На современном российском рынке городского жилья наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры. Именно их покупатели приобретают с наибольшей охотой, да и предложение двушек на рынке новостроек весьма велико.

Дополнительную популярность двухкомнатным квартирам в эконом- и комфорт-классе добавляют существенные скидки, которые предоставляют продавцы. Зачастую скидки бывают весьма значительными, но девелоперы вынуждены идти на этот шаг. Во-первых, покупателей с “живыми” деньгами на российском рынке недвижимости за последние 10-11 месяцев стало значительно меньше. Так что бороться нужно за каждого клиента.

И, во-вторых, возросла популярность у однокомнатных квартир. Для того чтобы нормально реализовать на рынке новостроек двухкомнатную квартиру, надо, чтобы по цене она была ненамного дороже однушки — в этом случае у застройщика есть шансы на успешную реализацию.

Скидки и акции, сюрпризы и бонусы принесли свои плоды — по подсчетам специалистов компании “БЕСТ-Новострой”, 30 процентов спроса в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса приходится как раз на двухкомнатные квартиры. Сообразно с покупательскими предпочтениями, застройщики стараются предусмотреть достаточное число двушек в своих новых проектах.

Как утверждает глава риелторского агентства “Дом+” Владимир Арустамов, двухкомнатные квартиры приобретают сейчас как пары без детей, так и семьи с одним или двумя детьми. Среди семейных покупателей квартир комфорт-класса 45 процентов составляют именно семьи с двумя детьми.

“Двушки стоят сейчас недорого, многие покупатели могут позволить себе такое приобретение. Тем более что и скидки сейчас значительные — многие девелоперы стремятся реализовать недвижимость до наступления новогодних праздников”, — говорит эксперт.

Что касается планировок двухкомнатных квартир, то, как утверждают специалисты “БЕСТ-Новострой”, наиболее востребованными традиционно являются так называемые “квартиры-распашонки”. Покупателей привлекает, что окна выходят на разные стороны света, одна из жилых комнат соседствует с кухней, а другая является полностью изолированной.

Риелтор Мария Горячева считает, что такие двухкомнатные квартиры больше всего подходят молодым парам без детей. Ведь, совместив в процессе ремонта большую кухню с комнатой можно получить просторную гостиную. Многие покупатели двушек отделяют кухню от зала барной стойкой, а в обособленной комнате обустраивают спальню. Ну, а если в будущем родятся дети и состав семьи увеличится, кухню всегда можно отделить от гостиной сплошной перегородкой, обустроив здесь спальню родителей. А в изолированной комнате сделать детскую.

Более того, двухкомнатные квартиры, которые предлагаются покупателям сразу с европланировкой, когда кухня совмещена с гостиной, в дальнейшем могут быть трансформированы даже в небольшое трехкомнатное жилье.

Но есть еще один вариант распределения комнат в двушке. Если детей в семье двое, а денег на приобретение трехкомнатного жилья нет, большую комнату можно разделить на две части и поселить там подросших детей. Кухня остается кухней, а во второй комнате располагается спальня родителей. В общем, вариантов множество.

По мнению председателя совета директоров компании “БЕСТ-Новострой”Ирины Доброхотовой, главное достоинство современных двухкомнатных квартир — это большая кухня. Ведь именно это помещение остается местом для общения всей семьи.

“Кухня в двухкомнатной квартира — это, по своей сути, гостиная, которая объединяет всех за одним столом, — утверждает Доброхотова. — В то же время не приходится искать компромисс и жертвовать чьим-то пространством. Есть возможность поменять планировку двушки в соответствии с насущными потребностями и каждому обставить собственную комнату по своему вкусу”.

В общем, в ближайшие пару лет эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост популярности двухкомнатных квартир среди покупателей жилья в городских новостройках. Обрушить спрос на двушки может новый и очень мощный виток кризиса. Но его пока не предвидится.