Воскресенье, 22.07.2018, 10:08

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [222]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [35]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [72]
Системы отопления [62]
Спецтехника [66]
Строительство домов [366]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [427]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [9]
Юмор [193]
Разное [511]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Рынок новостроек массового сегмента Москвы (I полугодие 2018)
Риелторские байки: Им срочно надо!!!
Пять самых значимых изменений в закон о долевом строительстве (214-ФЗ)
Вселенная приложений Ariston
Опасность использования некачественных масел в современных трансмиссионных системах
5 тенденций московского рынка новостроек бизнес-класса
9 самых распространенных ошибок при строительстве собственного дома
Фризер для мороженого – верный способ заработка
Как обустроить женский будуар при заказе ремонта квартиры?
5 хитрых способов повысить стоимость загородной недвижимости
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0
Главная » Статьи » ЖКХ

Коммунальные перемены в Украине: ЖКХ против ОСМД

Для истории Украины 25 постсоветских лет – не столь существенный срок. Но его было вполне достаточно для того, чтобы преобразовать систему ЖКХ. Но, увы, реформаторского чуда в отрасли за это время так и не произошло. Подтверждением этому служит хотя бы такой факт: большинство наших соотечественников продолжает жить в коммунальной системе, созданной еще во времена СССР.

Скованные одной цепью

Главную роль в этой системе, как и раньше, играют ЖЭКи. За ними сохранилось прежнее всесилие. Пользователи жилищно-коммунальных услуг лишены какой-либо возможности контролировать их работу, а тем более – воздействовать на нее. И это при том, что за услуги, качество которых желает быть значительно лучшим, мы платим немалые деньги.

Жилищно-коммунальные услуги не ограничиваются только подачей воды, газа, обеспечением электроэнергией, теплом и т.д. Они также предполагают эффективное управление многоквартирными домами: создание комфорта для жителей, экономию для их кошельков.

Однако есть одна особенность текущего момента – мы фактически остаемся приписанными к ЖЭКам. Поэтому зачастую лишаемся выбора альтернативных структур, которые могли бы составить им должную конкуренцию и тем самым кардинально улучшить ситуацию на рынке. Речь, в частности, идет об управляющих компаниях, массовое появление которых способно положительно сказаться на качестве и стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Закон? Какой такой закон?

Окончательное прощание с ЖЭКами должно было состояться еще прошлым летом. Так предполагалось законом «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». В соответствии с ним, на смену ЖЭКам должны были прийти управляющие компании. Ожидалось, что они запустят в отрасли рыночный механизм, создадут конкурентную среду и предпосылки для того, чтобы коммунальщики поняли, что жильцы нанимают их на роботу, и поэтому право выбора, кому отдать предпочтение, остается за ними.

Тем не менее, многострадальный закон, на который возлагались большие надежды, так и не заработал в полной мере. Камнем преткновения стало отсутствие типового договора на управление многоквартирным домом. Это очень важный документ, который был призван упорядочить отношения сторон, их ответственность друг перед другом, определить качество оказываемых управляющими компаниями услуг и многие другие параметры. Как выяснил 1Fin.Biz, в итоге работа коммунальных органов власти по реализации закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» была парализована, что позволило ЖЭКам сохраниться.

Сейчас мы наблюдаем непростую ситуацию, похожую на архитектурную эклектику, предполагающую смешение разных стилей. Все еще функционируют ЖЭКи и одновременно в работу включаются создаваемые объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), которые берут на себя управление своими многоэтажками, и управляющие компании.

Выбираем профессионалов

Инициаторы жилищно-коммунальной реформы ограничились полумерами. В итоге монополизированный еще в советские времена ЖЭКами рынок жилищно-коммунальных услуг не претерпел существенных изменений. Поэтому конкуренты ЖЕКов до сих пор остаются в проигрышном положении. Впрочем, как и жильцы многоквартирных домов, которые лишены возможности выбирать себе достойных управляющих.

Важное уточнение – управляющие компании не являются конкурентами ОСМД. Организовав объединения и тем самым получив статус юрлица, жильцы многоэтажек получают возможность выбора – либо самим заниматься обслуживанием своих домов, либо доверить это дело профессионалам.

Европейский опыт показывает, что управление многоэтажными домами требует немалых усилий, практики и высокой квалификации. Подготовка соответствующего специалиста в различных странах Евросоюза занимает от 1,5 до 3 лет.

Безусловно, и в ЕС есть коллективные домовладения, которые самостоятельно занимаются решением своих коммунальных проблем. Однако в большинстве своем это небольшие дома. Как правило, в них насчитывается по несколько квартир. Случаи, когда жильцы многоэтажных домов самостоятельно управляют своим коммунальным хозяйством, в Евросоюзе крайне редки.

Так происходит потому, что не в каждом доме, даже если он многоэтажный, найдется достаточно активистов, готовых взять на себя ответственность за решение коммунальных проблем. Часто дешевле нанять специалиста, чем самому выполнять ту или иную работу. Не случайно на Западе бытует выражение – «сам заработал, дай и другому заработать». Но, похоже, мы еще не готовы заимствовать эти европейские ценности и подходы в реформировании ЖКХ.

