Серьезные изменения по части управления общим имуществом жилых домов предстоит внести в свои уставы товариществам собственников и организациям застройщиков, созданным до 13 июля 2016 года. Именно с этого дня вступает в силу Указ Президента Республики Беларусь № 536 от 31 декабря прошлого года, которым и изменяется порядок деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков.

О каких конкретно изменениях идет речь? Так, скорректированы условия, при которых возможно управление общим имуществом жилых домов непосредственно участником совместного домовладения. Согласно которым, в собственности нескольких участников может находиться уже не более 10 объектов недвижимости в отличие от теперешних не более 5.

Определенные нововведения внесены и в порядок принятия решений. Если в настоящее время для принятия, к примеру, решения по вопросу выбора способа управления общим имуществом достаточно большинства голосов присутствующих на собрании, то, согласно Указу № 536, такое решение будет считаться принятым только в случае, если за него проголосуют более 2/3 всех участников домовладения.

А что касается решения по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества собственников или организации застройщиков, то оно получит законную силу, скажем так, если за него единогласно проголосуют все члены товарищества или организации. Пока же для принятия подобного решения достаточно квалифицированного большинства от общего количества голосов членов ТС, а в организации застройщиков – единогласия всех присутствовавших на общем собрании или принявших участие в голосовании путем письменного опроса.

Далее, о кандидатурах председателя правления ТС или организации застройщиков, согласовании их местным исполкомом.

Согласно предусмотренным квалификационным требованиям согласование исполкомом кандидатуры председателя будет осуществляться в течение 15 рабочих дней со дня представления установленных документов. В настоящее время данные сроки определяются исполкомами и составляют, как правило, 10 рабочих дней.

Кстати, если обнаружится, что председатель исполняет полномочия без согласования, на решение вопроса будет предоставлен трехмесячный срок. В случае неисполнения данного требования в указанное время, полномочия председателя будут прекращены досрочно, а к управлению общим имуществом приступит назначенное исполкомом уполномоченное лицо.

Однако назначать уполномоченное лицо по управлению общим имуществом исполкомы будут не только при игнорировании председателем требования о прохождении согласования его кандидатуры с исполкомом, но и при неоднократных (двух и более в течение календарного года) нарушениях установленных законодательством обязанностей и др.

Наконец, о сроках, по истечении которых исполком будет назначать уполномоченное лицо по управлению общим имуществом. В отдельных случаях они увеличены. К примеру, если участники совместного домовладения – организации, построившие жилой дом для продажи находящихся в нем объектов недвижимости, никак не могут принять решение о выборе способа управления общим имуществом, то такое назначение может быть осуществлено по истечении месяца со дня возникновения совместного домовладения. Сейчас этот срок исчисляется 15-ю днями.

Бесспорно, принятые изменения будут способствовать укреплению дисциплины и упорядочению управления общим имуществом жилых домов.