1. Мадера, Калифорния

В Мадере сложились выгодные условия для покупки жилья

Медианная цена: 125 000 долларов

Спад по отношению к пику: 53,1 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 21,5 %

В этом году покупатели недвижимости стали возвращаться на рынок Мадеры.

«Дома распродаются быстро, покупателям приходится конкурировать между собой»,— говорит Эстер Риффель, президент Ассоциации риелторов Мадеры.

Спрос растет из-за низких цен. Недвижимость стоит в среднем 125 тыс. долларов, что ниже, чем в целом по стране — 163 тыс.

За умеренную сумму покупатели получают большие дома. Например, за 127 тыс. долларов недавно был продан дом площадью 220 м² с тремя спальнями и тремя ванными. Пять лет назад этот объект стоил примерно 375 тыс.

2. Медфорд, Орегон

Медфорд идеально подходит для пожилых людей

Медианная цена: 144 000 долларов

Спад по отношению к пику: 37,1 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 20,1 %

Медфорд — небольшой городок недалеко от границы с Калифорнией. Это место популярно среди американских пенсионеров. Их привлекают хорошие медицинские учреждения, мягкий климат, похожий на средиземноморский, и умеренная стоимость жизни.

«Сейчас у нас самый маленький процент нераспроданных домов за последние шесть лет и самый большой наплыв покупателей за семь лет»,— говорит Колин Муллэйн, риелтор из местного агентства недвижимости Full Circle Real Estate.

Дома продаются быстрее и дороже, чем несколько лет назад. Всё меньше объектов изымаются банками за долги.

3. Юма, Аризона

Юма сумела оказаться в нужном месте в нужное время

Медианная цена: 105 000 долларов

Спад по отношению к пику: 37,4 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 16,7 %

Оживлением на рынке недвижимости Юма обязана своему местоположению. Этот город находится в зоне свободной торговли: при перевозе из Юмы в Мексику и обратно товары и материалы не облагаются пошлиной.

Кроме того, в Юме почти постоянно светит солнце, поэтому она стала центром реализации проектов, связанных с возобновляемыми источниками энергии. Здесь уже обосновались несколько компаний, включая First Solar и Abengoa Solar, которые создали сотни рабочих мест.

Несмотря на благоприятные факторы, экономике Юмы всё еще нездоровится: уровень безработицы здесь один из самых высоких в стране — почти 24 %, средний доход населения составляет чуть более 45 000 долларов. Однако недвижимость в городе стоит так дешево, что почти все жители могут позволить себе купить дом.

4. Корваллис, Орегон

Экономическая жизнь Корваллиса тесно связана с университетом

Медианная цена: 224 000 долларов

Спад по отношению к пику: 11,4 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 13,2 %

Экономическое благополучие Корваллиса тесно связано с Орегонским государственным университетом, который не только нанимает работников, но и способствует развитию местного бизнеса.

За 2011 год уровень безработицы в городе упал, количество учащихся в университете увеличилось, и это вызвало рост спроса на аренду жилья. Инвесторы приобретают квартиры и дома по цене ниже рыночной, а потом сдают их в аренду студентам колледжей.

Поскольку предложение ограничено, и новые объекты не строятся, цены на недвижимость продолжат расти.

5. Юджин, Орегон

Студенческое жилье в Юджине пользуется спросом среди инвесторов

Медианная цена: 166 000 долларов

Спад по отношению к пику: 21,2 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 12,4 %

Как в Корваллисе, подъем в экономике Юджина произошел благодаря университету. Из-за того, что в городе есть учебные заведения, недвижимость пользуется большим спросом среди студентов, многие из которых решают остаться здесь и после получения диплома.

Однако уровень жизни в Юджине невысокий: средняя семья зарабатывает примерно 53 тыс. долларов, что на 13 тыс. ниже, чем в среднем по стране.

