По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — по состоянию на июль 2016 года в городе Мытищи было представлено 9 проектов с общим объемом предложения порядка 2,2 тыс. квартир, что на 11,4 % меньше, чем в аналогичный период 2015 года. За год новые проекты на первичный рынок Мытищ не поступили, объем предложения пополнялся только за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых комплексах. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 89,8 тыс. руб./кв. м, за год она незначительно скорректировалась в сторону увеличения на 0,7 %.
Основная часть предложения на первичном рынке города Мытищи была представлена монолитно-кирпичнымидомами комфорт-класса (59 %), доля новостроек экономкласса составила 28 %, бизнес-класса — 13 %.
В бизнес-классе объем предложения снизился на 42 %, и его доля в общем объеме составила 13 %. Объем предложения экономкласса сократился в два раза, его доля равнялась 28 %. Объем предложениякомфорт-класса увеличился на 23 %, а его доля достигла 59 %.
В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена изменилась следующим образом:
- на однокомнатные квартиры — снизилась на 4,3 %;
- на двухкомнатные квартиры — выросла на 1,2 %;
- на трехкомнатные квартиры — увеличилась на 6,6 %;
- на четырехкомнатные квартиры — сократилась на 7,8 %.
При распределении по классам за год рост цены был отмечен в бизнес-классе — на 6,9 % и экономклассе — на 7,4 % за счет повышения стадии строительной готовности проектов. В комфорт-классе цена снизилась на 5,1 % в силу вымывания ликвидного предложения.
«Падение объема предложения произошло не только в Мытищах, но и в других городах Подмосковья, например, в Видном, Химках, Королеве, Балашихе, Котельниках и т. д. В Мытищах на рынок не вышло ни одного нового проекта в течение года. Новые площадки появлялись в Мытищинском районе, а в самом городе реализуются достаточно масштабные комплексы, в которых поступали новые объемы. Падение объема предложения в городе свидетельствует о вымываемости ликвидного предложения», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
