Сюрпризы, которые приготовили на этот год для населения чиновники от ЖКХ, вновь заставляют многих задуматься — а не пора ли сменить квартиру на частный дом? Для тех, кто всерьез рассматривает подобный вариант, мы собрали рекомендации экспертов на предмет определения качества предполагаемой покупки.

Внимание даже к мелочам

Многие знатоки рынка недвижимости склонны ставить знак равенства между покупкой частного дома в коттеджном поселке или садовом товариществе и выбором комнаты в коммунальной квартире. И в том, и в другом случае решающее значение играет степень износа самого жилого помещения и «хозяйственных приложений» к нему, а также уровень адекватности соседей. И если оба этих параметра не будут находиться в разумном равновесии, то новая собственность не принесет ничего, кроме постоянного нервного напряжения и непредвиденных финансовых затрат.

Как этого избежать? Всего лишь год-полтора назад все было более-менее ясно — сильно заниженная цена в большинстве случаев свидетельствовала о том, что с объектом или документами что-то не в порядке. И, как правило, подобные предложения разумными покупателями сразу выбраковывались. Нынешнее экономическое положение свело этот фактор на нет, так что при каждом просмотре своего предполагаемого домовладения специалисты настоятельно рекомендуют соблюдать ряд обязательных моментов.

Перво-наперво, отмечает независимый риелтор Кирилл Морозов, не стоит безоглядно доверять всему, что рассказывают о локации собственники и агенты-посредники. «Их мотивация первых предельно понятна, — говорит он. — И очень напоминает расхожий анекдот — не ругай слоника, а то не продашь. Поэтому, чтобы после совершения сделки внезапно не обнаружить какой-то неприятный сюрприз, следует самостоятельно получить как можно больше сведений о месте расположения объекта».

Причем искать информацию нужно, что называется, во всех направлениях, уточняет риелтор: и о состоянии ближайших водных и лесных массивов, и о промышленных производствах на прилегающих территориях, и об истории самого поселка. Вполне может оказаться, что «уютное поселение с развитой инфраструктурой» возведено в трех метрах от какого-нибудь скотомогильника, в то самое «живописное озеро с прекрасной зоной отдыха», о котором соловьем заливались собственники, местный нефтезавод постоянно сливает свои отходы, а в ближайшем «сосновом бору, полном грибов» скоро возведут мусоросжигающий завод. Благо сейчас в интернете полно и краеведческих форумов, и детализированных спутниковых карт, и всего остального.

Кстати, лучшим временем для знакомства с территорией, по мнению Морозова, являются последний триместр зимы и периоды затяжных дождей в межсезонье. Тогда легко понять, хорошо ли чистятся дороги от снега, как сильно пустеет поселок в холодное время года (важный параметр безопасности), насколько качественно работают дренажные системы и не заболочена ли местность.

По прибытии на место следует внимательно посмотреть себе под ноги и определить состав почвы. «Мы в свое время как-то упустили этот момент, когда после долгих поисков нам подошел по цене и планировке дом в одном из СНТ восточного Подмосковья, — рассказывает дачница со стажем Елена Петровская. — Купили, что называется, не глядя, а теперь кусаем локти. Поселок стоит на месте осушенного когда-то болота, на огромных пластах торфа. Мало того, что открытый огонь на участке разводить ни при каких обстоятельствах нельзя, иначе торф начнет тлеть со всеми вытекающими отсюда последствиями, так еще и змеи замучили».

Глинистая земля — тоже не вариант, добавляет дачник из Рязанской области Владимир Пивоваров. «Мало того, что ее очень тяжело возделывать, так еще и малейший дождь мгновенно превращает все в округе в скользкое вязкое месиво, только и успевай обувь и полы в доме намывать».

Если дом подключен к централизованным инженерным коммуникациям, это один расклад, а если нет, то совсем другой, заостряют внимание эксперты.

Несмотря на то, что за окном уже давно XXI век, поселки без света и газа, для России отнюдь не редкость. Поэтому еще на стадии звонка стоит уточнить момент — есть ли в доме хотя бы электричество. Бывает, что покупателей искренне заверяют: вот, опоры уже стоят, провода уже висят, а дом подключат со дня на день. «В этом случае поинтересуйтесь у собственника или в правлении дачного товарищества — имеются ли в наличии технические условия на подключение к сетям, и когда они получены, — советует сотрудник одной из крупных энергетических компаний страны Сергей Власов. — По собственной практике могу сказать — если они выданы давно, а электричества в доме все еще нет, то оно не появится в нем еще очень долго».

При наличии на участке собственной скважины или колодца стоит обязательно уточнить, каково качество воды, проводился ли ее санитарный анализ и имеет ли источник какие-либо пределы по емкости. Также необходимо выяснить, по какому принципу функционирует санузел в доме (при наличии), и куда идут стоки. «Если речь идет о локальной станции биоочистки или септике, то это хорошо, — говорит Максим Павлов, слесарь-сантехник. — А вот выгребная яма — повод для беспокойства. Все зависит от того, когда и как ее рыли. Она может банально обвалиться, да и чистить ее — задача не из легких».

Осматривая непосредственно дом, экс-прораб домостроительного комбината Александр Гладышев советует сначала открыть и закрыть окна и двери. Если они ходят туго и имеет место быть даже небольшой перекос, то, возможно, это результат «уводки» фундамента. Значит, появляется серьезный повод с особым пристрастием его осмотреть снаружи и изнутри. «Заметили плесень или влажные пятна? Значит, либо с гидроизоляцией что-то не так, либо с вентиляцией, — отмечает он. — Это, как и трещины, сразу должно настораживать. Но не стоит успокаиваться и тогда, когда глаз натыкается на свежую штукатурку или аккуратную недавнюю облицовку цоколя, особенно когда дом явно „возрастной“. Не исключено, что таким образом хозяева просто попытались скрыть имеющиеся дефекты в основании дома».

Кирилл Морозов настаивает: в обязательном порядке нужно познакомиться с соседями. Причем не только с теми, которые сразу за забором, но и с теми, кто живет и через 1−2 участка. «Ни один собственник не скажет, что у него склочные соседи, — рассуждает он. — А вот у третьих лиц это довольно легко выяснить. Сделать это нужно хотя бы для того, чтобы после покупки не пришлось неожиданно стать одной из сторон какого-нибудь застарелого конфликта домовладений».

Наконец, стоит уточнить у руководства некоммерческого товарищества или у администрации поселка, каким образом местные собственники распределяю между собой затраты на эксплуатацию общей инфраструктуры и коммунальных сетей. Заодно, рекомендует специалист, можно поинтересоваться — а не задолжал ли владелец продаваемого дома какие-то суммы по паевым взносам? Если да, то лучше выставить требование к продавцу погасить подобную задолженность до завершения сделки.