Воскресенье, 24.06.2018, 21:16


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 18
Гостей: 13
Пользователей: 5
ddkRisee, Markeneld, nesounddiTum, laisoruanTum, bridunfolTum
Главная » 2018 » Июнь » 7 » Обзор рынка купли-продажи Москвы. Апрель 2018
07:18
Обзор рынка купли-продажи Москвы. Апрель 2018

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г.

В апреле на продажу предлагалось 1 294 объекта общей площадью 1 549 тыс. кв. м и общей стоимостью  263 млрд. руб., что ниже показателя марта на 2% по количеству и на 8% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 169 777 руб./кв. м.  Курс доллара в апреле вырос на 6%, поэтому в долларовом эквиваленте цена выросла на 16% и составила 2 792 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 9%, а в долларах – на 2%.

Судя по отрицательному изменению цен за год, рост как рублевых, так и долларовых цен в апреле является пока что только ценовой коррекцией, и о тенденции к устойчивому росту спроса пока не свидетельствует. Учитывая, что в летние месяцы наблюдается традиционное снижение деловой активности, до начала осени существенные изменения рынка прогнозировать сложно.

56,4  57,1   60,8   8%  6%

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс.. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 294

263 027

1 549

1,20

169 777

к марту 2018

− 2%

0%

− 8%

− 6%

+ 9%

к апрелю 2017

− 1%

− 15%

− 7%

− 5%

− 9%

 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), свободного назначения (13%)  и помещения торговые помещения (11%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2018 г. по количеству остался на уровне марта, а по общей площади – снизился на 37%.  Всего на рынке экспонировалось 265 объектов общей площадью 167 тыс.кв.м. и общей стоимостью 40,9 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 32%, а по общей площади - на 65%.  Цена за месяц снизилась на 14% и составила 753 796 руб./кв.м. Снижение средневзвешенной цены было обусловлено изменением структуры предложения - уходом с рынка дорогого объекта на ул. Тверская (262 кв.м, 1 808 835 руб./кв.м), а также выходом относительно дешевого объекта на  Котельнической наб. (1 200 кв.м, 460 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 3% и по общей площади - на 38%, составив 240 объектов общей площадью 161 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 223 374 руб./кв. м. Рост цены был связан с уходом с рынка крупного объекта на пр-те Андропова (87 000 кв.м, 174 000 руб./кв.м).

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, большим спросом пользуются торговые помещения вне центра.

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

265

40 873

167

0,63

244 371

к марту 2018

0%

− 27%

− 37%

− 37%

+ 15%

к апрелю 2017

+ 1%

+ 11%

+ 10%

+ 9%

+ 1%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

25

4 991

7

0,26

753 796

к марту 2018

+ 32%

+ 42%

+ 65%

+ 26%

− 14%

к апрелю 2017

+ 32%

− 4%

+ 32%

0%

− 28%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

240

35 883

161

0,67

223 374

к марту 2018

− 3%

− 32%

− 38%

− 37%

+ 10%

к апрелю 2017

− 1%

+ 14%

+ 9%

+ 11%

+ 4%

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2018 г. остался практически неизменным по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 753 объекта общей площадью 883 тыс. кв.м и общей стоимостью 160 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 6%, а их общая площадь - на 16%, в результате чего объем предложения составил 114 объектов площадью 89 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 19% и составила 386 830 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом в апреле двух дешевых объектов на Тессинском пер. (4 143 кв.м, 147 761 руб./кв.м) и Потаповском пер. (6 700 кв.м, 147 761 руб./кв.м), так и выходом на рынок дорогого объекта на ул. Волхонка (6 412 кв.м, 635 869 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 1% по количеству, на 6% по общей площади и составил 639 объектов общей площадью 794 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 158 204 руб./кв.м. Рост цены был обусловлен уходом с рынка трех дешевых офисных объектов - на ул. Херсонская (10 638 кв.м, 66 742 руб./кв.м), Волгоградском пр-те (10 690 кв.м, 74 836 руб./кв.м) и Варшавском ш. (21 877 кв.м, 104 219 руб./кв.м).

