Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке самых «молодых» районов в «старых» границах Москвы, активная застройка которых пришлась на середину 1990-х и 2000-е года, – это Марьино, Южное и Северное Бутово, Митино, Ново-Переделкино, Куркино, Некрасовка, Выхино-Жулебино и город Зеленоград.

Район Южное Бутово считается одним из самых «молодых» в Москве и по качеству застройки, и по составу населения. Активное жилищное строительство в районе началось в середине 1990-х и продолжилось до середины 2000-х, причем в Южном Бутово преобладало не только типовое панельное домостроение, но и появились одни из первых в «старой» Москве малоэтажные проекты. Молодой состав населения в районе сформировался за счет изначально более низких цен на жилье и государственной программы «Молодой семье – доступное жилье», в рамках которой в Южном Бутово можно было приобрести квартиру по льготной стоимости. Район обеспечен 4 станциями метро – «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская Аллея». На текущий момент в районе общий объем предложения на рынке новостроек составляет 72 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 95,7 тыс. руб./кв. м. В предложении представлено два проекта – ЖК «Эталон Сити» и ЖК Потапово Lite в комфорт- и бизнес-классе соответственно.

Район Митино активно застраивался с начала 1990-х годов, причем новое жилье массово появляется в нем до сих пор. На территории района функционирует три станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». На сегодняшний день в Митино расположено три проекта на первичном рынке от одного застройщика – ГК «Пионер». Все три проекта относятся к комфорт-классу – ЖК Life-Митинская, ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Общий объем предложения составляет 22,6 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 160,2 тыс. руб./кв. м.

Массовое жилищное строительство на месте бывшей деревни Марьино развернулось еще в конце 1980-х, сегодня эту часть района называет «Старое Марьино». С образованием самостоятельного района Марьино с середины 1990-х там началась застройка новых микрорайонов. На территории района действует две станции метро – «Марьино» и «Братиславская». В Марьино на первичном рынке представлен только один проект комфорт-класса – мкрн. «Домашний». Объем предложения на первичном рынке составляет 19,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 131,3 тыс. руб./кв. м.

Застройка район Куркино была проведена с конца 1990-х до середины 2000-х годов в рамках инвестиционной программы московских властей и представляла собой экспериментальное строительство – дома были возведены по индивидуальным проектам, также в районе впервые появилась «малоэтажка». Пока ощутимый минус этого нового и зеленого района отсутствие метро, до ближайших станций «Планерная», «Сходненская» или «Речной вокзал» нужно добираться на автотранспорте минимум 10-15 минут. Первичный рынок Куркино представлен уже сданным в эксплуатацию проектом комфорт-класса «Соловьиная Роща», находящимся на завершающем этапе реализации. В связи с этим объем предложения в районе не превышает 100 кв. м, средневзвешенная цена составляет порядка 220 тыс. руб./кв. м.

Первая волна жилищного строительства в Зеленограде пришлась на 1960-1980-е годы, а в 1990-х началась застройка новых микрорайонов внутри города, в первую очередь, Крюково. Сейчас Зеленоград делится фактически на две части – «Старый» город частично устаревшим жилым фондом и «Новый» город с новой типовой застройкой. Жители города преимущественно пользуются железнодорожным сообщением. На первичном рынке Зеленограда представлено два проекта – ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Общий объем предложения составляет 59,5 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 82,3 кв. м.

Район Некрасовка, пожалуй, самый молодой район из представленных, который и на текущий момент находится на стадии активной застройки. В 2000-х годах в районе начали активно возводиться новые дома в формате комплексного освоения территорий. В 2017 году в районе планируется открытие станции метро «Некрасовка», пока жители могут добраться до ближайшей станций метро «Лермонтовский проспект» на автотранспорте. В районе Некрасовка в реализации представлены мкрн. «Некрасовка», а также несколько домов от государственного застройщика КП «УГС». Общий объем предложения в районе составляет 28,7 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена предложения – 102,5 тыс. руб./кв. м.

