Главная » 2015»Июль»19 » Рынок гостиничной недвижимости Франции отличается в Европе рекордным объемом транзакций
10:34
Рынок гостиничной недвижимости Франции отличается в Европе рекордным объемом транзакций
В первом квартале 2015 года рынок гостиничной недвижимости Франции отметился крупнейшими в Европе транзакциями. Самой значимой единичной сделкой стала покупка гостиницы InterContinental Paris - Le Grand за 330 млн. евро. В сегменте портфельных инвестиций доминировала сделка по приобретению активов компании Louvre Hotel Group. Общая стоимость данной транзакции составила 1,3 млрд. евро.
В гостиничную недвижимость Франции за отчетный период вложили 411 млн. евро, без учета вышеозначенной портфельной сделки, включающей покупку активов компании за пределами страны. Это на 90% больше, чем в 2014 году. Тогда объем инвестиций равнялся 216 млн. евро. По объему инвестиций в гостиничную недвижимость Франция заняла третье место в Европе. Больший результат был лишь у рынков Германии и Великобритании, где объем инвестиций составил соответственно 643 млн. и 1,223 млрд. евро.
Как и ранее иностранные инвесторы обеспечили значительную долю инвестиций в гостиничную недвижимость Парижа и столичного региона Иль-де-Франс. Обуславливается это тем, что отели в Париже характеризуются максимальной операционной прибылью в Европе.
В целом же в гостиничную недвижимость континента за первый квартал 2015 года инвестировали 3,746 млрд. евро. Это на 116% больше, чем в первом квартале 2014 года, когда, по сообщению компании СВRE, инвестиции составили 1,73 млрд. евро.
При этом доходность гостиниц в Европе варьировалась от 4,25% до 7,75%. Самыми прибыльными были отели, управляемые специализированными компаниями в Брюсселе. Наименьшую прибыль генерировали арендуемые гостиницы Лондона.
Год ушедший изменений рынку практически не принес. Арендные ставки по коммерческой недвижимости в в 2013 году держались на показателях 2012 года, как и цены за квадратный метр жилья.
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости во Франции снизилась на 1,8% в 2013 году, а в 2014 году перспектива повышения процентных ставок по ипотечным кредитам может ударить по рынку недвижимости страны.
В последние годы сектор недвижимости региона не отличался активностью – ситуация, схожая с остальной частью Франции. Но, согласно данным экспертов, в 2017 году положение изменилось в лучшую сторону: цены стабилизировались, рынок растет и ожидается, что тенденция сохранится.
Бюджеты должны быть в обязательном порядке утверждены муниципальными советами до 15 апреля. По мере приближения крайнего срока законопроект уже выглядит крутым для налогоплательщиков. К тому же на национальном уровне в октябре прошлого года ежегодная и систематическая переоценка стоимости аренды, которая служит основой для расчета налога на имущество, подскочила почти на 7% из-за галопирующей инфляции.
В сфере недвижимости пока не крах, но явный кризис, — констатирует газета Le Monde. После нескольких лет бума рынок переживает резкий спад продаж, что связано с ростом ставок по кредитам, а также началом снижения цен.
Поскольку процентные ставки во Франции начинают падать, а цены стабилизируются, некоторые потенциальные покупатели и инвесторы теперь ищут недвижимость для сдачи в аренду. Однако это инвестиционная возможность, над которой нужно работать заранее, начиная с выбора локации. Компания Se Loger обнародовала рейтинг «самых интересных городов» Франции для сдачи жилья в аренду.
Новостной портал Обозреватель и портал недвижимости Address.ua подготовили проект «Статистика цен на недвижимость», который позволит отследить ценовые изменения в аренде и продаже квартир и домов в Киеве.Несмотря на внушительные результаты, создатели проекта "Статистика цен на недвижимость” продолжают работать над бета-версией программы.
В последние годы сектор недвижимости региона не отличался активностью – ситуация, схожая с остальной частью Франции. Но, согласно данным экспертов, в 2017 году положение изменилось в лучшую сторону: цены стабилизировались, рынок растет и ожидается, что тенденция сохранится.
Бюджеты должны быть в обязательном порядке утверждены муниципальными советами до 15 апреля. По мере приближения крайнего срока законопроект уже выглядит крутым для налогоплательщиков. К тому же на национальном уровне в октябре прошлого года ежегодная и систематическая переоценка стоимости аренды, которая служит основой для расчета налога на имущество, подскочила почти на 7% из-за галопирующей инфляции.
В сфере недвижимости пока не крах, но явный кризис, — констатирует газета Le Monde. После нескольких лет бума рынок переживает резкий спад продаж, что связано с ростом ставок по кредитам, а также началом снижения цен.
Поскольку процентные ставки во Франции начинают падать, а цены стабилизируются, некоторые потенциальные покупатели и инвесторы теперь ищут недвижимость для сдачи в аренду. Однако это инвестиционная возможность, над которой нужно работать заранее, начиная с выбора локации. Компания Se Loger обнародовала рейтинг «самых интересных городов» Франции для сдачи жилья в аренду.
Новостной портал Обозреватель и портал недвижимости