В отличии от торговых помещений, динамика цен на офисные объекты свидетельствует о более высоком спросе на качественные офисы в центре, при этом объем экспонируемого предложения в центре снижается.

 

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

753

160 117

883

1,17

181 298

к марту 2018

0%

+ 9%

+ 4%

+ 4%

+ 5%

к апрелю 2017

− 3%

− 27%

− 19%

− 16%

− 11%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

114

34 510

89

0,78

386 830

к марту 2018

− 6%

0%

− 16%

− 10%

+ 19%

к апрелю 2017

− 19%

− 26%

− 27%

− 10%

+ 2%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

639

125 607

794

1,24

158 204

к марту 2018

+ 1%

+ 12%

+ 6%

+ 6%

+ 5%

к апрелю 2017

0%

− 28%

− 18%

− 18%

− 12%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2018 г. уменьшилось на 17%, их общая площадь - на 27%. Объем предложения составил 134 объекта общей площадью 293 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений возросла на 10% и составила 74 170 руб./кв.м. Рост цены произошел как по старым объектам – на 12%, так и за счет ухода с рынка нескольких дешевых старых объектов – на Дмитровском ш. (6 103 кв.м, 29 313 руб./кв.м),  ул.Смирновская (6 600 кв.м, 28 000 руб./кв.м),  ул. Подъемная (11 292 кв.м, 33 519 руб./кв.м), ул.Краснодарская (11 325 кв.м, 269 490 руб./кв.м), Тарный пр-д (12 162 кв.м, 41 213 руб./кв.м.) и Центрособюзный пер. (15 897 кв.м, 40 887 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2018 г. по количеству вырос на  6%, а по общей площади – на 24%, составив 142 объекта общей площадью 206 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 195 706 руб./кв.м.

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

Значение

134

21 717

293

2,19

74 170

к марту 2018

− 17%

− 20%

− 27%

− 12%

+ 10%

к апрелю 2017

+ 37%

+ 58%

+ 30%

− 5%

+ 21%

 

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

142

40 320

206

1,45

195 706

к марту 2018

+ 6%

+ 25%

+ 24%

+ 17%

+ 1%

к апрелю 2017

− 18%

+ 7%

+ 4%

+ 28%

+ 2%

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 97 | Корреспондент: Administrator | Теги: RRG, Москвы., 2018, купли-продажи, рынка, апрель, обзор | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Сентябрь 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г. В сентябре на продажу предлагалось 1 409 объектов общей площадью 1 686 тыс. кв. м и общей стоимостью 286 млрд. руб., что выше показателя августа на 20% по количеству и на 3% по общей площади. 

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Январь 2018.

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2018 г. В январе на продажу предлагался 1264 объекта общей площадью 1 557 тыс. кв. м и общей стоимостью  261 млрд. руб., что ниже показателя декабря на 5% по количеству и на 10% по общей площади. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Апрель 2018

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г. В апреле 2018 г. в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 5%. 

    Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Ноябрь 2015

    В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади.

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Ноябрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2016 г. В ноябре на продажу предлагалось 1179 объектов общей площадью 1580 тыс.кв. м и общей стоимостью 272 млрд. руб., что выше показателя октября 2016 г. на 17% по количеству и на 12% по общей площади. 

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Декабрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г. В декабре 2016 года на продажу предлагалось 1609 объектов общей площадью 2646 тыс.кв. м и общей стоимостью 495 млрд. руб., что выше показателя ноября на 36% по количеству и на 67% по общей площади.

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Февраль 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г. В феврале на продажу предлагался 1 371 объект общей площадью 2 122 тыс. кв. м и общей стоимостью 403 млрд. руб., что выше показателя января на 33% по количеству и на 61% по общей площади. 

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Март 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г. В марте на продажу предлагался 1261 объект общей площадью 1661 тыс. кв. м и общей стоимостью 302 млрд. руб., что ниже показателя февраля на 8% по количеству и на 22% по общей площади. 

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх