Воскресенье, 09.08.2020, 09:17

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [257]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [112]
Законодательство [227]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [49]
Ипотека [37]
Истории успеха [45]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [38]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [93]
Промышленное строительство [59]
Ремонтные работы [74]
Системы отопления [62]
Спецтехника [68]
Строительство домов [374]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [109]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [443]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [204]
Разное [525]
Реклама [6]
Рекламные статьи
Новые статьи
Новый рынок газа: как потребителю не потерять деньги?
Большой выбор прокаченных аккаунтов CS GO и других топ-игр
В Украине правда запретят сдавать жилье без риелтора? Это же будет дорого!
О смешении языков
Как самоизоляция изменит российский рынок недвижимости – 5 главных тенденций
Не платите за воду? Тогда к вам придут коллекторы
Ну у вас, товарищ электрик, и расценочки...
Бизнес после самоизоляции: оптимизация или спад?
Какие факторы определяют стоимость продвижения
Строительные байки: Дмитрий и Светлана
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 13
Гостей: 11
Пользователей: 2
jarvibkfwqak, ufvxihtwitpn
Главная » Статьи » Законодательство

В Украине правда запретят сдавать жилье без риелтора? Это же будет дорого!

Что произошло?

В июне в парламенте зарегистрировали законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине», согласно которому собственники недвижимости не смогут продавать ее или сдавать в аренду без помощи риелторов.

Авторы документа рассчитывают, что это унифицирует госполитику в сфере риелторской деятельности. В проекте закона прописаны правила работы риелторов и органы самоуправления для этой отрасли, в чем многие эксперты увидели ограничения прав владельцев недвижимости.

Почему это понадобилось делать сейчас?

Практически 90% тех, кто сдает в аренду свое жилье, делают это неофициально и без уплаты налогов. И только 10% владельцев в Украине оформили это как предпринимательскую деятельность. Т.е. в нашей стране сдача жилья в аренду – это часть теневой экономики. Поэтому в общем-то логично, что правительство решило детенизировать этот бизнес, чтобы восполнить потери бюджета.

И каким же образом? Что конкретно прописано в документе?

Законопроект предусматривает создание органов самоуправления на рынке, входящих в состав Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности. Эта федерация должна вести Единый реестр физлиц, юрлиц и профобъединений на рынке. Чтобы попасть в реестр, риелторам придется проходить спецподготовку и сдавать экзамен.

Все данные об объектах недвижимости занесут в Единую информационную базу данных. Риелторы должны будут регистрировать там договоры и формировать информационный паспорт объекта, что станет важным условием для операций с недвижимостью. Освидетельствование нотариусом сделки о купле-продаже или сдаче в аренду возможно только при наличии такого паспорта и выдержки из базы. Иначе сделка незаконна. Кроме того, без таких документов никто, кроме собственника или риелтора, не сможет прорекламировать жилье даже на том же OLX.

Т.е. если закон примут, без риелтора ничего не сделаешь? Это же разорвавшаяся бомба!

Получается, что так. Положение о том, что без риелтора невозможно будет провести ни одну операцию с недвижимостью, вызвало большой резонанс. Специалисты массово раскритиковали законопроект за то, что он нарушает права владельцев и может стать предпосылкой для коррупции.

Конституция гарантирует украинцам право свободно распоряжаться своей собственностью. Кроме того, разговоры об упорядочивании риелторской деятельности ходили давно, но все же многие утверждают, что проект закона создавали, не спрашивая у профессионалов, как именно нужно регулировать этот рынок.

Окей, а что это означает для самих украинцев?

Это означает, что в базу данных будут вносить ФИО физлица, дату рождения, адрес, ИНН. Но главное – всю эту иниформацию можно будет внести в реестр, основываясь только на договоре с риелтором. Т.е. если вы решили продать квартиру, то вам обязательно придется заключить с риелтором договор, чтобы он внес ваши данные в базу. Нет – ну, значит, штраф 47 200 грн

Хорошо, с нарушением прав понятно. А что там с коррупцией?

