Далеко не первый год чиновники обещают заняться вопросом развития социального жилья. Проходят годы, а изменений как не было, так и нет. Напрашивается вопрос: долго ли еще малоимущим и молодым семьям ждать собственной крыши над головой?

Как заявил echo.az эксперт в сфере недвижимости Рашад Алиев, в свое время, чиновники предлагали строить т.н. доходные дома для решения квартирного вопроса. "В Азербайджане не раз поднимали вопрос отсутствия социального жилья, в число которых входит и доходная недвижимость.

Но так как многие понимают, что такая форма приобретения недвижимости на время не решит проблему, наоборот, усугубит, не рассматривают ее в серьез. Этот проект будет хорошим источником для дополнительного заработка чиновникам и бизнесменам в строительном бизнесе.

Кстати, появление на рынке доходного жилья может существенно снизить стоимость аренды на рынке недвижимости.

Основное преимущество доходной недвижимости заключается в помощи малоимущим семьям, у которых недостаточно средств для аренды квартиры по рыночной цене.

Но и они понимают, что это не самый лучший способ решения проблемы, ведь доходное жилье подразумевает не дальнейшее приобретение его, а кратковременное решение квартирного вопроса", - говорит он.

Несмотря на то, что многие мечтают о появлении доступного жилья на рынке, эксперт, на удивление, также выступает против идеи доступного жилья.

По его словам, "доступное жилье" будет только на бумаге, а в действительности стоимость не очень будет отличаться от рыночной. "Как минимум ближайшие два года азербайджанцы не увидят продвижения в этом вопросе но это не помешает чиновникам и дальше вести разговоры о развитии института социального жилья в Азербайджане.

Если задаваться проблемой общедоступности жилья, то куда лучшим решением этого вопроса будет если правительство займется расширением ипотечной программы.

Мы, как говорится, "не первый год замужем", все знаем, в какой коллапс попадает население, если распределение жилья поручат чиновникам.

Стоит отметить, что социальные проекты обычно всегда являются обузой для экономики страны. Чтобы не навешивать на себя неподъемное бремя, проблему можно решить рыночными механизмом. Я считаю, что правительство должно серьезно заняться ипотечной программой. Ежемесячные проценты должны быть меньше арендной платы за жилье.

Нельзя сказать, что доступное жилье - это плохая идея. Напротив, например, в Сингапуре эта практика дала положительный результат. Но в отличие от нас, в этой стране цены на недвижимость запредельные, можно всю жизнь прожить и не обзавестись своими четырьмя стенами.

Да, у нас тоже есть семьи, которые на протяжении долгого времени снимают квартиру. Но если снизят процентные ставки на ипотечное жилье, такие семья смогут решить квартирный вопрос.

Согласитесь, куда лучше ежемесячно платить 200-300 манатов и быть уверенным, что через 25 лет квартира будет вашей собственностью, чем эти же средства отдавать за аренду?!", - говорит он.

Р.Алиев заметил, что в последние годы все чаще стали поднимать вопрос строительства социального жилья. Сторонников этой программы очень много, но немногие знают об обратной стороне медали.

"Во-первых, это является крайним методом, когда государству ничего не остается предложить народу, ведь у нас есть достаточно неиспользованных механизмов.

Во-вторых, строительство социального жилья может отрицательно сказаться на конкурентной среде в сфере строительства и положении строительных компаний.

В-третьих, это нерыночный метод решения проблемы. Если строительством будет заниматься непосредственно правительство, то, как это ни странно, себестоимость жилья будет выше реальных показателей.

Ведь государственные организации по эффективности деятельности всегда уступают коммерческим организациям.

По словам эксперта, если государство хочет обеспечить граждан жильем, то самым лучшим механизмом является сделать его общедоступным на основе рыночных механизмов.

"Необходимо использовать одновременно три механизма: ипотечное кредитование, которое позволит гражданам покупать квартиры, предоставление "длинных денег" с низкими процентами для строительных компаний и использование рычагов для снижения себестоимости строительства жилья.

Именно эти три механизма способны сделать жилье для граждан доступным, поэтому нужно начинать именно с них.

Сегодня единственным существующим механизмом является только государственное ипотечное кредитование, да и то в ограниченном объеме и с достаточно высокими ставками кредитов. Например, ставка по обычным ипотечным кредитам составляет 8%, это достаточно много.

В чем плюсы использования этих механизмов? Государство стимулирует строительный сектор, благодаря которому не только решает проблемы граждан, но и получает экономический рост и солидные налоговые поступления", - сказал Р. Алиев.

В свою очередь соучредитель общественного комитета "Имущество священно" Айтекин Имранлы ранее заявила echo.az, что так как государство - это орган, который несет ответственность за соблюдение прав народа, поэтому оно не должно отстраняться от житейских проблем граждан.

Эксперт считает, что создание "общественных домов" решит проблему многих слоев общества. "Я считаю, что необходимо создать жилой фонд, который будет помогать, в том числе, и малообеспеченным слоям общества.

Около 10 лет назад рынок недвижимости в Азербайджане претерпел колоссальные изменения, цены выросли, хотя они совершенно не соответствуют реальной стоимости.

В стране полно инвалидов, которые при любом раскладе не могут получить жилье в Азербайджане. Речь не идет о бесплатном обеспечении граждан недвижимостью, государство может продавать квартиры, но ниже рыночной цены.

Второй вариант - сдать в аренду жилье на 15-20 лет с ежемесячным погашением в символическом размере. Так как ипотека малообеспеченным семьям, инвалидам и тем же обманутым гражданам не по карману, такой метод может решить проблему", - сказала она.

Между тем в интервью для haqqin.az генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов сообщил, что у государства пока нет финансов для запуска этого проекта.

"До сегодняшнего дня еще не было информации о том, что в Азербайджане разработана госпрограмма или госконцепция доступного жилья. Правда, эту тему поднимали депутаты, министры...

Однако по сей день этот вопрос до конца не решен", - сказал он. По его словам, социальное жилье не появляется, видимо, потому, что рынок недвижимости в стране еще не до конца устойчив и не особо стабилен.

Как только ситуация в этой области изменится, вполне вероятно, что доступное жилье появится и в Азербайджане.

"Если государство вмешивается в рынок недвижимости, вливая туда дополнительные средства, он теряет свое равновесие. Да и объем нашего рынка слишком мал", - отметил он.

Как сказал эксперт, нельзя сказать, что местные власти не проявляют интереса к вопросу строительства доступного жилья, но у них просто нет на это финансовых средств.

Для принятия соответствующей программы по разработке социального жилья необходимо выделить финансы и участок. Но этого не происходит.

"Конечно, тот факт, что в стране вообще не строится социальное жилье печалит. Да, выдаются квартиры сотрудникам Государственной Пограничной службы, военным и журналистам, а вот массово эта система пока не работает", - добавил он.