Все чаще от застройщиков на первичном рынке Московского региона можно услышать про «оптимальные планировки квартир», «максимально функциональное использование площади» «грамотное зонирование пространства». Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet решили разобраться в том, какие конкретно изменения в планировках произошли на рынке за последние несколько лет, и сделали обзор новых и наиболее популярных планировочных решений. В обзор вошли такие «хиты» как «евродвушки» и «евротрешки» с кухней-нишей, увеличенные площади кухонь до 9 кв.м, балконы с лаунж-зоной и обязательные кладовки, «распашные» планировки однокомнатных квартир, высокие потолки.

1. «Евродвушки» и даже «евротрешки»

Все большую популярность на рынке приобретают так называемые «евродвушки», в которых в общем пространстве квартиры выделены зона спальни, на которую приходится, как правило, 10-12 кв.м, и гостиная зона с кухней-нишей, когда сама кухня занимает небольшую нишу без окон площадью 5-6 кв.м и при желании может быть закрыта ширмой или раздвижными дверьми, то есть кухня используется только для приготовления еды, а место отдыха и потребления пищи переносится в гостиную. «“Евродвушки” пришли на смену мало востребованным однокомнатным квартирам площадью от 50 кв.м со слишком большой жилой комнатой. Застройщики решили эту проблему следующим образом – небольшое пространство до 14 кв.м отдается под спальню, а остальные 20 кв.м преобразуются в гостиную с небольшой кухонной зоной. Таким образом, неликвидная однокомнатная квартира превращается в очень даже ликвидную двухкомнатную. Это вполне логичное решение, отвечающее образу жизни многих людей, которые проводят большую часть времени на кухне или в гостиной, а в спальне только спят. Сейчас на рынке даже представлены проекты с “евротрешками”, например, в ЖК Garden Park Эдальго в квартире площадью 54 кв.м сделана небольшая кухня-ниша и гостиная, а также две маленькие жилые комнаты площадью 9-10 кв.м», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

2. Площадь кухни не менее 9 кв.м для любых квартир

Сейчас застройщики стараются проектировать квартиры таким образом, чтобы площадь кухни независимо от комнатности квартиры составляла не менее 9 кв.м. Средняя площадь кухни в комфорт-классе увеличилась с 8 до 10 кв.м, а в бизнес-классе – с 10 до 15 кв.м. «Увеличение площади кухни происходит во многом за счет особенностей российского менталитета. На Западе кухня – это скорее техническое помещение, где достаточно редко и немного готовят, сама по себе она не имеет особого значения, поскольку основное время люди проводят в отдельно размещенной столовой комнате. В России еще с советских времен так сложилось, что кухня является одновременно местом и приготовления, и потребления пищи, зачастую она используется и как гостиная, где собираются гости и отмечаются важные события», – отмечает Владимир Богданюк.

3. Балкон как лаунж, а кладовка отдельно

Несмотря на то, что балкон относится к нефункционально используемым помещениям, в его наличии заинтересованы практически все покупатели. Как правило, современные балконы находятся со стороны кухни, застройщики для них предусматривают остекление, их площадь составляет порядка 4 кв.м и имеет форму правильного прямоугольника с пропорциями 2:1, то есть примерно метр в ширину и два в длину. При этом назначение балкона в последнее время изменилось – из места, где традиционно хранились старые вещи, техническое оборудование, да и просто все, что не поместилось в шкафу, нынешние жильцы превращают балконы в своего рода лаунжы со столиком, мягкой мебелью, и даже небольшим рабочим кабинетом. В некоторых проектах, особенно на последних этажах, предусмотрено панорамное остекление, что еще больше способствует обустройству на балконе зоны отдыха. А места для хранения вещей большинство архитекторов предусматривают отдельно, причем в обязательном порядке. Как правило, в квартирах небольших и средних площадей гардеробная находится при входе, а в многокомнатных квартирах ее размещают уже в приватной «хозяйской» зоне, например, рядом со спальней. Площадь гардеробных и кладовых варьируется от 1,5 до 4 кв.м.

4. «Распашная» планировка однокомнатных квартир

Традиционно «распашная» планировка квартир считается более комфортной, поскольку комнаты расположены на две противоположные стороны света, соответственно, уровень инсоляции в таких квартирах выше, чем в квартирах с «линейной» планировкой, в которых все комнаты обращены к одной стороне света. «Распашная» планировка до недавнего времени была характерна только для многокомнатных квартир, но сейчас на рынке встречаются и однокомнатные квартиры с таким планировочным решением, где кухня ориентирована на одну сторону света, а комната – на другую. Такие квартиры представлены, например, в микрорайоне «Бутовские аллеи».

5. Высокие потолки

В последние годы рынок избавился и от низких потолков в пользу более высоких, которые визуально расширяют пространство. В комфорт-классе от потолков высотой 2,5-2,6 кв.м застройщики перешли к потолкам высотой 2,8-2,85 м, в бизнес-классе – от 2,85 к 3 м.