Индивидуальное домостроение продолжает активно развиваться. Но назвать этот рынок цивилизованным сегодня можно лишь с очень большой натяжкой. Предложение, как и спрос, продолжают оставаться хаотичными, особенно в среднем и нижнем ценовом сегментах, при этом приобретение участка без подряда – единственный доступный для большинства будущих домовладельцев вариант. И начинаются «хождения по мукам» в попытках получить оптимальное решение за минимальные деньги.

Например, весьма распространена ситуация, когда строительную бригаду приглашают на готовый проект, созданный своими силами при полном отсутствии опыта или в непонятной проектной организации, предлагавшей дешевые решения. Противоположная ситуация, когда при грамотно просчитанной конструкции за исполнение проекта берутся люди, не обладающие нужной квалификацией, и начинается экономия на строительных материалах. Иными словами, одно слабое звено в цепочке «проектировщик – материалы – строитель» может дорого обойтись будущему домовладельцу, ведь все ошибки ему придется исправлять за свои деньги. При этом претензии заказчики обычно предъявляют подрядчикам, хотя неправильный выбор делают сами. И здесь важна роль проектировщика, способного на начальном этапе, предшествующем строительству, дать четкие и однозначные рекомендации по каждому его этапу. Рассмотрим эту ситуацию на примере решений для кровли.

Какой быть кровле на доме – теплой или холодной? Практика показывает, что будущий домовладелец имеет об этом весьма туманное представление, зачастую откладывая решение на последний момент, совершая тем самым серьезную ошибку.

Выбор между холодной или теплой кровлей осуществляется на этапе проектирования и в основном базируется на представлениях заказчика о будущем использовании чердака. В теплой кровле утеплитель монтируется в плоскости кровельного покрытия, между стропилами, тогда как в холодной утепляется чердачное перекрытие. «Как правило, холодная кровля ставится в неэксплуатируемых помещениях или там, где нецелесообразно ставить теплую, – говорит Андрей Прямов, главный инженер компании «Росстройинвест». – Само по себе применение этого решения обусловлено больше экономическими соображениями. Если потолок утеплен в соответствии с нормативами, то в доме под холодной кровлей будет так же тепло, как и под теплой: никакие климатические условия не играют роли. Но принимать принципиальное решение относительно наличия или отсутствия мансарды в доме следует уже на стадии проектирования, т.к. некоторые решения для холодной кровли могут стать серьезным препятствием для ее обустройства в будущем». И какое бы решение в итоге не было принято, нужно понимать, что кровля – это система, а не набор элементов, поэтому и подход к ее проектированию должен быть системным.

Конфигурацию кровли (количество скатов, их уклон) также следует выбирать на этапе проектирования. Например, сделать выбор между простой двускатной и мансардной (ломаной) кровлей, обеспечивающей увеличение объема чердачного пространства до размеров полноценной комнаты. Для повышения эстетичности строения часто применяются либо различные слуховые окна для классической кровли, либо шатровые и вальмовые конструкции. Данные о конфигурации определяют не только требования к несущей способности и конструкции стропильной системы, но и вес всей кровли, т.е. требования к стенам и фундаменту здания. «Закладывая фундамент, мы уже должны знать о том, какой будет кровля. «Кровельный пирог» – это инженерная конструкция с большим числом свободных переменных, но все они должны быть зафиксированы еще перед началом строительства», – уточняет Евгений Лазукин, начальник департамента продаж водосточных и кровельных систем Группы компаний «Металл Профиль», ведущего производителя кровельных и фасадных систем в России.

Итак, в чем же особенности проектирования теплой кровли? Прежде всего необходимо сделать ее теплотехнический расчет с учетом особенностей местного климата: подобрать толщину и тип теплоизоляционного материала. По мнению Евгения Лазукина, наиболее эффективной для большинства применений является легкая и пожаробезопасная минеральная вата на основе стеклянного или каменного волокна.

Чтобы защитить утеплитель от выпадающего на внутренней поверхности кровельного покрытия конденсата, используются специальные гидроизоляционные мембраны: например, Tyvek. Мембрана дороже пленки с микроперфорацией, но имеет одно неоспоримое преимущество: в отличие от пленки она не промокает при контакте с утеплителем в местах провисания под тяжестью скопившейся воды. Кроме того, мембрана «дышит», т.е. позволяет утеплителю испарять в вентзазор излишки влаги. Намокание же утеплителя ведет к потере им своих теплоизоляционных свойств.

Между мембраной и кровельным покрытием необходимо предусмотреть непрерывный вентиляционный зазор, который обеспечивает естественное удаление влаги восходящими потоками воздуха, направленными от входных отверстий к специальным вентиляционным выводам около конька крыши. Чтобы не размещать вентиляционные отверстия в каждом пролете между стропилами, под коньком крыши формируется так называемый «холодный треугольник», обеспечивающий свободное перемешивание воздуха.

Снизу, под утеплителем, монтируется пароизоляционная мембрана, защищающая его от намокания в результате воздействия влажных испарений из внутренних помещений дома.

«Учесть все тонкости и подобрать подходящие друг к другу по эксплуатационным параметрам и сроку службы материалы бывает непросто, поэтому хороший вариант – заказать кровлю из разряда «все включено», рассчитав предварительно ее эксплуатационные параметры», – считает Евгений Лазукин.

