Несмотря на общие тенденции к пафосности и классу «люкс», на рынке зарубежной недвижимости нет-нет да и возникнут предложения, которые, на первый взгляд, по всем параметрам рассчитаны на адекватного потребителя с вменяемым достатком. Одно из таких с корреспондентом «СП» на апрельской выставке «Вся недвижимость мира» обсуждала Елена Сокирка, директор представительства вьетнамской корпорации Vingroup в России и на Украине.

В самом начале нашей беседы мы договорились оставить в стороне курортные районы Вьетнама, где расположены объекты исключительно элитного сегмента с соответствующими ценниками. Вместо них разговор пошел о той городской недвижимости, на которую в принципе мог бы рассчитывать средний российский потребитель с уровнем дохода гораздо ниже «олигархического» и «предпринимательского».

«СП»: - Каков диапазон цен на предлагаемую вами вьетнамскую недвижимость? В некоторых ваших рекламных материалах указана цена одного квадратного метра на уровне 9-10 тысяч долларов США. Выходит, в пересчете на рубли по курсу ЦБ, это почти в два раза выше, чем в отнюдь не дешевых новостройках Москвы, которая является одним из самых дорогих мегаполисов мира. Какая-то странная получается доступность.

- Учтите, что это – Хошимин, самый крупный и густонаселенный город Вьетнама. Фактически, это его промышленная столица. Так что цена вполне соответствует. Но есть и гораздо более дешевые предложения. Например, в Ханое, который де-юре является главным городом этого государства. Там квартира площадью в 77 квадратных метров обойдется покупателю примерно в 130-200 тысяч долларов. Можно обратить внимание также на частный сектор. Там цена метра начинается от отметки в 1400 долларов.

«СП»: - Если снова прибегнуть к московским аналогиям, то примерно в такую же сумму, согласно данным одного из последних пресс-релизов корпорации «Метриум Групп», обходится двухкомнатная квартира в новостройке на удалении до 10 километров от МКАД. Возникает вполне резонный вопрос – сколько стоит содержание объекта недвижимости во Вьетнаме? Не придется ли потом кусать локти от такого приобретения и ломать голову, кому бы загнать объект, чтобы вернуть затраченное?

- Как говорится, я вам не скажу за всю Одессу, но конкретно корпорация Vingroup на срок от 5 до 10 лет освобождает собственников от уплаты сервисных услуг. Естественно, коммунальные платежи по счетчикам собственникам оплачивать придется. Но это не слишком большие суммы. К тому же стоимость жизни в этой стране довольно низкая. 200 долларов в месяц человеку во Вьетнаме хватит, чтобы удовлетворить практически все свои потребности. Например, хороший ужин в достойном вьетнамском кафе или ресторане средней руки обходится всего в 5 долларов.

Более того, Vingroup реализует объекты в формате Time-City. На практике это означает, что компания полностью берет на себя организацию окружающей инфраструктуры. Vingroup предлагает покупателям своей недвижимости международную школу для обучения детей, медицинские центры, торговые центры, SPA-салоны, боулинги, катки, современные кинотеатры.

Да и ментальность местных жителей – особая тема для разговоров. Обслуживающий персонал не выпрашивает в наглую чаевых, как это практикуется в других азиатских странах. Они готовы оказать услугу просто так, из простого человеческого расположения. Но даже если вам и удастся всучить им 1 доллар, они в благодарность расшибутся в лепешку.

Выходит, что Вьетнам представляет собой просто коммунально-социальный рай. Вот только не стоит забывать, что недвижимость – это бизнес, причем довольно жесткий, а в силу его высокой прибыльности – временами и жестокий. Бизнес – это продажи, а продажи, в свою очередь, – это выпячивание достоинств и маскировка недостатков. Значит, следуя этой логике, засада где-то есть, ее просто не может не быть. О чем не упоминает риэлтор? Попробуем найти истину между строк.

Начнем с того, что ни одна здравомыслящая корпорация не станет делать подарки себе в убыток, а освобождение покупателей на несколько лет от сервисной оплаты за недвижимость позиционируется именно так. И подвох здесь кроется, скорее всего, в формате недвижимости. «Vingroup делает все для того, чтобы собственник, приобретая жилье, не прилагал абсолютно никаких усилий к его обслуживанию и проживанию», – говорит Елена Сокирка. Звучит великолепно, но что это означает на практике? А то, что, по сути, вьетнамские Time-City представляют собой пусть и фешенебельную, но все же закрытую резервацию. Обладая монопольным правом на торговлю, досуг и иные социальные услуги, очень трудно удержаться от соблазна не установить выгодные цены на все товары и услуги.

Второй подводный камень Вьетнама – это законодательство в сфере недвижимости. Конечно, оно совершенствуется, но довольно медленно, и пока еще представляется довольно зыбким и неоднозначным для нерезидентов. В частности, не будучи коренным вьетнамцем, купить в этой стране недвижимость в собственность в полном смысле этого слова нельзя. С 1 января 2009 года для нерезидентов возможна только аренда объекта на срок от 50 до 75 лет, после чего его нужно обязательно продавать или дарить. Да и это сомнительное удовольствие доступно только нескольким категориям иностранцев. Это могут быть крупные инвесторы в экономику Вьетнама (при наличии подтверждающих документов), люди, отмеченные местными правительственными наградами или внесшие особый вклад в развитие страны, специалисты, обладающие особыми навыками либо работники значимых для страны сфер, а также те, кто состоит в браке с гражданином или гражданкой Вьетнама. Конечно, существуют обходные схемы, но понятно, что это будет чревато дополнительными проблемами и обременениями, как бы стройно они не выглядели.

Для тех, кто планирует уехать в «страну вечного лета» на ПМЖ, также следует задуматься. Например, специалист по недвижимости Дмитрий Борздов, проживающий во Вьетнаме, говорит, что уровень сервиса в стране оставляет желать лучшего. «Здесь масса магазинчиков, продающих одно и то же. О качестве предоставления услуг, за исключением единичных случаев, никто не думает», - отмечает Дмитрий. Да и работу найти непосредственно во Вьетнаме довольно проблематично. Если представителям нефтегазовой или кораблестроительной сфер, а также бизнесменам разного уровня устроиться на достойно оплачиваемую работу в регионе (как и вообще в мире) довольно просто, то, например, писатели, певцы, повара и педагоги – не те специалисты, которых Вьетнам ждет с распростертыми объятиями. При этом средняя зарплата по стране, по информации аналитиков BusinessTime, колеблется в диапазоне от 70 до 100 долларов. Лишь полностью иностранные компании могут позволить себе платить своим менеджерам вдвое больше.

Наконец, нельзя сбрасывать со счетов и такой фактор, как климатические условия. Летние муссонные дожди сильно заливают всю территорию Вьетнама. В осенний период на побережья страны обрушиваются сокрушительные тайфуны. Сильно влажный вьетнамский климат может стать источником проблем для людей с заболеваниями дыхательной и сердечно-сосудистой систем. Кстати, в связи с тем, что подавляющее большинство электростанций в стране используют водную энергию, задержки сезона дождей приводят к перебоям с электроэнергией. Пожалуй, комфортно прижиться в таких условиях может далеко не каждый.