Главная » 2018 » Август » 14 » Станции метро в Новой Москве изменят структуру спроса на новостройки в Московском регионе
06:42
Станции метро в Новой Москве изменят структуру спроса на новостройки в Московском регионе
Открытие новых станций метро в Новой Москве изменит структуру спроса на новостройки в Московском регионе
В ближайший год после открытия метро в Новой Москве спрос на новостройки в регионе может увеличиться примерно на 10%, прогнозируют эксперты ГК «Атлант». На проекты в ТиНАО может переориентироваться как часть потенциальных покупателей из Подмосковья, так и те, кто изначально планировал приобретение недвижимости в «старой» Москве.
Как правило, информация о строительство метро стимулируют интерес к недвижимости на нескольких этапах. Впервые спрос и, как следствие, цены на жилье начинают расти непосредственно после заявления о строительстве новой станции. Однако спустя несколько месяцев после этого ажиотаж утихает, и продажи идут в стандартном режиме. Ведь строительство подземки – это технологически очень сложный процесс, который может занять гораздо больше времени, чем было планировалось изначально. Поэтому очередное повышение покупательской активности, обычно происходит лишь накануне ввода станции в эксплуатацию, когда уже более-менее понятны конкретные сроки запуска метро.
Наиболее существенное влияние на изменение покупательского спроса на недвижимость метрополитен оказывает в Московской области и Новой Москве. Ведь в отличие от большинства территорий «старой» Москвы, появление метро за границами МКАД кардинально меняет транспортную доступность не только районов, в которых появляются станции, но и направления в целом. «К примеру, в нашем ЖК «Внуково Парк», расположенном в 15 минутах езды от ближайшей станции метро «Рассказовка», интерес потенциальных покупателей к проекту увеличивается по мере приближения запуска, - отмечает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. - Это и понятно: эффект от появления подземки в дальнейшем ощутят не только жители ближайших домов, но и других районов ТиНАО – для них существенно сократиться время в пути до центра».
В целом по прогнозам экспертов ГК «Атлант», с открытием новых станций Калининско-Солнцевской линии в Новой Москве интерес к новостройкам в ТиНАО уже в ближайший год может вырасти примерно на 10%. В первую очередь интерес к проектам в Новой Москве в целом может увеличиться за счет перетекания части спроса с Подмосковного рынка. Некоторые из тех, кто изначально планировал приобрести более дорогую недвижимость комфорт-класса в ближайшем Подмосковье, переориентируются на новостройки в шаговой доступности от будущих станций метро Новой Москвы. Учитывая небольшую разницу в цене, покупатели получают не только лучшую транспортную доступность, но и столичную прописку и все причитающиеся ей льготы. В принципе подобная тенденция существует уже несколько лет, а с открытием станций метро «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка» она усилится.
Также с открытием новой ветки подземки новостройки в ТиНАО все чаще будут рассматривать как реальную альтернативу квартире в «старой» Москве. Ведь районы, где появится метро, сегодня уже мало чем отличаются по транспортной доступности и инфраструктуре от спальных столичных районов, расположенных внутри МКАД. Поэтому некоторые из тех, кто нуждается в квартире большей площади, но при этом имеет очень ограниченный бюджет, также могут переориентироваться на новостройки Новой Москвы. Таким образом, первичный рынок жилья в ТиНАО может оттянуть у «старой» Москвы определенную долю потенциальных покупателей.
Утверждение властями планов о продлении Калининско-Солнцевской линии метро до Внуково стимулировало интерес покупателей жилья, как в самом городе, так и близлежащих районах. По оценкам экспертов ГК «Атлант» только за прошедший месяц покупательская активность в соседнем Марушкино выросла на 10%.
Согласно статистике аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена реализации новостроек в Новой Москве увеличилась на 1,3%. По итогам последнего квартала 2017 года показатель составил 101 906 рублей, что на 1269 рублей больше, чем в предыдущем квартале.
В феврале 2021 года в Москве приобрели почти на 30% больше квартир в строящихся домах, чем в тот же месяц предыдущего года, подсчитали аналитики «Метриум» на основе новых данных Росреестра по Москве. Между тем спрос на готовое жилье увеличился в годовом выражении на 7%. Также резко возросла активность ипотечных заемщиков.
Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало реализации 5 новых корпусов в известных проектах, а также 19 корпусов, где ранее продажи были приостановлены. По сравнению с началом года совокупный объем предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы вырос на 9,9%.
В декабре снижение объема нового предложения на фоне повышения стадии готовности текущих проектов привело к увеличению средней стоимости квадратного метра новостроек Новой Москвы. Рост показателя составил около 1%.
По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в декабре объем предложения новостроек Новой Москвы сократился относительно ноября на 1,2%. Однако относительно января 2015 года совокупное число предложений к концу года выросло на 8,6%.
На первичном московском рынке жилья увеличивается спрос на «практичные» квартиры с отделкой. Это касается как массового сегмента, так и премиального, и элитного. Сегодня это один из трендов в сфере жилой недвижимости.
Новостройки бизнес-класса, реализуемые на территории Новой Москвы, отыграли падение, отмеченное в июле. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», рост стоимости квадратного метра в этом сегменте составил 10%.