№ п/п Адрес, название ГК Состояние Описание Тип Площадь, Min/Max, кв. м Цена, Min/Max, руб./кв. м Стоимость, Min/Max, руб. Девелопер

1 ЖК «Домашний»

р-н Марьино

ул. Донецкая, вл. 30 1 кв. 2018 начальный

этап Монолитный, класс «Комфорт» 1 30,8 44,5 124,8 143,0 4,2 6,1 ГК ПСН

2 39,1 79,6 112,7 137,5 5,2 9,0

3 58,7 101,4 113,3 140,6 7,7 11,5

4 104,1 104,1 118,5 123,3 12,4 12,8

2 ЖК «Эталон-Сити Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13, корп. 1, 2, 3 1 кв. 2017 Корпуса разной стадии готовности Монолитно– кирпичный

класс «Комфорт» 1 37,5 59,3 88,6 121,1 3,6 5,7 «Эталон-Инвест»

2 55,0 76,6 83,6 122,4 5,0 8,2

3 82,4 103,4 80,2 109,8 6,7 10,3

3 ЖК «Потапово Lite» Южное Бутово, ул. Академика Понтрягина 2 кв. 2017 Фундамент Монолитно– кирпичный, класс «Бизнес» 1 46,2 46,2 120,0 120,0 5,6 5,5 СК «Олимп»

2 62,6 71,0 108,0 115,0 7,0 8,2

3 77,6 130,0 100,0 115,0 7,8 13,0

4 125,4 164,6 97,0 105,0 12,5 16,5

5 168,9 168,9 97,0 97,0 16,4 16,4

4 ЖК Life –

Митинская Ecopark

р-н Митино Митинская ул.,

вл. 22, корп. 1Б, 2 3 кв. 2016 – 2 кв. 2017 монтаж средних/ верхних

этажей Монолитный, класс

«Комфорт» 1 38,8 52,0 142,1 210,7 6 10,2 ГК

«Пионер»

2 60,2 80,6 131,1 205,7 8,5 14,9

3 85,4 87,8 130,1 181,8 11,1 16

4 102,2 102,6 137,0 149,2 14 15,3

5 Апарт-отель YE’S

р-н Митино ул. Митинская, вл. 16 Сдан ГК Построен Монолитный, класс

«Комфорт» 1 27,3 42,8 160,6 274,3 5,1 8,1 ГК

«Пионер»

6 ЖК Life –

Митинская

р-н Митино Митинская ул.,

корп. Б, В Сдан ГК Построен Монолитный, класс

«Комфорт» 1 43,9 43,9 208,3 243,0 9,2 10,7 ГК

«Пионер»

7 ЖК «Соловьиная Роща»

р-н Куркино

мкр. 13А, корп. 2, ул. Соловьиная роща Сдан ГК Построен Монолитный, класс

«Комфорт» 1 41,7 42,7 196,7 244,6 8,4 10,2 ООО «Русский стиль»

8 р-н Некрасовка, ул. Недорубова д.25,27,29; ул. Маресьева д.3; Липчанского д.3 Сдан ГК Построен Панельный, класс «Эконом» 1 36,7 38,4 124,9 125,0 4,6 4,8 КП УГС

2 51,1 60,8 118,0 119,2 6,0 7,2

3 73,1 81,8 104,2 110,8 8,0 9,0

5 110 111,6 98,9 104,1 11,0 11,6

9 Мкрн. «Некрасовка»

р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, 10-11 кв-л 2 кв. 2016 – 2 кв. 2017 Разные стадии готовности по корпусам Панельный, класс «Эконом» 1 37,2 62,1 97,4 146,1 4,0 6,2 ДСК-1

2 50,6 73 90,3 114,5 5,2 6,8

3 75,2 87,9 89,3 107,3 6,9 8,2

10 ЖК «Зеленый бор»

р-н Зеленоград, ул. Радио вл. 11 Сдан ГК Построен Монолитный, класс «Комфорт» 1 41 42,3 108,0 117,5 4,4 4,9 Моспромстрой

2 41,2 65,5 108,0 115,0 4,5 7,3

3 77,6 89,3 96,0 112,0 7,6 9,4

11 Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

р-н Крюково, Георгиевский пр-т корп. 1-3 4 кв. 2016 Возведение нижних этажей Монолит/ Панель, класс «Комфорт» 1 19,76 47,5 50,4 89,7 1,7 3,8 ГК Мортон

2 40,08 68,13 76,9 92,8 3,3 5,4

3 60,09 87,65 67,9 80,0 4,7 6,9

«Большая часть новых районов Москвы находится за пределами или рядом с МКАД, что априори делает жилье там более доступным. При этом в ряде районов, таких как Южное Бутово, высокий уровень развития инфраструктуры, причем не только социально-бытовой, но и развлекательной, а в жилом фонде даже встречаются малоэтажные дома, что для “старой” Москвы большая редкость. Однако первичный рынок ряда районов мало насыщен предложением, а в некоторых – оно просто отсутствует», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.