Если раньше практически любую квартиру можно было продать или сдать чуть ли не одномоментно, то сейчас, увы, ситуация несколько иная – жилая недвижимость в Грузии предлагается самая разнообразная и буквально на каждом шагу. Ее очень много и потенциальный покупатель не очень-то и спешит раскошелиться, привередливо перебирая массу вариантов и мечтая потратить поменьше, а выгадать из имеющегося самое лучшее. Но подтолкнуть вашего покупателя к положительному решению не так уж и сложно, как кажется на первый взгляд, утверждают риелторы агентства недвижимости «Звезда Батуми». Достаточно следовать нескольким несложным рекомендациям и ваша «жертва» сможет снять или купить квартиру в Батуми без посредников вдвое быстрее, чем вы этого ожидали.

Рекомендация № 1. Будьте грамотны, сдержанны и расставляйте правильные акценты.

В объявлении о продаже/сдаче в аренду жилья желательно максимально точно указать ее местоположение, насколько она удалена от остановок, вокзалов, метро. Состояние жилья лучше описывать кратко и сухо:

- наличие (отсутствие) ремонта;

- наличие (отсутствие) мебели;

- наличие (отсутствие) бытовой техники;

- наличие (отсутствие) телефона, интернета, кабельного или иного ТВ.

Категорически не рекомендуем давать описание района или же самого дома, ведь у них есть как преимущества, так и недостатки, которые могут отпугнуть «проинформированного» потенциального покупателя/арендатора в силу различных причин. Указывать стоит только самые привлекательные для них стороны: на фразу «100 метров до моря» обязательно «клюнет» желающий купить квартиру в Батуми у моря, точно так же найдутся свои желающие и на фразы «рядом торговый центр», «большая охраняемая автостоянка», «уютный парк отдыха» и т.п.

Обязательно сделайте хотя бы 5-10 самых «выгодных» фотографий, без которых ваше объявление даже рассматривать никто не будет. Настроение фото должны передавать самое яркое и положительное – вид из окон должен сниматься при хорошей солнечной погоде, комнатные панорамы – при ярком искусственном освещении и задернутых (спущенных) шторах. Вид при этом желательно передавать самый общий, без излишнего акцентирования на каких-либо деталях, которые могут другим не очень понравиться или же вообще отпугнуть. Если в помещении живут кошки или собаки, то их ни за что не должно быть как в кадре, так и в самом тексте объявления.

Рекомендация № 2. Чистота, порядок, блеск!

Любое продаваемое или сдаваемое в аренду помещение должно быть приведено в идеальный порядок. Стандартное мытье полов, стирка занавесок и выбивание ковров в нашем случае – не эталон. Здесь требуется самая тщательная генеральная уборка, которая полностью обезличит наш объект, иначе какой-нибудь недвижимость Батуми форум вполне может «запестреть» не совсем лестными отзывами на ваше объявление, а такой негатив вам, уж поверьте, на руку не сыграет!

Постарайтесь убрать из ванной все халаты и полотенца, спрячьте все ненужные клиенту личные фотографии, уберите с виду все игрушки детей, а домашних животных и их инвентарь вообще временно удалите со всех помещений. Только тогда помещения будут обезличены и каждый пришедший по объявлению сможет «примерить» его для себя. Приятными исключениями во время осмотра помещения могут быть разве что приятные ароматы из кухни, нейтральный запах освежителя воздуха, а так же благостная прохлада из кондиционера в жару, что только расположит к вам любого желающего купить квартиру в Батуми вторичка или же ее снять.

Проводить тотальную уборку советуем до проведения вашей «фотосессии», чтобы в кадре случайно не оказались брошенные невпопад носки, объедки на столе, кучка грязной одежды в ванной или же недомытая в раковине посуда.

Учтите, что на окончательное решение снять или купить вторичное жилье в Батуми у любого к вам пришедшего может сильно повлиять и «военная» обстановочка за периметром вашей квартиры. Уберите на площадке все спички-фантики-окурки, брошенные проходящими по лестнице неряхами-соседями. Постарайтесь смыть или закрасить на стенах все не имеющие историко-археологической ценности «наскальные» надписи и позаботьтесь о присутствии симпатичного коврика у входа. Другими словами - чистота и уют у вас должны быть везде, куда только может обратиться взор «дорогого» во всех смыслах гостя.

Рекомендация № 3. Держите все нужные документы собранными заранее и в пределах их максимальной досягаемости.

Решительные «ДА!» и сердечные обнимания при уходе после «смотрин» вовсе еще не означают твердых и окончательных намерений у вашего «благодетеля». Пока он не внесет оговоренный аванс, не торопитесь снимать жилье с регистрации или же вышвыривать из него пусть и нерадивых, но уже месяцами там обитающих квартирантов. Только внесение аванса и оформление первичной документации может свидетельствовать о твердых намерениях вашего нового «клиента» купить частный дом в Батуми или же его арендовать. То же относится и к квартирам. Все операции по вопросам выписок-прописок или же расторжению-заключению договоров аренды лучше всего проводить не ранее, чем за неделю-другую перед самой сделкой.

Всю необходимую для сделки документацию нужно постараться оформить и собрать заблаговременно и в максимальном количестве, чтобы не спугнуть уже решившегося на сделку человека совсем для него нерадостной перспективой длительного ожидания всех нужных бумаг. Иначе снова может обрести ваша недвижимость в Батуми отзывы в интернете от сорвавшихся клиентов далеко не положительные. Поэтому постарайтесь, чтобы максимально полный «пакет» всех выписок, справок и прочих по порядку разложенных документов всегда находился у вас под рукой в красивой папочке с «голубой каемочкой».

А теперь самое главное!

При первом и последующих посещениях вашей квартиры (или дома) потенциальной «жертвой» побеспокойтесь об отсутствии в ней всех проживающих. Разгрузите квартиру максимально: бабулек/дедулек – на дачу или к родственникам, вертлявых детишек – в кино/парк/цирк, а ваших молодых «женатиков» - в кафе или на романтическую прогулку в парк!

Также постарайтесь всегда встречать вашего будущего квартиранта или же покупателя еще перед подъездом, что не только ему весьма польстит и придаст определенной торжественности вашей будущей сделке, но и оградит его от прямого общения с вечно недовольным «божьими одуванчиками» на лавочках, во всех видящих то наркоманов, то проституток. Также это пресечет их разговоры «по душам» с вашими соседями, которые обязательно постараются проявить самые немыслимые чудеса «дипломатии», после которых такого ожидаемого с минуты на минуту звонка в дверь может не быть месяцами.