Среда, 23.05.2018, 11:54


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 23
Гостей: 21
Пользователей: 2
odmeralxa, Abakpokarat
Главная » 2017 » Март » 3 » Аренда или ипотека – что дешевле и удобнее?
10:13
Аренда или ипотека – что дешевле и удобнее?

Многие молодые люди встают перед выбором: купить свое первое жилье в ипотеку или арендовать его? С калькулятором в руках вопрос анализирует директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева. 

На первый взгляд, по общей сумме платежа, к примеру, за 15 лет ипотека при всех прочих равных обойдется примерно на 70% дороже, чем аренда аналогичной квартиры. Но это — только на первый взгляд. Возьмем калькулятор.

- За последние два года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью примерно 40 кв. м. в Ростове-на-Дону снизилась с 16 тыс. рублей в месяц до 15 тыс. рублей*. За год (без учета вероятной инфляции, индексации, изменения арендных ставок, коммунальных платежей и т.д.) получится 180 тыс. рублей, а за 15 лет (срок ипотечного кредита) – 2,7 млн. рублей, - комментирует Елена Королева.

Теперь сделаем расчет ежемесячных платежей и полной стоимости квартиры, приобретенной в ипотеку в новостройке. При получении ипотеки для покупки квартиры в новостройке (средняя цена – 1840 тыс.) нужно внести 20% стоимости той же однокомнатной квартиры или 368 тысяч.

Если ипотека берется на 15 лет, ежемесячный платеж составит примерно 17,7 тыс. рублей, в год квартира обойдется примерно в 212 тысяч, а в целом — около 3,5 миллионов. Но не будем забывать, что при покупке стройварианта определенных затрат потребуют также ремонт и мебель – в бюджетном варианте это порядка 600 тысяч. Полная стоимость приобретенной в ипотеку собственной квартиры — около 4,1 млн. рублей.

- В этом случае «переплата» по сравнению с арендой аналогичной квартиры составит более 1,4 млн. рублей за 15 лет. Но эта солидная сумма перестает быть «деньгами на ветер», если учесть несколько факторов, - добавляет Елена Королева.

Первый — это жилье будет собственным, а не съемным, и оно дешеветь явно не будет, наоборот — вероятность роста его стоимости с годами достаточно велика. Второй — ежемесячные платежи останутся такими на весь срок ипотечного кредита, а при малейшем кризисе, удорожании жилья и т.д. арендная плата может существенно возрасти, собственник может в любой момент «выставить» арендаторов за дверь и т.п. Таких рисков много.

- Можно посмотреть и такой вариант, что жилье приобретается в новостройке на этапе котлована со сроком сдачи через 2 года (24 месяца), плюс еще 3 месяца на ремонт и переезд. Если весь этот период человек жилье снимает за те же 15 тыс., к его затратам добавляется еще 405 тыс. рублей. Но даже эти затраты окупятся приобретением собственного жилья, - добавляет Елена Королева.

По ее словам, если же покупать в ипотеку аналогичную квартиру на вторичном рынке Ростова, то она обойдется еще дороже – около 28 тыс. рублей в месяц, а полная стоимость квартиры составит 5,727 млн. рублей.

*По данным сайта http://neagent.info/rostov/, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в г. Ростове-на-Дону по состоянию на 27.02.2017 г. составляет 13,7 тыс. руб./мес. В то же время, сайт http://rostov.life-realty.ru/rent/ ранжирует среднюю арендную плату по административным районам города, где она колеблется в пределах от 12,7 до 24,7 тыс. руб./мес. Поэтому за основу в расчетах принята средняя плата — 15 тыс. руб./мес.

Категория: Ипотека | Просмотров: 259 | Корреспондент: Stalker | Теги: Феникс-Инвест, кредит, ипотека, жилье | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Как банки и застройщики смягчают для клиентов отмену господдержки ипотеки

    Программа господдержки ипотеки, спасавшая первичный рынок в 2015-2016 гг., в текущем году прекращена. Но банки и застройщики находят возможности смягчать ее отсутствие для своих клиентов.

    Россельхозбанк улучшил условия ипотечного кредитования Россельхозбанк усовершенствовал условия программы «Ипотечное жилищное кредитование». Изменения коснулись практически всех ключевых условий предоставления ипотечных кредитов...
    Когда не дадут ипотеку?
    Тех, у кого имеется на руках необходимая сумма для покупки недвижимости, можно пересчитать по пальцам. Остальные же вынуждены копить денежные средства или обращаться за займом в кредитные организации. 
    «Метрум Групп»: итоги 2013 года на рынке ипотеки
    Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 2013 года на рынке ипотечного кредитования. Существенного снижения ставок хоть и не произошло, но требования банков стали более лояльными. Кроме того, на первичном рынке появились новые кредитные продукты. 
    Рубль упал: что делать с ипотекой?
    Резкое падение курса национальной валюты в первые месяцы нового года внесло изрядную сумятицу в ряды экономистов и рядовых граждан. Пусть и несколько запоздалое, вмешательство Банка России – увеличение интервенций, сдвиг валютного коридора – позволило если не стабилизировать ситуацию, то, по крайней мере, несколько снизить степень напряженности в обществе.
    Ипотека становится недоступной в России

    Ипотечные кредиты станут еще менее доступны большинству россиян из-за повышения ключевой процентной ставки, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. В этом году ставка увеличивалась уже дважды, напоминают они: 5 марта Центробанк повысил ключевую процентную ставку с 5,5% до 7%, а 28 апреля - до 7,5%.

    Рынок ипотечного кредитования бьет рекорды

    Объем ипотечных кредитов в России побил рекорды. За 1-ый квартал этого года банками было выдано 198 тыс. кредитов на сумму 335 млрд рублей, это на 40% больше, чем за такой же период в прошлом году. 

    Кредит на квартиру в Европе

    Ипотечные ставки в Европе в три-четыре раза ниже российских. «Газета.Ru» подсчитала, что такой уровень ставок позволяет россиянину с зарплатой от 80 тыс. руб. купить за рубежом апартаменты, равные по стоимости московской однушке на окраине. Тогда как взять в кредит квартиру в Москве можно при доходе от 150 тыс. руб. в месяц, что соответствует зарплате топ-менеджеров.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх