Специалисты уверены, что будущее – за концепцией комплексного освоения территорий , которая становится популярной в России. «Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых зданий в рамках таких проектов не превышает 25 тысяч рублей, а использование при застройке проектной документации позволяет сократить сроки реализации проектов строительства и обеспечить невысокую стоимость возводимого жилья», – отмечает Максим Бархатов, заместитель руководителя Департамента экспертно-методического и информационного обеспечения Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Озвученная специалистом себестоимость в 25 тысяч рублей за квадратный метр существенно ниже средних по России показателей для массовой жилищной застройки (35-45 тыс. руб./м2). Кроме того, она ниже себестоимости, заложенной в основу нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» (30 тыс. руб./м2), реализация которого сегодня под вопросом именно из-за несоответствия финансовых планов текущей экономической ситуации.

Эти и другие вопросы, перспективы и преимущества КОТ обсуждали участники круглого стола «Комплексное освоение территорий как эффективный инструмент формирования сегмента доступного жилья в Московском регионе: анализ лучших практик, поиск новых решений». Мероприятие состоялось весной 2015 года в пресс-центре ЦДХ в рамках XIV Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF-2015.

В числе преимуществ комплексного освоения территорий специалисты выделяют также введение в строй социальной и транспортной инфраструктуры одновременно с жильем. Для российских городов это является насущной проблемой.

«Стоит также отметить значительные перспективы энергосбережения при комплексном проектировании жилой застройки. Благодаря использованию типовых проектных решений возможности применения энергоэффективных технологий, оборудования и материалов здесь гораздо шире, чем при традиционных схемах застройки», – считает Вячеслав Гун, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.

В качестве примера специалист приводит опыт района Академический в Екатеринбурге. Это один из первых и крупнейший на сегодняшний день проект КОТ в России. Здесь при строительстве жилых зданий были массово использованы энергосберегающие решения для систем отопления, что позволило значительно сократить потребление тепла без снижения уровня комфорта проживания. В частности, в большинстве домов применялась горизонтальная двухтрубная разводка системы. Подключение квартир осуществлялось через распределительные шкафы Danfoss с предустановленными приборами индивидуального учета тепла. На всех отопительных приборах установлены автоматические радиаторные терморегуляторы, а подача тепла в здания управляется блочными тепловыми пунктами с погодозависимым регулированием.

В 2015 году проект района Академический стал призером первого Градостроительного конкурса Министерства строительства и ЖКХ России. В частности, он был признан победителем в номинации «Лучший реализованный проект энергосбережения при строительстве жилья эконом-класса».

В перспективе он будет занимать площадь в 2,5 тысячи га, из которых 1,3 тысячи займет жилая, социальная и коммерческая застройка, а 1,2 – лесопарковые зоны. Общая площадь жилья составит 9 млн. квадратных метров, на которых будут проживать около 325 тысяч екатеринбуржцев. Причем более половины застройки приходится на недвижимость эконом-класса и треть – на дома среднего класса. Также в районе разместятся университетский и медицинский городки, бизнес-парк, дипломатический квартал. Заселение «Академического» началось в конце 2009 года и должно завершиться к 2025-му.

Компания «Данфосс» – ведущий мировой производитель энергосберегающего оборудования. Занимает лидирующие позиции на рынке тепловой автоматики, холодильного оборудования, приводной техники. На российском рынке тепловой автоматики доля «Данфосс» составляет 35%. В настоящее время у компании 22 представительства на территории России и Белоруссии. Российское представительство компании «Данфосс» было образовано в 1993 году. На сегодняшний день на российском рынке представлена вся продукция, производимая концерном. Доля локализации предприятия в 2014 г. составляет более 30%. На текущий момент у компании 2 действующих производства в России – в Истринском районе Московской области и в г. Дзержинск Нижегородской области. В 2013 г. подписан договор на проектирование и строительство 3-го завода в России, который также будет расположен в Нижегородской области. Объем инвестиций в строительство нового завода составит около 1 млрд руб.