Вопрос о соблюдении сроков строительства приобрёл особую актуальность именно сейчас в связи с возросшей популярностью долевого строительства. В этой статье мы не будем затрагивать вопрос о недобросовестных строителях, которые вообще не ставят перед собой цели выполнить обязательства по строительству дома. Речь идёт о надёжных застройщиках, которые всё-таки заканчивают возведение объектов. Но иногда даже они не могут определить точные сроки ни на одном из этапов.
Каждый из нас догадывается о том, что существуют нормы, согласно которым должны определяться сроки строительства. К сожалению, эти нормы не являются общедоступными, а знать, когда должно завершиться строительство дома, хочет любой заказчик. Подрядчики при затягивании строительства начинают ссылаться на всевозможные непредвиденные обстоятельства, хотя в действительности все «непредвиденные» обстоятельства уже учтены в расчётах, которыми должны руководствоваться строители. Поэтому, как правило, строители подобными отговорками прикрывают либо тот факт, что деньги, отведённые на строительство, потрачены на другие цели, либо неуёмный аппетит подрядчика, который набрал такое количество объектов, что не в состоянии самостоятельно их реализовать.
Строительство любого объекта разбито на два основных этапа:
1. Работы подготовительного периода.
2. Работы основного периода.
Подготовительный период начинается с момента начала работ на строительной площадке до начала строительных работ по непосредственно возведению основного здания. Состоит из внеплощадочных и внутриплощадочных работ.
Внеплощадочные работы - это строительство коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности строительной площадки (подъездные пути, водопровод, электричество, канализация и т. д.)
Внутриплощадочные работы - это расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, устройство складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.
Основной период начинается после окончания подготовительного периода и заканчивается сдачей объекта в эксплуатацию. Включает в себя подземную, наземную и отделочную части.
В таблице приведены временные показатели строительства некоторых видов домов, наиболее часто встречаемых при застройке.
| Количество этажей | Характеристика здания | Продолжительность строительства, месяцы |
| Общая | Поэтапно |
| Подготовительный период | Подземная часть | Надземная часть | Отделочные работы |
| 1 | Общая площадь - 100 м², кирпичное и из мелких блоков | 3 | 0,5 | 0,5 | 1,5 | 0,5 |
| 9 | Общая площадь - 3000 м², крупнопанельное, крупноблочное
| 5 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| 9 | Общая площадь - 8000 м², крупнопанельное, крупноблочное
| 6,5 | 1 | 1 | 3,5 | 1 |
| 12 | Общая площадь - 4000 м², крупнопанельное, крупноблочное | 7 | 1 | 1 | 3,5 | 1,5 |
| 12 | Общая площадь - 4000 м² , монолитное
| 9 | 1 | 1 | 5,5 | 1,5 |
| 16 | Общая площадь - 6000 м², крупнопанельное, каркасно-панельное
| 8 | 1 | 1,5 | 4 | 1,5 |
| 16 | Общая площадь - 6000 м², монолитное
| 12 | 1 | 2 | 6 | 3 |
| 16 | Общая площадь - 12000 м², крупнопанельное, каркасно-панельное | 9 | 1 | 1,5 | 5 | 1,5 |
| 16 | Общая площадь - 12000 м², монолитное | 14 | 1 | 3 | 7 | 3 |
