В основном особняками интересуются посольства, медицинские клиники, крупные компании нефтегазового и банковского секторов.
Несмотря на существенный объем предложения офисов в ЦАО столицы, составляющего порядка 37% от совокупного объема офисного предложения в Москве, а также положительную динамику спроса, субрынок особняков и отдельно стоящих зданий (ОСЗ) остается обособленным и дефицитным сегментом, со стабильным уровнем спроса, не зависящим от колебаний рынка.
По квалификации специалистов компании Blackwood,особняк представляет собой отдельно стоящее строение площадью от 200 до 3000 кв.м высотой не более 6 этажей с собственной огороженной территорией.
По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, на сегодняшний день эксперты в Москве насчитывают порядка 600 зданий, которые могут быть отнесены к коммерческим особнякам. Однако при более детальном подходе, качественных лотов, отвечающих запросам современных клиентов, действительно немного.
Большая часть городских особняков расположена в районах Хамовники (преимущественно в зоне Пречистенки и Остоженки, а также рядом со станцией метро «Парк Культуры») - 36%, Арбат - 19%, Басманный (переулки в районе Чистых прудов) – 11%. Данное распределение логично вытекает из исторической застройки, к тому же сыграли свою роль и центральное географическое положение, и развитая инфраструктура, и близость к таким знаковым объектам, как Кремль, Храм Христа Спасителя, Чистые Пруды и пр.
«За 1-й квартал 2014 года мы зафиксировали рост спроса на сделки с особняками или отдельно стоящими зданиями на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Это достаточно стабильный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который имеет постоянный спрос. В основном особняками интересуются посольства, медицинские клиники, крупные компании нефтегазового и банковского секторов для использования зданий в качестве центрального офиса», рассказал Константин Ковалев.
Специалисты департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood составилирейтинг самых дорогих особняков Москвы по состоянию на май 2014 года:
1. Барыковский пер., д. 7, район Хамовники
Площадь - 558 кв.м.
Стоимость - 40 000 $/кв.м.
2. Лопухинский пер., д. 3 стр 2, район Хамовники
Площадь - 933 кв.м.
Стоимость - 21 443 $/кв.м.
3. Большая Ордынка, д. 29 стр. 1, район Замоскворечье
Площадь - 2354 кв.м.
Стоимость - 20 000 $/кв.м.
4. Хлыновский тупик, д 3 стр 2, район Пресненский
Площадь - 702 кв.м.
Стоимость - 20 000 $/кв.м.
5. Денежный пер., д. 2, район Арбат
Площадь - 1414 кв.м.
Стоимость - 19 795 $/кв.м.