«Мы получаем много заявок на недвижимость дешевле 200 тыс. долларов. Особенно хорошо продается жилье рядом с университетом. Покупателями часто являются инвесторы, которые сдают недвижимость студентам»,— рассказывает Джон Хупс, риелтор Windermere Real Estate.

6. Олимпия, Вашингтон

Достойные доходы населения Олимпии соизмеримы с высокими ценами на недвижимость

Медианная цена: 211 000 долларов

Спад по отношению к пику: 26,3 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 11,3 %

Город Олимпия расположен между Сиэттлом и Портлендом. Здесь развит рынок труда и хорошая система здравоохранения.

Доходы населения выше, чем в среднем по стране — 75 тыс. долларов, поэтому семьи могут позволить себе купить недвижимость, которая стоит почти на 50 % дороже, чем в других штатах.

Цены продолжают расти. По данным Fiserv, жилье в Олимпии к концу 2013 года подорожает на 11,3 %.

7. Бойсе, Айдахо

Рынок жилья в Бойсе склонен к взлетам и падениям

Медианная цена: 118 000 долларов

Спад по отношению к пику: 36,9 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 11,0 %

За последние десятилетие рынок Бойсе пережил несколько периодов спада и роста цен на недвижимость. В течение пяти лет до 2006 года цены на жилье в городе удвоились. Но, как только «пузырь» лопнул, недвижимость начала дешеветь.

В некоторых районах Бойсе жилье массово изымалось за долги. В апреле 2012 доля проблемных объектов в городе стала едва ли не самой большой в США. По мнению Стивена Петерсона, профессора экономики из Университета Айдахо, изъятые за долги дома продаются так дешево, что скоро снова начнут привлекать покупателей.

Бойсе имеет разнообразный рынок труда. Здесь есть компании, занимающиеся разработкой программного обеспечения, медицинские учреждения и фирмы, участвующие в финансировании сельского хозяйства.

8. Биллингс, Монтана

Достоинство Биллингса — в его изолированности

Медианная цена: 176 000 долларов

Спад по отношению к пику: 3,0 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 10,1 %

Биллингс расположен в прерии, почти в 1 000 км от ближайшего большого города. И в этом — ключ к его процветанию, считает Марк Доусон, риелтор из агентства недвижимости Century 21.

В городе много магазинов, есть больницы и аэропорт, поэтому сюда приезжают люди со всех окрестностей, в том числе рабочие с нефтяных месторождений Северной Дакоты.

Биллингс неплохо пережил кризис. С пика 2006 года цены упали лишь на 3 %, недвижимость редко изымалась за долги. С прошлой осени продажи жилья стали расти. В I квартале 2012 было построено на 112 % больше объектов, чем годом ранее.

9. Льюистон, Айдахо

Цены в Льюистоне будут расти из-за дефицита предложения

Медианная цена: 149 000 долларов

Спад по отношению к пику: 7,5 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 10,0 %

Льюистон расположен на берегах реки Клируотер, сюда заходят многие океанские лайнеры, поэтому в городе выгодно содержать магазины. В городе развито производство — от изготовления бумаги до боеприпасов. В последнее время развивается медицина.

Доходы местных семей ниже, чем в среднем по стране — 56 тыс. долларов, но и стоимость жизни невысока.

Поскольку строится мало объектов, спрос снова начинает подгонять цены вверх.

10. Санта-Фе, Нью-Мексико

В Санта-Фе здоровые климатические и экономические условия

Медианная цена: 248 000 долларов

Спад по отношению к пику: 17,1 %

Прогноз роста цен к концу 2013: 10,0 %

Санта-Фе находится на высоте 2 200 м над уровнем моря, и здесь самый чистый воздух в США. Город гораздо меньше пострадал от кризиса, чем другие части страны.

Население Санта-Фе не превышает 200 тыс. человек. Уровень безработицы составляет 5,5 %, что делает его одним из 10 самых здоровых рынков труда в США. Город также привлекателен тем, что является центром изобразительных и исполнительных видов искусств.