Квартиры у воды в домах в Москве встречаются очень редко и ценятся высоко. Но жилые комплексы, расположенные вдоль реки, зачастую «обременены» еще и шумной магистралью, что сводит на нет всю прелесть водной глади. Проекты с «чистой» природной составляющей в границах города еще можно купить, причем сравнительно недорого, в Новой Москве. По данным «Миэль-Загородная недвижимость», треть всех малоэтажных комплексов Новой Москвы расположены неподалеку от полноценной реки или водоема. При этом только четыре проекта могут похвастаться расположением непосредственно на берегу водного ресурса.

Переселяясь в малоэтажные жилые комплексы за пределами мегаполиса, покупатели, помимо сравнительно низкой стоимости жилья, рассчитывают получить полноценную загородную жизнь. То есть настоящий лес и настоящий водоем или речку, где можно купаться, прокатиться на лодке, есть организованные пляжи, детские и спортивные площадки, есть зоны барбекю, велосипедные и прогулочные дорожки. Причем все это желательно иметь в шаговой доступности от жилого комплекса, а не где-то на другом берегу или там, куда надо по часу добираться пешком.

Эксперты «Миэль-Загородная недвижимость» составили обзор малоэтажных комплексов Новой Москвы, расположенных у водоемов и рек. В итоге получилось шесть проектов, жители которых имеют доступ к воде. В части проектов, где вода расположена по границе застройки, добраться до берега можно за 5-10 минут. В остальных комплексах жителям требуется пересечь поле или совершить определенный путь по незастроенной территории. Эксперты также указали инфраструктуру комплекса, минимальную стоимость квартиры и расстояние до МКАД.

Самым близким от МКАД проектом, который стоит на воде, является жилой комплекс «Андерсен». ЖК располагается на берегу реки Десна в окружении лесопарка. Жители всех домов смогут добраться до воды за несколько минут пешком. Квартал «Андерсен» будет состоять из 40 малоэтажных домов. Проектом предусмотрено строительство детского сада, административно-бытового центра и благоустройство территории с созданием прогулочных зон, обустроенной набережной, газонами и малыми архитектурными формами. Однокомнатная квартира площадью 38 кв. м стоит 3,5 млн рублей.

Жилой комплекс «Экопарк Горчаково» расположен в 26 от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом находится лесопарк и протекает р.Десна. ЖК состоит из 18 малоэтажных многосекционных домов

Социальная инфраструктура комплекса включает здание общественно-торгового центра. Обустройство территории включает прогулочную набережную с беговыми и велосипедными дорожками, а также масштабное искусственное озеленение. Планируется организация многоуровневого паркинга. Стоимость сорокадвухметровой «однушки» составляет от 3,8 млн рублей.

Жилой комплекс «Троицкая Ривьера» находится в 17 км от МКАД по Калужскому шоссе

По границе застройки протекает р.Десна. В составе комплекса 16 корпусов. Инфраструктура комплекса предусматривает обустройство речного пляжа, лодочной станции, парковой зоны. Также в планах организация ресторана и кафе. Купить квартиру в жилом комплексе можно от 4,3 млн рублей

Жилой комплекс «Новые Ватутинки.Квартал Южный» расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе и состоит из 87 малоэтажных домов. Река Десна расположена на удалении от комплекса. Чтобы насладиться пляжным отдыхом, жителям придется преодолеть участок поля. Обустроенной пляжной и прогулочной зоны не предусмотрено.

Среди объектов внутренней инфраструктуры комплекса – детский сад и торгово-административный центр. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение. Стоимость квартир составляет от 4,5 млн рублей

Жилой комплекс «Ново-Никольское» располагается на Киевском шоссе, в 21 км от МКАД. Квартал включает 67 малоэтажных домов. Водная составляющая представлена озером. Правда, жителям, чтобы добраться до водоема, потребуется пройти 600-700 метров. Среди объектов внутренней инфраструктуры комплекса – детский сад и торгово-административный центр. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение. Квартиры предлагаются по стоимости от 4,0 млн рублей

Жилой комплекс «Легенда» находится в 22 км от МКАД по Калужскому шоссе. Проектом предусмотрено 7 пятиэтажных многосекционных домов. Вдоль границы застройки протянулся каскад прудов. В комплексе предусмотрена расширенная инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, библиотека, общественный центр и магазины. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение. Минимальная цена квартиры – 2,8 млн рублей

«Приемлемая цена и природное окружение являются основными факторами привлекательности малоэтажного жилья и его ликвидности. При этом рейтинг наиболее важных природно-видовых характеристик с точки зрения потребительских предпочтений возглавляет наличие водной инфраструктуры, то есть близость реки или озера. Подобные проекты, являясь штучным товаром на рынке, имеют максимальный потенциал роста стоимости и уже через 3-5 лет, учитывая ограниченность предложения и нынешние темпы освоения территории Новой Москвы, будут в числе наиболее востребованных», – комментирует управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Малоэтажные жилые комплексы Новой Москвы, расположенные у воды

ЖК Шоссе Удаленность от МКАД, км. Водный объект Наличие/ отсутствие рядом леса Срок сдачи ЖК Минимальное по стоимости предложение

Андерсен Калужское 11 р. Десна (по границе) +

4 кв. 2015 3,5 млн. руб. за 38 кв. м.

Экопарк Горчаково Киевское 26 р. Десна (по границе) + Сдан 3,8 млн. руб. за 42 кв. м.

Троицкая Ривьера Калужское 17 р. Десна (по границе) - 2 кв. 2015 4,3 млн. руб. за 41 кв. м.

Новые Ватутинки. Южный квартал Калужское 14 р. Десна (через поле) - Сдан 4,5 млн. руб. за 38 кв. м.

Ново-Никольcкое Киевское 21 Озеро (600-700 м) - 4 кв. 2015 4,0 млн. руб. за 45 кв. м.

Легенда Калужское 22 Каскад прудов (по границе) - 4 кв. 2016 2,8 млн. руб. за 39 кв. м.

Компания «Миэль-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «Миэль-Загородная недвижимость» была преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц группы компаний «Миэль». «Миэль-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам – всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «Миэль-Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.