Перенимать только успешный опыт 

Скорее всего, нам не придется по душе и опыт России, где все ЖЭКи на протяжении одной ночи превратились в управляющие компании. После этого тамошние чиновники стали массово рапортовать, что с поставленной задачей справились успешно. На самом деле россияне как были бесправными в ЖЭКовские времена, такими остались и при управляющих компаниях. Они были лишены возможности выбирать эти компании по своему усмотрению.

А все потому, что ЖКХ остается лакомым куском: в этом секторе экономики крутятся большие деньги и поэтому все те, кто имеет отношение к жилищно-коммунальной сфере, не хотят добровольно от них отказываться.

В той же Германии государство и муниципалитеты не вмешиваются в работу управляющих компаний. Вопросами сертификации и предоставления права работы на рынке занимаются общественные организации, объединенные в ассоциации.

Возможен ли такой подход в Украине? А почему бы и нет! Ведь законы рыночной экономики всюду работают одинаково. Важно их не игнорировать.

Формула успеха

Главное — необходимо демонополизировать рынок жилищно-коммунальных услуг. Это поспособствует развитию коммерческих структур, которые специализируются на их оказании. Практика доказала, что, в отличие от ЖЭКов, управляющие компании более чутко реагируют на потребности рынка и максимально быстро приспосабливаются к ним.

Нужно понимать, что конкуренция на рынке реальна лишь в том случае, если жильцы каждого дома будут пользоваться правом выбора управляющей компании. Тогда появится возможность определить, какая из них работает успешнее, оказывает более качественные услуги по приемлемой цене.

Не исключено, что упрощение процедур выхода управляющих компаний на рынок может спровоцировать и определенные негативные последствия. Например, этим могут воспользоваться компании, которые не имеют достаточного опыта для оказания жилищно-коммунальных услуг или необходимых ресурсов, чтобы в полном объеме и в срок выполнять взятые на себя обязательства.

Чтобы упредить такие ситуации, нужно страховаться. Например, все домоуправления в Германии застрахованы. Там уже давно работает правило — чем надежнее управляющая компания, тем меньше рисков она создает для страховщиков.  Поэтому страховые услуги такой компании домоуправлению обходятся дешевле. И, наоборот, если домоуправление решит нанять управляющую компанию, которая на рынке окажется в числе новичков, то вынуждено будет платить страховщику большие страховые премии.

В отличие от наших соотечественников, которые все еще лишены альтернативы ЖЭКам, европейцы в полной мере пользуются правом выбора компаний, которые берут в управление их дома. В наличии этого выбора и кроется главный секрет успеха жилищно-коммунальной реформы.

Категория: ЖКХ | Корреспондент: Stalker (26.01.2017) Источник
Просмотров: 553 | Теги: коммунальные услуги, ЖКХ, ОСМД | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Как правильно ликвидировать ОСМД

    Процедура создания ОСМД - важна, но иногда важно знать, как правильно ликвидировать объединение. Об этом сегодня в ликбезе "Украины Коммунальной". Общегосударственной стратегией развития жилищно-коммунального хозяйства были предусмотрены поэтапные шаги перевода жилищно-коммунального хозяйства на содержание такой организационно-правовой формы юридических лиц как объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). 

    Самый главный враг ОСМД - украинское законодательство

    Ожидалось, что в 2014 году в Украине будет создано 45 тыс. ОСМД. Сейчас их насчитывается всего 16 тыс., что может свидетельствовать о том, что реформа ЖКХ в так и не состоялась. Эксперт «У.К.» проанализировал все ключевые проблемы существования ОСМД.

    Как защититься от растущих тарифов и беспредела коммунальщиков

    Татьяна Монтян – юрист, общественный активист, остра на язык… Ей прочили политическую карьеру, но она пошла другим путем – продвигает на личном примере объединения совладельцев многоквартирных домов. Оказывается, эти объединения могут решать практически неподъемные вопросы

    ОСМД в Украине не нужно никому

    В последнее время в Украине часто говорят о реформах. Однако остаются они, чаще всего, на уровне разговоров, или же имитации изменений. Так, люстрация зацепила только чиновников среднего и низшего звеньев, дерегуляция экономики осталась на бумаге

    Смогут ли совладельцы многоквартирных домов добиться эффективного управления жилфондом?

    Приватизированная квартира стала первым признаком появления рыночной среды в украинской экономике в начале 90-х годов. Однако масштабная реформа в жилищной сфере, стартовавшая в то время, так и не была реализована и не вышла за порог наших квартир. 

    Так быть или не быть ОСМД в Днепропетровске?

    Какая модель реализации «реформы ЖКХ» наиболее безопасна для горожан? Что может защитить совладельцев дома от жуликов и аферистов? Дать точный ответ на этот вопрос пока невозможно, поскольку нет подзаконных акций и правил. 

    Львовяне реформируют жилищно-коммунальный сектор

    Это было во Львове несколько лет назад. Зима, холодно и сыро. На одном из шоссе стоят несколько десятков человек. Некоторые пришли с детьми - они плачут на ветру. Вот группа людей начинает блокировать движение – автомобили сигналят, водители кричат, опустив на секунду боковые стекла машин…

    Вступил в силу новый украинский закон об ОСМД: что это такое и как с ним быть?

    С 1 июля вступил в силу закон “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”. Предполагается, что он будет стимулировать народ к созданию объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх