Главная » 2021 » Апрель » 30 » Нестандартные планировки однокомнатных квартир уходят в прошлое
07:46
Нестандартные планировки однокомнатных квартир уходят в прошлое
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», чем меньше площадь квартиры, тем больше внимания покупатели уделяют ее планировке. Эргономичность, функциональность, хорошая освещенность – именно эти качества отличают однокомнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом. Поэтому нестандартные планировки, например, с полукруглыми стенами, комнатами неправильной формы постепенно исчезают с рынка.
«Однокомнатные квартиры в основном приобретают в качестве первого жилья, а небольшая жилплощадь ограничивает в пространстве, большинство стремится спланировать его так, чтобы в квартире было комфортно и отдыхать, и принимать гостей, и при необходимости работать», - говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
По нашим данным, в пределах МКАД площадь однокомнатных квартир за последние три года практически не изменилась, средний метраж составляет около 40 кв.м.
А вот однушки Новой Москвы уменьшились, особенно потеряли в площади однушки в новостройках стандарт-класса. По сравнению с 2020 г. средняя площадь таких лотов уменьшилась на 13% и составила 35,8 кв.м.
Ситуация в ближнем Подмосковье не однозначная, апример, в стандарт-классе произошло незначительное увеличение площади, а вот в комфорте потеря составила практически 1 кв.м. На начало 2021 года средняя площадь по Московской области составляет 37,5 кв.м.
Доля предложения однокомнатных квартир в Москве в настоящее время составляет порядка 28%, в Новой Москве - 33%, а в Московской области - еще больше – 36%.
Спрос на однокомнатные квартиры :
в Москве и Новой Москве в среднем - 34%.
В Московской области - 39%.
В целом, в покупках студий и однокомнатных квартир большую долю занимают женщины (57%), в 3-х и 4-комнатных приобретениях лидируют уже мужчины (61%). Средняя цена квадратного метра однокомнатного жилья за последний год выросла на 22% в границах старой Москвы, опередив все остальные форматы. Например, на 2-комнатные варианты рост составил 18%. В Новой Москве и Московской области разрыв между типами комнатности уже не такой явный. Стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 26-27%, 2-комнатных и студий – на 24 и 26% соответственно.
«Мы не ожидаем падения цен, скорее, произойдет небольшое повышение - в пределах инфляции», - комментирует Сергей Ковров.
Для собственников жилища, которые только лишь приобрели его в новостройке, крайне злободневен вопрос приведения недвижимости в жилое состояние. К тому же многие желают обладать не стандартным вариантом ремонтных работ в собственной жилплощади в новостройке, а обрести неповторимое дизайнерское решение, что будет отвечать их вкусу и нуждам.
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в 1 квартале 2019 года доля предложения квартир с отделкой типов «под ключ» и white box выросла намного больше обычного – на 10%.
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», на вторичном рынке Москвы доля альтернативных сделок занимает не более 30% от общего объема сделок. В последние годы принято сначала продавать, а потом покупать недвижимость.
По данным экспертов отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в 2019 году на первичном рынке Москвы доля проданных квартир с отделкой увеличилась более чем в 2 раза за последние 4 года, и составила 45,6% от общего объема реализованного предложения. При сохранении подобных темпов роста, 2020-й год может стать первым, когда количество проданных квартир с отделкой превысит число таковых в «бетоне», считают аналитики.
Компания "НДВ-Недвижимость", которая входит в состав «НДВ-Групп», совместно с японскими и китайскими частными инвесторами планирует создать закрытый инвестиционный фонд для развития отечественного бизнеса.
Благодаря государственной поддержке банков ипотека вновь становится доступной для заемщиков. В рамках некоторых программ действуют практически такие же условия кредитования, что и до повышения ключевой ставки, составившей 17%.
По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в феврале существенно обновилось предложение на первичном рынке Москвы. В продажу вышло 30 новых корпусов, при этом около 50% вышедших объектов находится на начальном этапе строительства.
По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», изменение средней стоимости квадратного метра внутри классов новостроек Новой Москвы было разнонаправленным. Новостройки эконом-класса показали рост средней стоимости квадратного метра, в то же время в сегменте комфорт и бизнес цены немного снизились.
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», чем меньше площадь квартиры, тем больше внимания покупатели уделяют ее планировке. Эргономичность, функциональность, хорошая освещенность – именно эти качества отличают однокомнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом. Поэтому нестандартные планировки, например, с полукруглыми стенами, комнатами неправильной формы постепенно исчезают с рынка. 
Для собственников жилища, которые только лишь приобрели его в новостройке, крайне злободневен вопрос приведения недвижимости в жилое состояние. К тому же многие желают обладать не стандартным вариантом ремонтных работ в собственной жилплощади в новостройке, а обрести неповторимое дизайнерское решение, что будет отвечать их вкусу и нуждам.
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в 1 квартале 2019 года доля предложения квартир с отделкой типов «под ключ» и white box выросла намного больше обычного – на 10%. 
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», на вторичном рынке Москвы доля альтернативных сделок занимает не более 30% от общего объема сделок. В последние годы принято сначала продавать, а потом покупать недвижимость.