Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet подготовили обзор наименее востребованных типов квартир среди покупателей жилья в новостройках и связанных с этим фобий и предрассудков. В обзор вошли квартиры на первых и последних этажах, квартиры без балконов, квартиры с нефункциональными коридорами, квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, линейные и торцевые квартиры.

1. Квартиры на первых этажах

"Большинство покупателей категорически против покупки жилья на первых этажах, даже если это высокий первый этаж, что обусловлено несколькими причинами. Во-первых, люди боятся, что в квартиру на нижних этажах, и тем более на первом этаже, легче проникнуть грабителям. Во-вторых, у людей есть опасения по поводу повышенной шумности в таких квартирах за счет того, что дети играют во дворе, машины проезжают, взрослые собираются компаниями. Однако учитывая организацию дворового пространства в жилых комплексах, все вышеназванные источники шума хорошо слышно и на верхних этажах, а иногда даже и сильнее, чем на первых, за счет распространения эха между домами. В-третьих, в квартире на первом этаже все время придется завешивать окна, потому что всем прохожим хорошо видно, что там происходит, отчего там будет все время темно как в склепе. К тому же зачастую вдоль дома высаживаются деревья, которые разрастаясь, закрывают первые этажи от света, увиливая этот эффект. В-четвертых, ряд покупателей смущает и близость к квартирам на первых этажах подвального помещения, что порождает совершенно разнообразные фобии — от якобы посторонних шумов из подвала до живности, которая там может обитать и проникать в квартиру. В связи с таким количеством предрассудков квартиры на первых этажах, как правило, стоят дешевле, чем все остальные предложения в комплексе в среднем на 10-15%. В абсолютных цифрах эта разница существенная и может перевесить все страхи, например, разница в 1,5 млн рублей между квартирой на верхнем этаже за 10 млн рублей и на первом за 8,5 млн рублей для подавляющего большинства покупателей существенная, в эконом- и комфорт-классе эта разница меньше, допустим, 300 тыс. рублей, но и в таком случае для людей с ограниченным бюджетом покупки это может быть решающим фактором при выборе объекта. Люди понимают, что за эти деньги они, например, могут сделать ремонт или купить хороший автомобиль. К тому же у квартир на первых этажах есть своя постоянная категория покупателей — это пожилые люди и люди с ограниченными возможностями, которые целенаправленно выбирают такие объекты, опасаясь в случае поломки лифта просто не добраться до своей квартиры«, — рассказывает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.

2. Квартиры на последних этажах

Самый главный и, по сути, давно устаревший, но не теряющий силы, страх, связанный с квартирами на последних этажах, — это протекание крыши. На покупателей обычно не действует аргументы по поводу того в современных жилых комплексах отсутствует возможность протекания за счет использования износостойких современных материалов и того, что над верхним этажом обычно делается технический этаж. Словосочетание «технический этаж» вызывает еще больший страх, поскольку ассоциируется с шумным оборудованием, которого на самом деле там никогда не бывает. Лифтовой мотор, шума которого также боятся, всегда устанавливается в специальной надстройке над техническим этажом. Второй момент — это опасения по поводу того, что на верхних этажах холодно или слишком жарко. И третий — это опять-таки боязнь того, что через верхний этаж ворам проще попасть в квартиру, хотя в современных жилых комплексах организовываются несколько уровней доступа — шлагбаум, охрана на входе, если это жилой дом бизнес-, премиум и элитного класса, кодовая входная дверь, консьерж. Застройщики в свою очередь позиционируют такое предложение с точки зрения его очевидных достоинств: никто сверху не будет шуметь, а видовые характеристики самые лучшие. Еще один не всегда очевидный плюс последних этажей — это то, что согласовать перепланировку в панельном доме на верхних этажах проще, чем на средних и нижних.

3. Квартиры без балконов

«В представлении большинства покупателей квартира без балкона — это страшно и неудобно, потому что мы все привыкли использовать балкон в практических целях: для сушки белья, хранения всего и вся, для того, чтобы подышать свежим воздухом при нежелании выходить на улицу. Однако в современных домах стандартные балконы отсутствуют только в проектах высоких ценовых сегментов с нестандартной архитектурной концепцией. При этом в таких комплексах реализуются квартиры больших площадей с отдельными техническими помещениями как, например, гладильные и гардеробные», — отмечает Алексей Оленев.

4. Квартиры с нефункциональным коридором

На конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет, ведь на эти деньги, учитывая стоимость квадратного метра в Москве, можно купить и хорошую иномарку. К нефункциональным коридорам можно отнести длинные или узкие помещения и коридоры с множеством дверей — в обоих случаях помещение нельзя использовать для меблировки. В идеале в коридоре должна быть возможность для организации зоны хранения вещей, где могут раздеться и оставить верхнюю одежду одновременно как минимум пять человек, даже если в квартире имеется гардеробная, ходить через всю квартиру, чтобы оставить там верхнюю одежду просто неудобно. Хорошо, если в коридоре можно оставить коляску или велосипед, не мешая при этом перемещению людей по квартире.

5. Квартиры с совмещенным/раздельным санузлом

«Покупатели квартир в вопросе санузлов делятся на два полярных лагеря приверженцев совмещенных и приверженцев раздельных санузлов. Для первых важен простор в туалетной комнате и категорически неприемлем маленький туалет, где взрослый мужчина может плечами подпирать стены, а коленками выглядывать в коридор. Вторые, опасаясь утреннего столпотворения большой семьи, предпочитают разделять ванную и туалет. Застройщики для примирения этих лагерей, как правило, делают раздельные санузлы с легкой стеной из пеноблоков, которую можно легко убрать и объединить комнаты. Все чаще на рынок стали выходить проекты с двумя и более санузлами», — комментирует Алексей Оленев.

6. Линейные квартиры

Среди покупателей встречаются и противники линейной планировки квартир, где все окна выходят на одну сторону свету, поскольку проветривать такую квартиру сложней, и все комнаты в ней или только солнечные, или только темные. Гораздо более востребованы распашные квартиры, и даже более квартиры, выходящие на три стороны света, причем крайне редко, но есть такие даже однокомнатные квартиры, например, в ЖК «Новогорск парк».

7. Торцевые квартиры

Предубеждение против торцевых квартир навеяно большинству покупателей родителями, которые когда-то проживали в панельных домах старого образца, где действительно внешняя стена в торцевых квартирах промерзала и даже могла течь. В современных панельных домах используется толстая утеплённая панель, а внешняя стена торцевых квартир дополнительно утепляется, в монолитных домах толщина стен вообще идет от 1,5 метров. У торцевых квартир есть два бесспорных плюса — внешняя стена не граничит соседями, а значит, любой шум исключен, и зачастую в таких квартирах делается планировка, где окна выходят на в три стороны света за счет дополнительного окна во внешней стене.