08:34
+10% к выручке девелопера приносят ПСН
Коммерческие площади в ЖК могут принести девелоперу до 10% выручки от реализации проекта
Об этом рассказал Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости, во время круглого стола «Российской гильдии управляющих и девелоперов», проведенного в рамках выставки RosBuild-2021.
«На сегодняшний день наличие в составе многоквартирного ЖК помещений свободного назначения (ПСН) – существенное конкурентное преимущество девелопера. Их наличие в доме благоприятно влияет на продажу всех лотов, так как покупатели понимают, что будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой, начиная от магазинов и заканчивая салонами красоты. Тем более, что в большинстве случаев клиенты отказываются покупать квартиры на первых этажах даже с дисконтом в 10-15%», - утверждает эксперт.
Такие помещения в составе многоквартирных жилых домов, как правило, арендуют индивидуальные предприниматели: небольшие продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры, развивающие клубы для детей и т.п. Причем в одном жилом комплексе могут спокойно сосуществовать операторы из одной сферы деятельности, но разных ценовых сегментов. Они образуют основную инфраструктуру проекта и могут рассчитывать, главным образом, только на местный спрос, особенно если речь идет о новостройке, удаленной от транспортных и пешеходных потоков. Поэтому такие помещения, как правило, интересны инвесторам с небольшим чеком.
Однако часто в таких помещениях открывают собственный бизнес (кофейню, пекарню, салон красоты), либо приобретают и впоследствии сдают в аренду ритейлерам непосредственные жители комплексов. Поэтому создание дополнительных рабочих мест рядом с домом – другой очевидный плюс коммерческой составляющей комплекса.
В результате на протяжении последних лет на рынке столичного региона растет количество проектов с коммерческой составляющей. В тех же комплексах, где изначально она не была предусмотрена, девелоперы уже в процессе реализации объекта меняют его концепцию и добавляют нежилые площади на первых этажах домов для размещения ритейла.
Безусловно, для девелопера такой mix вызывает определённые сложности, так как при проектировании нужно заранее предусмотреть требования будущих потенциальных покупателей и арендаторов, которые могут зайти на предложенные площади: по форме, конфигурации помещений, наличию витрины и зоны разгрузки/погрузки, техническим требованиям (вентиляция, электричество, водоснабжение) и т.д. Поэтому предварительно проводится определенный предброкеридж - выясняется, кому из операторов торговли был бы интересен проект.
«Стоимость квадратного метра в таких коммерческих помещениях – в среднем на 10-15% выше квартир. Однако, и доход от сдачи в аренду тоже больше. Именно поэтому помещения на первой линии выкупаются задолго до ввода объекта в эксплуатацию. После сдачи дома такие помещения стабильно начинают приносить доход. Например, в ЖК Красногорский было продано порядка 150 коммерческих помещений за весь срок реализации. При этом за несколько лет они выросли в 1,7 раза, а стоимость квадратного метра на 28% превышает стоимость квартир», - говорит Сергей Ковров.
По нашим оценкам, свыше половины покупателей коммерческих помещений приобретает их за собственные средства, кто-то пользуется рассрочкой от застройщика, к кредитным средствам прибегает не более 30% клиентов.
Смещение опций квартир премиум-класса в массовый сегмент продолжается: теперь эксплуатируемые кровли, зимние сады, террасы и патио можно найти не только в новостройках для небожителей. Сегодняшний тренд – большие балконы и веранды в ЖК комфорткласса за МКАД.
«НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» объявляет о старте продаж квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса «Речной» в Химках. Новый проект занимает выгодное расположение на береговой линии канала им Москвы. ЖК «Речной» – это уникальная архитектура и совершенно особенная атмосфера для жизни.
По оценкам экспертов «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», арендные ставки на торговые площади в жилых комплексах Москвы остаются стабильными на протяжении 9 месяцев. Но по сравнению с осенними месяцами прошлого года отмечено незначительное повышение – порядка 10% в зависимости от локации. 
Компания <НДВ-Супермаркет недвижимости> открывает продажи коммерческих помещений на первых этажах 1,2,3-го и 4-го корпусов жилого комплекса <Лидер Парк Мытищи>, застройщиком которого является ГК <Атлант>.
По оценкам аналитической службы «НДВ-Супермаркет недвижимости», 55-60% продающихся жилых комплексов Подмосковья, расположенных в пределах 30 км от МКАД, имеют в составе объектов уже готовые, строящиеся или запроектированные отдельно стоящие детские сады и школы. Как правило, это масштабные проекты комфорт-класса с территорией застройки от 60 тыс. кв.м. Однако только в некоторых из них предлагается жилье по стартовой цене от 1,5-1,7 млн. рублей.
«НДВ-Супермаркет недвижимости» и застройщик ООО «ТКС Риэлти» заключили договор об эксклюзивной реализации нового проекта комфорт-класса — ЖК «Гармония Парк», который расположен в 8 километрах от Москвы.
«НДВ-Супермаркет Недвижимости» приступает к официальной реализации квартир в ЖК «Лайково» и ЖК «Лесобережный» по договорам участия в долевом строительстве, согласно 214-ФЗ. Право на продажу лотов компания получила по итогам тендера Фонда защиты прав дольщиков.
По оценкам аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», только 17% реализуемых новостроек Мытищинского городского округа могут предложить будущим жителям собственные школы прямо на территории жилых комплексов.