательность жилья. Тем не менее, работа этого инструмента направлена на максимальное удовлетворение потребностей потенциальных покупателей.

 Значительное количество предложений квартир с оригинальными планировками позволяет разнообразить рынок недвижимости, где покупатель действительно может выбрать жилье, исходя не только из количества квадратных метров, но и принимая во внимание качество организации пространства. Также необходимо учесть, что квартиры с готовой планировкой обходятся покупателю несколько дешевле, чем самостоятельное проведение черновой отделки, возведения перегородок, утверждение собственного проекта. Поэтому удачная планировка от застройщика поможет не только обеспечить комфорт проживания, но и сэкономить некоторую сумму денег, что особенно актуально для потенциальных покупателей жилья класса «эконом» или «комфорт».