В 2021 году, по расчетам аналитиков «Метриум», в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 53,7% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в двух наиболее популярных проектах сопоставимы с показателями массовых ЖК. Рост количества сделок в лидирующем комплексе за год превысил 73%.
По данным аналитиков «Метриум», в 2021 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 4% больше договоров долевого участия, чем в 2020 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год увеличилась на 5,7%.
Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился на треть, его пополнили 5 ЖК. Определенные изменения произошли и в самой структуре рейтинга.
Свою позицию сохранил только лидер топ-15 – ЖК «Символ» от компании «Донстрой». За прошедший год в нем было заключено 2,2 тыс. ДДУ (9,4% от общего объема сделок в бизнес-классе), что на 73,4% больше, чем в 2020 году. В среднем в месяц в проекте продавалось 184 квартиры, а в самые успешные периоды (январь и май 2021 года) – 302 и 279 лота. Это превышает показатели реализации лидеров массового сегмента. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе в декабре 2021 года достигла 335,9 тыс. рублей.
На второе место вышел другой проект от «Донстроя» – ЖК «Остров», продажи в котором стартовали в I квартале прошедшего года. По итогам 2021 года в нем совершено 1,8 тыс. сделок (7,7% от общего объема договоров долевого участия в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации составил 150 квартир, а в июле и декабре 2021 года удалось заключить 239 и 253 ДДУ. Средняя цена квадратного метра в проекте в конце 2021 года достигла 432 тыс. рублей.
«Бронза» досталась ЖК «Метрополия» от MR Group, по итогам 2020 года располагавшийся на второй строчке. С января по декабрь 2021 года в данном проекте заключено более 955 ДДУ (4% от общего объема сделок в бизнес-классе). В среднем в месяц здесь продавалось 79 квартир, однако в июне 2021 года было реализовано рекордные 371 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в декабре 2021 года составила 309,1 тыс. рублей.
Более половины (8) входящих в рейтинг самых продаваемых ЖК реализуются двумя девелоперами – «Донстрой» и MR Group. Остальные застройщики (Tekta Group, INGRAD, ГК «Кортрос», «Группа ЛСР», «РГ-Девелопмент», ГК ФСК, Sminex) возводят по одному комплексу, включенному в рейтинг.
«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2021 года вошли сразу 4 наших проекта, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Более того, ЖК «Метрополия» стабильно находится в тройке лидеров уже на протяжении года. Полагаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит лидерские позиции в этом рейтинге».
«Современные кварталы бизнес-класса представляют собой яркий пример джентрификации городских территорий, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Отмечу, что подобные проекты всегда востребованы у покупателей. К примеру, реализуемый нашей компанией ЖК Headliner с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам года».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2021 года достигла 394,1 тыс. рублей. В 6 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. При этом год назад их было 4.
Другой интересный тренд – значительный разброс средневзвешенной стоимости квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Октябрьское поле» (289,1 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Достижение» (521,1 тыс. рублей).
«По итогам 2021 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы был зафиксирован рекордный объем сделок, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Причем во второй половине года уровень спроса был сопоставим с первым полугодием. В отличие от массового сегмента, где основным драйвером поддержки покупательского интереса выступили программы субсидирования ипотеки, в бизнес-классе застройщики предлагали более широкий список опций, который включал в себя дисконт на квартиры (как на конкретный пул, так и на все лоты), скидки на кладовые и машиноместа, трейд-ин, различные льготные условия по жилищным займам».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2021 году*
|
|
Проект
|
Район
|
Число ДДУ
|
Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе
|
Средняя цена кв.м. в декабре 2021 года,
тыс. руб
|
1
|
▬
|
Символ
|
Лефортово
|
2209
|
9,4%
|
335,9
|
2
|
▲
|
Остров
|
Хорошёво-Мнёвники
|
1805
|
7,7%
|
432
|
3
|
▼
|
Метрополия
|
Южнопортовый
|
955
|
4%
|
309,1
|
4
|
▲
|
Событие
|
Раменки
|
856
|
3,7%
|
375,1
|
5
|
▼
|
Сердце столицы
|
Хорошёво-Мнёвники
|
767
|
3,3%
|
377,4
|
6
|
▲
|
ЗИЛАРТ
|
Даниловский
|
734
|
3,1%
|
425
|
7
|
▲
|
City Bay
|
Покровское-Стрешнево
|
673
|
2,9%
|
306,8
|
8
|
▲
|
Октябрьское поле
|
Щукино
|
646
|
2,8%
|
289,1
|
9
|
▼
|
Now. Квартал на набережной
|
Даниловский
|
629
|
2,7%
|
407,6
|
10
|
▼
|
Селигер Сити
|
Западное Дегунино
|
571
|
2,4%
|
330
|
11
|
▲
|
Достижение
|
Марфино
|
567
|
2,4%
|
489,9
|
12
|
▲
|
Sydney City
|
Хорошёво-Мнёвники
|
565
|
2,4%
|
521,1
|
13
|
▼
|
Headliner
|
Пресненский
|
554
|
2,4%
|
354,4
|
14
|
▲
|
Павелецкая Сити
|
Даниловский
|
566
|
2,3%
|
465
|
15
|
▼
|
КутузовGRAD II
|
Можайский
|
502
|
2,1%
|
336,7
|
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).