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) считает, что документ содержит коррупциогенные риски. Дело в том, что та самая база данных, где регистрируют объекты недвижимости, будет под контролем не государства, а Нацфедерации специалистов в сфере риелторской деятельности, которую хотят создать. Т.е. получается, что персональные данные украинцев могут попасть в частные руки

Чего хотят добиться авторы законопроекта?

Глава комитета по вопросам экономического развития Дмитрий Наталуха – один из инициаторов документа – заверяет: риелтору не обязательно участвовать при заключении сделки с объектом недвижимости. Равно, как и сам владелец может заполнить свой информационный паспорт в реестре. Т.е. операции могут проводить и другие уполномоченные лица (собственник, адвокат, нотариус, доверенное лицо). Он заявил, что хочет добавить в преамбулу законопроекта положение о добровольном привлечении риелтора, провести публичное обсуждение, а также предоставить расчеты поступлений в госбюджет от реализации проекта, чтобы прекратить спекуляции по данному вопросу.

Понятно, что вопрос очень спорный. Одобрят ли такую инициативу?

Вероятно, что в нынешней редакции законопроект вряд ли примут. Эксперты говорят, что разрешить проблему регулирования работы риелторов можно только по прошествии времени. А сейчас вряд ли украинцы, которые сдают в аренду жилье, обрадуются тому, что нужно будет нанимать посредника и платить ему за это дополнительно немалую сумму.

Категория: Законодательство | Корреспондент: Administrator2 (11.07.2020) Источник
Просмотров: 213 | Теги: риелтор, О риелторской деятельности, жилье, недвижимость, закон | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Старики и разбойники: ушлые риелторы и пожилые тираны

    Семь лет терпел старик Иван Ильич. Тамара вызвалась варить ему обеды, стирать рубашки и прибираться, но ровным счетом ничего не делала. Ждала. Известно чего — она ведь получила его квартиру. Заключила с пенсионером договор ренты, по которому должна была пожизненно ухаживать за ним в обмен на жилье. Иван Ильич не вытерпел и обратился в суд. А суд выяснил: в кадастровом агентстве недвижимости на имя Тамары оформлено аж десять квартир. И все с пометкой «право собственности перешло по договору ренты».

    Договор с агентством недвижимости: за что отвечает риэлтор?

    С кем именно заключать договор – специалистом, который будет проводить сделку, или с агентством, где он работает? За что именно отвечает риэлтор? Наконец, можно ли рассчитывать на компенсацию, если вам оказали некачественную услугу? Попробуем разобраться.

    Срок владения жильем для его безналоговой продажи увеличат до 7 лет

    Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем для его безналоговой продажи. Предполагается, что за счет новшества налоговые бюджеты пополнятся несколькими миллиардами рублей, а рынок продаж жилой недвижимости сократит количество спекулянтов.

    Какую квартиру стоит покупать, а какую нет - советы юристов

    Покупка недвижимости — рискованное мероприятие на всех этапах. Бывает множество ситуаций, когда из­-за неверно составленных документов или мошеннических схем продавца возникают проблемы с недвижимостью вплоть до ее потери.

    Хрущевка как народный таунхаус
    Почему в России не строят доступное жилье?
    Как получилось, что самые непрестижные дома выглядят у нас пародией на престижные? Как связаны политика и домостроение?
    Почему у Мексики больше возможностей, чем у России?
    Что такое популизм по-русски?
    Размышляет социолог Алексей Верижников.
    Тест на честного застройщика
    Нравится квартира от застройщика и цена на нее? Не стоит спешить с покупкой, сначала шаг за шагом проверяем, стоит ли доверять компании свои инвестиции. Кстати, навязчивый сервис а-ля «решайтесь немедленно, а то завтра эта квартира уже будет продана» – также признак «мутной» компании...
    5 типичных уловок риелторов на вторичном рынке жилья Украины. Как их распознать
    Несмотря на относительную стабилизацию ситуации в экономике, ощутимого роста количества сделок на вторичном рынке недвижимости пока не наблюдается. И хороший продавец, и хороший покупатель – в большом дефиците. Потому охота, которую ведут на них риелторы, уже стала вполне привычным явлением.
    Три вида афер по продаже недвижимости без ведома собственника
    Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова"), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Всего комментариев: 0
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх