Когда большая часть времени проходит в Москве и вся жизнь сосредоточена в столице: и работа, и культурная жизнь, и необходимая инфраструктура, то приобретать квартиру за МКАД не очень то и хочется. Хотя, за кольцом сейчас и возводятся новые микрорайоны, строятся современные дома и инфраструктура, но все равно большинство людей стараются не уезжать из Москвы, и прежде всего, из-за транспортной доступности. В каких же районах столицы еще можно купить бюджетную квартиру?

Дешевые варианты «вторички»

По данным компании «Азбука Жилья» наименьший уровень цен по итогам февраля 2014 года на рынке вторичного жилья «старой» Москвы был отмечен в Юго-Восточном административном округе. Здесь стоимость квадратного метра составила 118,7 тыс. рублей. Если рассматривать непосредственно районы, то самые доступные цены за квадратный метр -138,5 тыс. рублей - в районе Бирюлево Восточное. Например, одно из самых дешевых предложений - это 1 комн.квартира площадью 37,7 кв.м. стоила 2,2 млн. рублей, 2-х комн. квартира площадью 38,4 кв.м. – 5,4 млн. рублей и 3-х комн. квартира площадью 61,4 кв.м. – 7,2 млн. рублей. «На рынке вторичной недвижимости Москвы доля бюджетных однокомнатных квартир (стоимостью до 5 млн. рублей) крайне мала – она находится на уровне 3-5%. Подобные предложения, в основном, сосредоточены в районах Бирюлево (Восточное и Западное), Северное Измайлово, Гольяново, Косино-Ухтомский, Чертаново Южное, Некрасовка, Выхино-Жулебино. Квартиры в большинстве случаев будут однокомнатные, малогабаритные, расположенные в старых панельных или блочных домах. Причем ни о каком нормальном ремонте и речи быть не может – квартира будет либо частично, либо полностью «убита», - отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». А как рассказала Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», на юге и юго-востоке столицы находится Капотня, знаменитая нефтеперерабатывающим заводом и минимальными ценами на жилье (в силу местоположения, экологии и уровня проживания). «Локально есть бюджетные квартиры около станций метро Люблино, Шипиловская, Алма-Атинская. Бюджетными являются и Выхино-Жулебино – на юго-востоке Москвы. На востоке Москвы можно отметить Щелковское шоссе, Измайлово, где находится очень много старых пятиэтажек, а также Перово», - подчеркнула она. Если тщательно поискать, то единичные бюджетные варианты можно найти и в противоположной части Москвы. «Например, на Дмитровском шоссе, на большом расстоянии от станции метро «Петровско-Разумовская». Например, квартира площадью 35 кв. метров на Красноярской улице, в 5-ти минутах транспортом от станции метро Щелковская, предлагается за 5,1 млн. рублей. Двухкомнатную квартиру на Бескудниковском бульваре (около 15 мин. транспортом до станции метро «Петровско-Разумовская»), площадью 38 кв. метров, можно купить за 5,9 млн. рублей. Трехкомнатная квартира на улице Молдагуловой, площадью 51 кв. метр (Выхино), расположенная на первом этаже девятиэтажного дома, выставлена на продажу за 7 млн. рублей», - рассказала Светлана Бирина.

Цены на «первичку»

В новостройках «старой» Москвы наименьший уровень цен на сегодняшний день представлен в Южном административном округе, отмечают эксперты. «По итогам февраля этого года средневзвешенная цена предложения здесь 140,6 тыс. рублей. Среди жилых комплексов можно привести в пример ЖК «Царицыно-2», где стоимость квадратного метра составила 110,8 тыс. рублей», - отметила Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». В этом жилом комплексе были зафиксированы следующие наиболее дешевые предложения:

• 1 комн. квартира площадью 22,7 кв. м – 2,4 млн. руб. (студия);

• 1 комн. квартира площадью 37,8 кв. м – 3,8 млн. руб.;

• 2-х комн. квартира площадью 54,1 кв. м – 6,0 млн. руб.;

• 3-х комн. квартира площадью 97,1 кв. м – 10,6 млн. руб.

По словам Марии Литинецкой, также в микрорайоне «Загорье» можно приобрести бюджетную квартиру площадью 30,4 кв. метров за 4,79 млн. рублей. По ее словам, в остальных столичных районах, расположенных внутри МКАД, цены на первичном рынке уже начинают от 6 млн. рублей.

Доступная Новая Москва

По данным экспертов, самые дешевые предложения вторичной недвижимости и новостроек Новой Москвы сосредоточены в Троицком административном округе. По данным компании «Азбука Жилья», в районе Каменка Троицкого административного округа минимальная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости составил 43,2 тыс. руб. В этом районе самые дешевые предложения следующие:

• 1 комн. квартира площадью 33,1 за кв. м. – 5,8 млн. руб.;

• 2-х комн. квартира площадью 42 за кв. м. – 6,9 млн. руб.;

• 3-х комн. квартира площадью за 65 кв. м. – 12 млн. руб.

«По итогам февраля 2014 года средняя цена предложения на первичное жилье в «новой» Москве составила 67,2 тыс. руб. за кв. метр, в Новомосковском административном округе - 94,1 тыс. за кв. метр.

Например, в ЖК «Борисоглебское» квадратный метр стоит 50,8 тыс. рублей», - отметила Дарья Третьякова. Наиболее бюджетный вариант в комплексе – это однокомнатная квартира (площадью 33,6 кв. метра) представлена за 1,7 млн. рублей. Двухкомнатная квартира (площадью 51,1 кв. метр) стоит 2,6 млн. рублей и трехкомнатная квартира (площадью 66,2 кв. метров) – 3,4 млн. рублей.

Также самые дешевые квартиры реализуются в ЖК «Престиж», ЖК «Спортивный квартал». Как рассказала Мария Литинецкая, в ЖК «Престиж» минимальная цена на однокомнатную квартиру-студию составляет 1,94 млн. рублей (26 кв. метров), «двушки» площадью 66,8 кв. метров в данном комплексе стоят 3,67 млн. рублей. В «Спортивном квартале» продаются однокомнатные квартиры площадью от 27,7 кв. метров стоимостью от 1,98 млн. рублей. Цены на «двушки» в этом комплексе начинаются от 2,23 млн. рублей (от 29,1 кв. метров), на «трешки» – от 4,1 млн. рублей (от 64,24 кв. метров).

«Как показывает практика, при возможности люди стараются не уезжать за МКАД. Однако районы за кольцевой автодорогой, где проведено метро (например, Новокосино и Реутов), пользуются высоким спросом у покупателей (удобно добираться до центра Москва, развитая инфраструктура и т.д.). В Новой Москве уже в этом году откроют несколько станций метро, поэтому по транспортной доступности будет намного проще добираться в центр, минуя пробки. Переехать же за МКАД готовы некоторые семейные люди. Например, если квартиру нужной площади невозможно найти внутри московской кольцевой (в данном случае площадь жилья важнее локации). Люди, которые планируют работать в пределах МКАД, разумеется, всё-таки стараются выбрать варианты внутри «кольца», - заключила Светлана Бирина.

На снимке: Россия. Москва. 2 декабря. Вход на новую станцию метро "Шипиловская".