Воскресенье, 24.06.2018, 21:17


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 18
Гостей: 13
Пользователей: 5
ddkRisee, Markeneld, nesounddiTum, laisoruanTum, bridunfolTum
Главная » 2018 » Июнь » 7 » Обзор рынка аренды Москвы. Апрель 2018
07:11
Обзор рынка аренды Москвы. Апрель 2018

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г.

В апреле 2018 г. в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 5%. 

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 2%  и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10 % и составила 306$/кв.м/год. За год, с апреля 2017 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени. 

59,6  58,6  56,5 -5%  -4

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

3 307

23 442

1 568

0,47

18 648

к марту 2018

− 6%

− 6%

− 5%

+ 1%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 10%

 0%

− 1%

− 10%

0%

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).

 

Торговая недвижимость

В апреле 2018 г. на рынке экспонировалось 862 объекта общей площадью 267 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 2%, а общая площадь - на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировался  51 объект общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя марта на 4% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 65 410 руб./кв. м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2018 г. выросло на 2%, а общая площадь – на 4%.  Объем предложения составил  811 объектов общей площадью 255 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила  27 558 руб./кв.м/год. 

Изменения ставок по торговым объектам в апреле было незначительно. Исходя из изменения ставок за последние 12 месяцев, спрос на торговые помещения выше в пределах Садового Кольца.

 

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

862

6 523

267

0,31

29 798

к марту 2018

+ 2%

− 1%

+ 4%

+ 1%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 25%

+ 21%

+ 25%

+ 0%

− 4%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

51

0,703

11

0,22

65 410

к марту 2018

+ 4%

+ 5%

+ 3%

− 1%

 0%

к апрелю 2017

− 12%

− 6%

− 21%

− 10%

+ 12%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

811

5 820

255

0,32

27 558

к марту 2018

+ 2%

− 2%

+ 4%

+ 2%

+ 2%

к апрелю 2017

+ 29%

+ 25%

+ 29%

 0%

− 4%

 

 

Офисная недвижимость

В апреле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь - на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1%  и составила  16 368 руб./кв.м/год.

Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.

Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.

 

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 856

13 145

713

0,38

17 276

к марту 2018

− 8%

− 9%

− 10%

− 2%

− 1%

к апрелю 2017

+ 3%

− 11%

− 13%

− 15%

 0%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

158

1 808

64

0,40

27 036

к марту 2018

− 14%

+ 1%

− 2%

+ 14%

+ 1%

к апрелю 2017

− 44%

− 31%

− 41%

+ 6%

+ 8%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 698

11 337

649

0,38

16 368

к марту 2018

− 8%

− 11%

− 11%

− 4%

− 1%

к апрелю 2017

+ 11%

− 7%

− 9%

− 18%

+ 3%

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2018 г. составил 589 объектов общей площадью 589 тыс. кв.м. По сравнению с мартом он снизился на 9% по количеству и на 1% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 1% и составила  6 652 руб./кв.м/год.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

589

3 773

589

1,00

6 652

к марту 2018

− 9%

− 1%

− 1%

+ 8%

+ 1%

к апрелю 2017

+ 14%

+ 13%

+ 7%

− 7%

+ 4%

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 97 | Корреспондент: Administrator | Теги: рынка, апрель, аренды, обзор, 2018, Москвы. | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Обзор рынка аренды Москвы. Апрель 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г. В апреле 2017 г. в аренду предлагалось 3 016 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 588 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 13%. 

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Апрель 2018

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г. В апреле на продажу предлагалось 1 294 объекта общей площадью 1 549 тыс. кв. м и общей стоимостью  263 млрд. руб., что ниже показателя марта на 2% по количеству и на 8% по общей площади. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Октябрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г. В октябре 2016 г. в аренду предлагалось 2776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 590 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади остался на уровне сентября.

    Обзор рынка аренды Москвы. Декабрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2016 г. В декабре 2016 г. в аренду предлагалось 2748 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 572 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади снизился на 12%. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Февраль 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г. В феврале 2017 г. в аренду предлагалось 2 963 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 645 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 12%.  

    Обзор рынка аренды Москвы. Март 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г. В марте 2017 г. в аренду предлагалось 3 358 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 828 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 11%.  

    Обзор рынка аренды Москвы. Июнь 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г. В июне 2017 г. в аренду предлагалось 3 538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 8%. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Июль 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г. В июле 2017 г. в аренду предлагалось 2 559 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 289 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31%.  

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх