07:19

Доступная цена перестала быть критерием лишь экономкласса

Эксперты компании «БИГ Девелопмент» проанализировали структуру предложения на рынке первичного жилья г. Котельники и соседних Люберец. Данный показатель претерпел существенные изменения. Теперь покупатель может избежать неприятного компромисса – «купить подешевле или получше?».

Всего на первичном рынке Котельников и Люберец реализуется не менее 27 новостроек, из них 5 планируются к вводу в эксплуатацию до конца 2016 года. При этом на выбор покупателей представлены как объекты комфорт-класса, так и бизнес-класса. Все корпуса построены по монолитно-кирпичной или монолитно-каркасной технологии, панель среди объектов в высокой и средней стадии готовности отсутствует.

В то же время минимальный бюджет покупки в данных проектах со схожими сроками ввода в эксплуатацию варьируется от 2,4 млн руб. до 5,6 млн руб. за квартиру. Что означает, что на стоимость влияет не только строительная готовность и конструктив здания, но множество других потребительских характеристик – как дома, так и квартиры в отдельности. В первую очередь, это площадь приобретаемого жилища, которая прямо связана с бюджетом покупки. Еще один фактор – транспортная доступность. Наличие прямо у дома станции метро также повышает цену предложения. Покупатели также обращают особое внимание на наличие ипотеки/рассрочек, а также форму продажи (ДДУ).

Проекты экономкласса подразумевают чаще всего хоть и монолитные ЖК, но с ограниченным набором опций: большинство объектов инфраструктуры находятся не в рамках комплекса, а по соседству, меньшие площади квартир, отсутствие огороженной территории и квартир с отделкой и так далее.

В проектах комфорт-класса при схожих затратах на покупку квартиры дополнительных опций для жильцов может быть намного больше.

Так, даже в среднем бюджете (4 – 5 млн руб.) в Котельниках можно выбрать квартиры, которые соответствуют сразу нескольким ключевым критериям. Например, в ЖК, расположенных в пешей доступности от метро, с оптимальными метражами (от 40 кв. метров). Что немаловажно, ряд проектов комфорт-класса предусматривает развитие территории комплекса в рамках единой концепции, которая может предусматривать не только яркий архитектурный облик жилых зданий, но и создание пространства для жизни.

Яркий пример – ЖК «Котельнические высотки», который предполагает строительство 4 жилых зданий в узнаваемом и любимом москвичами стиле «сталинский ампир» с уютными двориками. Помимо этого, вся необходимая инфраструктура будет располагаться на первых этажах домов, а вход в подземный паркинг организован так, что автовладельцам не нужно покидать здание.

«Таким образом, доступная цена квартиры перестает быть признаком того, что проект относится к экономклассу. Как мы видим, довольно бюджетное предложение квартир в ЖК «Котельнические высотки» включает в себя и удачное расположение недалеко от метро, и хороший метраж со свободными планировками, и собственную инфраструктуру – 2 детских сада, школу, паркинг на 3200 мест и так далее. И все это в сочетании с привлекательным оформлением фасада и обустройством общественных пространств для жильцов комплекса», – комментирует генеральный директор ООО «БИГ-Новостройки» Игорь Рогулин.

Безусловно, эти тенденции могут быть характерны для большинства новых проектов в разных городах ближнего пояса Подмосковья. Пример Котельников как динамично развивающегося города с перспективой открытия метро лишь подтверждает тренд: подмосковные новостройки, как и столичные, начинают стремиться к более оптимальному соотношению цены и качества.

Справка о проекте «Котельнические высотки».

Жилой комплекс «Котельнические высотки» строится в г. Котельники на ул. Кузьминской, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Котельники» (открытие состоится в 2015 году).

Комплекс представляет собой четыре монолитных 17-этажных корпуса, спроектированных в стиле сталинского ампира, с подземным паркингом на 400 машино-мест, наземным гаражным комплексом на 2800 машино-мест и собственной автомойкой. Проектом также предусмотрено строительство 2 детских садов на 440 мест, школы для 1100 учеников, детской и взрослой поликлиник. На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, салоны красоты, кафе и офисы, а подъезды будут оборудованы местами для консьержей.

В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры современных планировок. Метраж однокомнатных квартир составляет 41-45, двухкомнатных – от 64 до 74, трехкомнатных – 84 до 89 кв. метров.

Застройщиком ЖК «Котельнические высотки» выступает ООО «БИГ Девелопмент», девелоперское подразделение группы компаний «Еврострой», в активе которого множество ставших известными проектов. ГК «Еврострой» - инвестиционно-строительный холдинг полного цикла. Компания ведет свою историю с 1989 г. За более чем 25 лет работы ГК «Еврострой» реализовала ряд проектов в сегментах промышленной, торговой, офисной и жилой недвижимости.

Партнеры по реализации квартир в ЖК «Котельнические высотки» – компания «БЕСТ-Новострой» и риэлторское подразделение компании «БИГ Девелопмент».