Мансардные окна – еще один момент, на который нужно обратить внимание при проектировании теплой кровли. Важное отличие таких окон от обычных заключается в том, что они могут быть установлены в плоскости кровли, т.е. под уклоном. Обычные окна установить таким образом нельзя, т.к. они не обеспечат защиту от протечек, а створки при открывании будут перекашиваться под собственным весом. Такие мансардные окна изготавливаются из закаленного ударопрочного стекла. «Окно в кровле – это эффектно, красиво, но очень серьезно и требует особого внимания. Необходимо учитывать вес мансардных окон при проектировании и подборе несущих элементов, стеклопакет должен соответствовать климату, чтобы не пропускать холод, а сама рама должна быть хорошо гидроизолирована. Когда начинается самодеятельность, например, в проекте нет мансардных окон, а хозяину дома вдруг захотелось их сделать, возникает много проблем. Например, если при монтаже не предусмотренных проектом окон будет нарушена целостность стропильной системы, то ее несущая способность может снизиться, что в худшем случае приведет к обрушению кровли», – добавляет инженер-строитель Станислав Евсюков.

Конструкция холодной кровли относительно проста. Сперва по стропилам раскатывается гидроизоляционная пленка, которая фиксируется брусками контробрешетки. Сверху монтируется обрешетка, и уже затем – кровельное покрытие. «Для холодной кровли можно использовать более дешевые пленки, т.к. утеплителя нет, – говорит Евгений Лазукин («Металл Профиль»). – Но если в будущем хозяин дома все же решит превратить нежилой чердак в мансарду (что случается нередко), то перед монтажом утеплителя придется менять пленку на мембрану. А сделать это можно, только сняв кровельное покрытие, что равносильно постройке новой кровли. Поэтому советуем домовладельцу сразу использовать мембрану Tyvek Solid или Tyvek Supra, к которой в будущем можно будет вплотную смонтировать утеплитель».

Для отвода паров из зазора между гидроизоляцией и кровельным покрытием проектируются вентиляционные выходы; при этом само помещение под крышей вентилируется через слуховые окна. «Очень важный момент в конструкции холодной кровли – ее собственная вентиляция и чердачные вентиляционные короба, которые также требуется утеплять, – добавляет Андрей Прямов («Росстройинвест»). – Бывают сложные системы вентиляции и кондиционирования, для грамотного расположения которых необходима теплая кровля, а не холодная».

Если же утепление помещения точно не планируется, можно устанавливать более дешевую микроперфорированную пленку. Чтобы при этом микроотверстия не проводили влагу к стропилам, монтировать ее необходимо с небольшим провисом, позволяющим воде собираться у середины прогона. В некоторых случаях можно вообще отказаться от использования пленок, применив в качестве покрытия профилированный лист с антиконденсатным покрытием на нижней поверхности. За счет своей пористой структуры, образованной полиэфирными волокнами, такое покрытие может удерживать даже значительные (до 1 литра на 1 м2) объемы конденсата, не приводя к «дождю на чердаке», а впоследствии при повышении температуры испарять ее в чердачное помещение, которое вентилируется через слуховые окна. Используя профилированный лист с антиконденсатным покрытием, можно добиться существенной экономии на монтаже за счет отказа от этапа монтажа гидроизоляционной пленки. Правда, возможность использования этого решения зависит от конфигурации кровли. К примеру, под ендовами и коньками обеспечить надежную защиту от конденсата может только мембрана, поэтому на кровлях со сложной конфигурацией антиконденсатное покрытие не применяют.

Еще один момент, о котором нужно помнить при конструировании холодной кровли – необходимость защиты утеплителя чердачного перекрытия от влажных испарений, поднимающихся из внутренних помещений. Для этой цели используется пароизоляционная пленка или мембрана.

Делать окна, обеспечивающие доступ дневного света и свежего воздуха, в холодной кровле совсем несложно. Чтобы превратить чердак в летнюю веранду, можно использовать окна-люки Velux или Fakro. А если нет задачи создания дополнительной вентиляции, свет может поступать через вставки из прозрачного профилированного поликарбоната. «Светопроницаемость этого материала более 90%, и она не ухудшается на протяжении 10 лет, – отмечает Евгений Лазукин. – Листы поликарбоната обладают достаточной морозоустойчивостью и ударопрочностью, они хорошо стыкуются с профилированным металлическим листом, т.к. повторяют его контур».

Тип кровельного покрытия также определяется на этапе проектирования. Во-первых, от этого зависит вес всей конструкции, что важно при расчете несущей способности стен и фундамента. Во-вторых, покрытие влияет на срок службы кровли и стоимость ее последующей эксплуатации.

Нужно заметить, что сегодня в скатных кровлях рулонные покрытия из битума и битумо-полимерных материалов применяются все реже, уступая место решениям на основе стали с полимерным покрытием, обеспечивающим защиту от коррозии, а значит – долговечность. Это может быть как профилированный лист, так и металлочерепица. В частности, на сталь с полимерным покрытием Colorcoat Prisma дается гарантия 15 лет. В качестве бюджетного отечественного аналога нельзя не упомянуть металлочерепицу, профлист и кровельные элементы NormanMP с 10-летней гарантией от производителя.

Наконец, необходимо подобрать дополнительные элементы кровли: вентиляционные и антенные выводы, водосточную систему, элементы безопасности и снегозадержатели. «Правильнее, дешевле и надежней заказать их в комплекте с кровлей «под ключ», т.к. в этом случае не возникнет проблем несовместимости, в том числе и эстетической, – считает Евгений Лазукин. – К тому же все эти элементы должны иметь срок эксплуатации не меньше, чем у кровельного покрытия».

Рынок индивидуального строительства сегодня проходит через стандартный этап становления, но профессиональные решения в конечном итоге возьмут свое. И немалая роль в этом принадлежит именно проектировщикам, традиционно задающим тон в любой области строительства.